4间卧室乡间房屋, 230 m²

曼戈, Cuneo (省)

朗格

Siamo nelle Langhe, territorio patrimonio dell’UNESCO famoso per i suoi vini tipici, i tartufi e molto altro.
A mezza strada tra Neive e Santo Stefano Belbo, due località tra le più conosciute dell’area, troviamo il comune di Mango, un bel paese disteso su un insieme di colline a 500 metri sopra il livello del mare, dominato da un imponente castello e teatro dei romanzi di Beppe Fenoglio.

In questo territorio, tra i maggiori produttori di uve Moscato dalle quali si trae lo spumante Asti conosciuto in tutto il mondo, vendo una proprietà di mezza collina in bella posizione panoramica su un ampia vallata con vista ulteriore sulla valle Belbo.

Si tratta di tre caseggiati collegati e di una dotazione di terreni per poco meno di 9 ettari: 2,6 ettari di vigneti coltivati a Moscato docg, due particelle minori dedicate a Dolcetto d’Alba e Langhe Freisa, (tutti esposti a sud, sud-est) il resto a prato arborato e bosco misto, con un’ampia parte destinabile a ulteriore impianto di vigneto o noccioleto.

L’abitazione principale - un balcone sospeso a metà valle baciato dal sole da mattina a sera - non è sofisticata, ma veramente godibile e abitabile da subito.
La superficie interna di circa 190 mq è disposta su due piani. Al pianterreno troviamo un ampio studio, una cucina abitabile, due ingressi, un bagno e una sala con camino chiuso; al piano superiore troviamo 4 belle camere e 3 servizi; un lunga balconata sulla quale si affacciano le porte-finestre delle stanze, completa l’edificio che si presta eventualmente al ritorno delle pareti a pietra a vista.

Il riscaldamento è affidato a una caldaia policombustibile (pellet, gusci e legna) dai costi di gestione piuttosto contenuti e in buona parte alimentabile in maniera autonoma; termosifoni in ogni stanza e acqua sanitaria che può sfruttare il calore del circuito. Serramenti in legno e doppi vetri. Tetto tradizionale in coppi in discreto stato.
Classe energetica da APE 2026: C.

Appoggiato a un lato della casa troviamo un piccolo edificio a due piani ricavato da un vecchio fienile in pietra di langa ristrutturato. La parte superiore è costituita da un delizioso salone di oltre 40 mq (con ulteriore bagno) caratterizzato da ampie vetrate, dal tetto a vista e dotato di pompa di calore; ci si accede sia direttamente dal giardino tramite una scala esterna che dal corridoio del piano superiore dell’abitazione principale. Sotto al salone troviamo un deposito seminterrato di uguale superficie con un ampio portoncino di accesso e che comunica internamente anche con la cucina.

Alla casa si aggiunge infine un caseggiato ad angolo destinato parte a rimesse, depositi e locale caldaia, parte a una piccola cantina con attrezzatura adeguata alla produzione di qualche migliaio di bottiglie di vino.
I locali a piano terreno sono chiusi da ampi portoni. La parte superiore di circa 100 mq, attualmente parzialmente aperta, può essere utilizzata per la realizzazione di una seconda abitazione.

Ad una base di età precedente, nei caseggiati sono state apportate ampie modifiche negli anni '80, nel 2000 e nel 2011.

Il cortile tra gli edifici si allarga a un piccolo prato e a due terrazzi per il relax che poggiano su ripostigli in pietra e che si affacciano sulla lunga vallata.

Completa l’area una collinetta sottostante di circa 4000 mq , in parte tenuta a prato con una decina di olivi e un piccolo bambueto, in parte coperta da un boschetto dominato da un imponente mandorlo.

La proprietà, con un ottimo potenziale di sviluppo, rappresenta un’occasione interessante per chi vuole cambiare vita e dedicarsi a viticoltura e ospitalità (già adesso sarebbe possibile dedicare tutto il piano superiore a b&b utilizzando il salone annesso per accoglienza e colazioni).

Ma è altrettanto interessante per chi vuole vivere semplicemente in un bel posto tranquillo e silenzioso, affidando a terzi, tramite affitto o vendita, la gestione della parte agricola.

Il luogo, appartato ma non isolato, gode di un microclima veramente godibile e si trova in posizione strategica: da un lato per raggiungere il vicino centro di Mango (3 minuti) per poi scendere verso Neive e la pianura di Alba (20 minuti) con l’ingresso dell’autostrada Asti-Cuneo a 15 minuti (si arriva al mare in un’ora e mezza); dall’altro per scendere verso Santo Stefano Belbo e la direttrice che da Canelli porta a Nizza Monferrato verso Alessandria e l’autostrada A26 che dal lago Maggiore scende verso Genova.

Posta, banca, negozi di prossimità, medico di base, farmacia e scuole fino alle medie nel centro di Mango (dove nel castello ha sede anche una delle enoteche regionali). Supermercati e altri servizi di tutti i tipi a Santo Stefano Belbo, che si raggiunge in 7-8 minuti.

Si prega di utilizzare il numero telefonico esclusivamente nel prosieguo di eventuali trattative.