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A Dream Country House in the Heart of the Langhe, in La Morra
In the very heart of the world-famous Barolo wine country, a UNESCO heritage area, we offer an opportunity to make a property investment in one of Italy’s most prized areas. This fabulous freestanding country house, meticulously restored in 2020, is located the municipality of La Morra, a locality that enchants with its cobbled lanes, its fine restaurants and the breathtaking views onto the vineyards which produce one of the world’s most appreciated wines.
A few steps from the lively center of the small town and in immediate proximity of a placid pond, this property combines traditional charm with modern-day comfort. Located in a quiet area, the house is enclosed by private grounds which ensure a high degree of privacy.
A residence full of character and with huge potential
The freestanding house currently hosts an elegant Bed & Breakfast along with a private residence for the property’s owners. The house is distinguished by its well-designed spaces:
- Three independent entrances which ensure privacy and flexibility;
- Four capacious garages and 5 parking spaces in the large courtyard;
- A store room useful for all storage needs or for future projects.
Welcoming and Functional Rooms
The ground floor features the owners’ private lodgings which are made up of an open-plan kitchen, a light bedroom, a shower bath and a large store room. Next to the apartment a room which is part of the B & B as well as the breakfast room where the guests are welcome to taste the local specialties of the Langhe.
The upper floor contains 4 elegant bedrooms, each with its own bathroom. Three of the bedrooms have their own delightful balconies while the real gem of this part of the house is represented by a spacious terrace where one may taste a glass of one of the area’s delicious wines.
The traditionally L-shaped house offers the possibility for further expansion by adding other guest rooms or an entire exclusive apartment with panoramic views.
The Outdoor Spaces and Expansion Potential
The house is surrounded by outdoor spaces which can be put to different uses: adjacent to the terrace there is ample space to build a pool with a view onto the hill landscape. Moreover, it is possible to purchase an adjacent parcel of land of 5200 square meters in front of the house.
La Morra: a Jewel in the Langhe
Often referred to as the “Balcony overlooking the Langhe”, La Morra is an enchanting locality that attracts visitors from around the world. Besides its historic core and its fine dining venues, the town offers a succession of seasonal events organized by a lively community and a type of tranquility that only the Langhe can provide.
A Unique Opportunity
Currently housing a flourishing Bed & Breakfast operation, this property is suitable for conversion into a luxury private residence. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Un Casale da Sogno nel Cuore delle Langhe, a La Morra
Nel cuore della suggestiva Langa del Barolo, patrimonio UNESCO, sorge un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in uno dei territori più rinomati d'Italia. Questo affascinante casale indipendente, ristrutturato con cura nel 2020, si trova nel pittoresco comune di La Morra, un borgo che incanta con le sue vie acciottolate, i ristoranti, e una vista mozzafiato sui vigneti che producono alcuni dei vini più pregiati al mondo.
A pochi passi dal vivace centro del paese e nelle immediate vicinanze di un tranquillo laghetto, questa proprietà unisce il fascino della tradizione con il comfort moderno.
Situata in una zona molto tranquilla, la casa dispone di un terreno privato che garantisce riservatezza e versatilità.
Una Residenza con Carattere e Potenzialità
La struttura, indipendente su tutti i lati, ospita attualmente un elegante Bed and Breakfast, abbinato a un’abitazione privata. Ideale per chi sogna di vivere in uno dei comuni più rinomati delle Langhe o desidera intraprendere un’attività ricettiva di successo, il casale si distingue per i suoi spazi ben progettati:
Tre ingressi indipendenti, che garantiscono privacy e flessibilità.
Quattro spaziosi box auto e cinque posti auto aggiuntivi nell'ampio cortile.
Un locale rimessa, perfetto per esigenze di stoccaggio o progetti futuri.
Spazi Accoglienti e Funzionali
Al piano terra si trova l’appartamento privato dei proprietari, composto da una cucina open-space, una camera da letto luminosa, un bagno con doccia e un ampio ripostiglio. Adiacente, una camera dedicata al B&B e una sala colazioni dove gli ospiti possono assaporare prelibatezze locali, immersi nell'atmosfera unica delle Langhe.
Il piano superiore ospita quattro raffinate e ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. Tre di queste godono di un romantico balcone privato, mentre il fiore all'occhiello è una spaziosa terrazza, perfetta per trascorre piacevoli momenti di relax sorseggiando un buon bicchiere di vino..
L'edificio, dalla caratteristica forma a "L", offre un ulteriore potenziale per ampliare l'attività ricettiva, creando altre camere o un appartamento esclusivo con vista panoramica.
Spazi Esterni e Opportunità di Sviluppo
La proprietà è circondata da spazi esterni ideali per diverse soluzioni: accanto alla terrazza si trova un’area perfetta per realizzare una piscina con vista sul paesaggio collinare. Inoltre, è possibile acquisire un ulteriore terreno di 5200 mq situato di fronte alla casa.
La Morra: Un Gioiello nelle Langhe
Conosciuta come il "balcone delle Langhe", La Morra è un luogo incantato che attrae visitatori da tutto il mondo. Oltre alla sua storia e alla cultura enogastronomica, il paese offre una vivace comunità, eventi stagionali e la tranquillità che solo le Langhe sanno regalare.
Un’Opportunità Unica
Attualmente sede di un’attività di Bed and Breakfast fiorente, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria sia per continuare l’attività, sia per convertirla in una prestigiosa residenza privata. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Im Herzen der einzigartigen Weinlandschaften der Langhe von Barolo, eines UNESCO Welterbes, bietet sich eine einmalige Gelegenheit, um eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Italiens zu erwerben. Dieses reizvolle, rundum sorgfältig renovierte Landhaus befindet sich in der Gemeinde von La Morra, eines malerischen Ortes mit gepflasterten Gassen, feinen Restaurants und einem atemberaubenden Blick auf die Weinberge, wo einige der erlesensten Weine der Welt hergestellt werden.
Wenige Schritte vom Ortskern und von einem friedlichen Teich vereint das Anwesen aufs Glücklichste Tradition mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und ist umgeben von seinem privaten Grundstück, welches zusätzlich für Ungestörtheit sorgt.
Eine Residenz mit Charakter und Potenzial
Das freistehende Haus beherbergt derzeit ein elegantes Bed & Breakfast und eine Wohnung für die Eigentümer bzw. Betreiber. Das Haus zeichnet sich aus durch eine praktische Raumaufteilung:
- Drei unabhängige Eingänge, die für ein hohes Mass an Privatheit sorgen;
- Vier Garagenplätze sowie 5 Autostellplätze im Freien;
- Ein Lagerraum, der viele Platzprobleme löst und eventuell für neue Projekte genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss des Hauses findet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus einer offenen Küche, einem lichten Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer geräumigen Abstellkammer. Neben der Wohnung ein zum B & B gehörendes Gästezimmer sowie der Frühstücksraum, wo sich Gäste der köstlichen lokalen Erzeugnisse erfreuen können.
Einladende und funktionale Räume
Die obere Etage enthält 4 elegante und geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Drei davon verfügen über einen Balkon. Das Besondere der oberen Etage ist die weitläufige Terrasse, wo Gäste bei einem Glas Wein entspannen und die wunderbare Landschaft bewundern können.
Das „L“-förmige Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten, um den Gästebereich zu erweitern indem man zusätzliche Gästezimmer oder ein exklusives Apartment schafft.
Außenbereich und Erweiterungspotential
Das Haus ist umgeben von einem vielfältig nutzbaren Außenbereich: neben der Terrasse findet sich ein Platz, der sich vorzüglich zum Bau eines Pools eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche 5200 Quadratmeter angrenzenden Landes vor dem Haus zu erwerben.
La Morra: kleines Juwel in den Langhe
Oft als „Terrasse der Langhe“ beueichnet, ist La Morra ein verzauberter Ort, der Besucher aus aller Welt anzieht. Ausser den historischen Gebäuden und der vielen Restaurants bietet der lebendige Ort in der Saison zahlreiche Veranstaltungen, die von der tatkräftigen lokalen Bürgerschaft organisiert werden.
Einmalige Gelegenheit
Derzeit ein gut funktionierendes Bed & Breakfast kann das Landhaus bei Wunsch auch in ein exklusives privates Domizil verwandelt werden. info@piemontehouses.com - +39 017370325
