3间卧室乡间房屋, 300 m²

佩尔莱托, 庫內奧 (省)

Perletto, a true gem amongst the hills of the Asti Langhe, surrounded by woods, vineyards and hazelnut groves, nestled close to a charming hamlet, is home to this property complex comprising two residential units as well as approximately 5 hectares of land, most of which is contiguous.

The property is accessed via a tarmac road; the very last stretch, just a few metres long, is a dirt track leading to the residential buildings.

- The first building, the larger of the two, on the right-hand side of the narrow road, comprises a spacious, dry, concrete basement garage with new concrete slabs, capable of accommodating two cars, a tractor and a motorbike. There is also a storage area for small agricultural tools, a utility room and a beautiful barrel-vaulted cellar; at the far end of this is a well hewn into the rock, over 30 metres deep, with spring water. Also in the basement is a cistern capable of holding approximately 24 cubic metres of reserve water. Accessible both externally via a staircase and internally from the cellars, we reach the main living floor, which features a lovely living area, a kitchen-diner, a bathroom and a beautiful outdoor seating area overlooking the garden, as well as a staircase leading to the first floor, where there is a bedroom, a further study/bedroom and a bathroom.

- On the left-hand side of the road stands a chalet which has a workshop of approximately 25 m2 in the basement; on the upper floor is a studio flat of the same size, comprising a living area with a kitchenette, a small bathroom and a small mezzanine with a double bed and a wardrobe.

- Continuing along the dirt track, which is also part of the property, there is a stone wood-fired oven, still featuring the stone 'lose' from a temple on its roof.

Mains water, electricity, an Imhoff tank, and a good internet connection. Heating is provided by wood-burning stoves; the water supply is connected to the mains water network and there is a connection to the electricity grid. Double-glazed wooden windows and doors, stoneware and ceramic tiled floors.

A dream property.

Perletto, eine wahre Perle inmitten der Hügel der Langhe bei Asti, umgeben von Wäldern, Weinbergen und Haselnusshainen, in unmittelbarer Nähe eines hübschen Weilers, befindet sich dieser Immobilienkomplex, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie etwa 5 Hektar Land, das größtenteils zusammenhängend ist.

Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen; auf dem allerletzten Abschnitt von wenigen Metern ist die Straße unbefestigt und führt zu den Wohngebäuden.

- Das erste Gebäude, das größere, auf der rechten Seite der kleinen Straße besteht aus einer geräumigen, trockenen Tiefgarage aus Beton mit neuen Bodenplatten, in der zwei Autos, ein Traktor und ein Motorrad Platz finden. Außerdem gibt es einen Abstellraum für kleine landwirtschaftliche Geräte, einen Aufbewahrungsraum und einen wunderschönen Keller mit Tonnengewölbe, an dessen Ende sich ein in den Fels gehauener, über 30 Meter tiefer Brunnen mit Quellwasser befindet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Zisterne zur Speicherung von etwa 24 Kubikmetern Reservewasser. Über eine Außentreppe sowie einen Innenzugang von den Kellern aus gelangt man in das Hauptwohngeschoss mit einem schönen Wohnbereich, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einer wunderschönen Terrasse mit Blick auf den Garten sowie einer Treppe zum ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

- Auf der linken Straßenseite befindet sich ein Chalet, das im Untergeschoss eine Werkstatt von etwa 25 m2 und im Obergeschoss ein Studio derselben Größe mit Wohnbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, ein kleines Badezimmer und einem kleinen Dachboden bietet, auf dem ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz finden.

- Wenn man die unbefestigte Straße weitergeht, die ebenfalls zum Grundstück gehört, gelangt man zu einem Holzofen aus Stein, auf dessen Dach noch die Lose" aus Tempelstein liegen.

Städtische Wasserversorgung, Strom, Imhoff-Klärgrube, gute Internetverbindung. Die Beheizung erfolgt über Holzöfen, die Wasserversorgung ist an das städtische Wassernetz angeschlossen und es besteht ein Anschluss an das Stromnetz. Holzfenster mit Doppelverglasung, Fußböden aus Feinsteinzeug und Keramik.

Ein Traumgrundstück.

Perletto, véritable perle nichée au cur des collines des Langhe d'Asti, entourée de bois, de vignobles et de noisetiers, à proximité d'un charmant hameau, se trouve ce complexe immobilier composé de deux logements ainsi que d'environ 5 hectares de terrain en grande partie regroupés.

On accède à la propriété par une route goudronnée ; sur le tout dernier tronçon de quelques mètres, la route devient un chemin de terre menant aux habitations.

- Le premier bâtiment, le plus grand, situé sur le côté droit de la petite route, se compose d'un vaste garage en sous-sol, sec, en béton et doté de dalles neuves, pouvant accueillir 2 voitures, un tracteur et une moto. On y trouve également un local pour le rangement des petits outils agricoles, un débarras et une magnifique cave voûtée en berceau, au fond de laquelle se trouve un puits creusé dans la roche, profond de plus de 30 mètres, alimenté par une source. Toujours au sous-sol, on trouve une citerne permettant de stocker environ 24 mètres cubes d'eau de réserve. Accessible aussi bien de l'extérieur par un escalier que de l'intérieur depuis les caves, on accède à l'étage principal, qui comprend un beau salon, une cuisine habitable, une salle de bains et une magnifique terrasse donnant sur le jardin, ainsi qu'un escalier menant au premier étage où se trouvent une chambre, un autre bureau/chambre et une salle de bains.

- Sur le côté gauche de la route se trouve un chalet qui abrite, au sous-sol, un atelier d'environ 25 mètres carrés, et à l'étage supérieur, un studio de même superficie comprenant un salon avec coin cuisine et une petite mezzanine où se trouvent un lit et une armoire.

- En continuant sur le petit chemin de terre, qui fait toujours partie de la propriété, on trouve un four à bois en pierre, dont le toit est encore orné des « lose » en pierre provenant d'un temple.

Eau du réseau municipal, électricité, fosse Imhoff, bonne connexion Internet. Le chauffage est assuré par des poêles à bois, les installations sanitaires sont raccordées au réseau d'eau municipal et il y a un raccordement au réseau électrique. Fenêtres en bois à double vitrage, sols en grès et en céramique.

Une propriété de rêve.

Perletto, una auténtica perla entre las colinas de las Langhe de Asti, rodeado de bosques, viñedos y avellanos, junto a una encantadora aldea, se encuentra este complejo inmobiliario compuesto por dos viviendas, además de unos 5 hectáreas de terreno, en su mayor parte contiguas.

Se accede a la propiedad por una carretera asfaltada y, en el último tramo de unos pocos metros, el camino es de tierra y conduce a las viviendas.

- El primer edificio, el más grande, situado a la derecha de la callejuela, consta de un amplio garaje subterráneo, seco, de hormigón y con losas nuevas, con capacidad para dos coches, un tractor y una moto. Además, hay un almacén para pequeñas herramientas agrícolas, un trastero y una preciosa bodega con bóveda de cañón, al fondo de la cual se encuentra un pozo excavado en la roca de más de 30 metros de profundidad con agua de manantial. También en el sótano hay una cisterna con capacidad para almacenar unos 24 metros cúbicos de agua de reserva. Con acceso tanto desde el exterior, mediante una escalera, como desde el interior, a través de las bodegas, llegamos a la planta principal, que cuenta con una bonita zona de estar, una cocina habitable, un baño y una preciosa terraza que da al jardín, así como una escalera de acceso a la primera planta, donde hay un dormitorio, otro estudio o dormitorio y un baño.

- En el lado izquierdo de la calle encontramos un chalet que cuenta en el sótano con un taller de unos 25 metros cuadrados y, en la planta superior, un estudio de la misma superficie con salón y cocina americana, además de un pequeño altillo donde hay una cama y un armario.

- Siguiendo por el camino de tierra, que también forma parte de la propiedad, hay un horno de leña de piedra que aún conserva las «lose» de piedra de un templo en el tejado.

Agua municipal, electricidad, fosa Imhoff y buena conexión a Internet. La calefacción se garantiza mediante estufas de leña; las instalaciones hidráulicas están conectadas a la red municipal de agua y hay conexión a la red eléctrica. Ventanas de madera con doble acristalamiento, suelos de gres y cerámica.

Una propiedad de ensueño.