7间卧室乡间房屋, 400 m²

法里利亚诺, 庫內奧 (省)

Prestigiosa dimora collinare con terreno e dependance tra Farigliano e Belvedere Langhe.
Nel panorama iconico delle Langhe, Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo un’esclusiva proprietà di charme situata in posizione collinare dominante con spettacolare vista aperta. La tenuta include un incantevole giardino terrazzato e un terreno di proprietà di oltre un ettaro (10.000 mq), ideale per chi cerca privacy, tranquillità e contatto con la natura.
La proprietà, sapientemente ristrutturata combinando la tradizione piemontese con i più moderni comfort abitativi, si compone di due corpi di fabbrica indipendenti, perfetti sia come residenza privata di rappresentanza sia per un’attività ricettiva di alto livello (B&B, boutique guesthouse o casa vacanze).
1. Edificio Principale
Caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, con serramenti a taglio termico con doppio vetro:
Piano Terra: Accogliente zona giorno composta da cucina abitabile, raffinato soggiorno con zona lettura, camino originale in pietra perfettamente funzionante, antico forno, sala da biliardo, studio e cantina. La zona living si apre verso una luminosa veranda a vetrate e una splendida terrazza panoramica.
Primo Piano: Zona notte con uno studio munito di secondo camino, quattro ampie camere da letto e quattro bagni (di cui due en-suite).
2. Seconda Unità (Ex Fienile Ristrutturato)
Fabbricato autonomo perfetto come dependance per ospiti, custode o affitti turistici:
Disposto con cucina, salotto/studio, due camere da letto e due bagni.
Al piano terra è presente un ampio magazzino/locale accessorio, utilizzabile come ricovero attrezzi o trasformabile in taverna.
Impianti ed Efficienza
Riscaldamento autonomo a GPL.
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria nell'edificio principale.
Serramenti ad alto isolamento termico.
Spazi Esterni e Potenzialità
La tenuta vanta un curato parco/giardino terrazzato, un patio esterno ideale per cene all'aperto e circa un ettaro di terreno boschivo circostante che garantisce totale riservatezza.
Opportunità uniche:
Frazionamento: La disposizione degli impianti e degli accessi consente un agevole frazionamento in due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso privato.
Uso Ricettivo: Soluzione chiavi in mano per la creazione di un B&B di charme o di due dimore turistiche indipendenti nel cuore delle eccellenze enogastronomiche piemontesi.
Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita privata in questo angolo autentico delle Langhe.