2间卧室农舍, 230 m²

法里利亚诺, Cuneo (省)

Percorrendo una stradina che serpeggia tra le vigne, si raggiunge una piccola borgata cono solo tre case.
Questa che vi proponiamo è la meglio esposta e la più panoramica.
Si tratta di una porzione di cascina, indipendente su 3 lati in buone condizioni e con spazi luminosi e comodi.
Al piano terra troviamo l’ingresso, un soggiorno/pranzo, cucina, un bagno ed un ampio garage doppio.
Al piano superiore un disimpegno che dà accesso ad un ampio salone doppio, due camere da letto ed un bagno.
La casa è provvista anche di cantina interrata.
I balconi, situati sui lati Sud e Ovest, offrono una vista molto aperta su di in un contesto paesaggistico che corrisponde a tutto quanto ci immaginiamo quando pensiamo alle Langhe: dolci colline con vigneti, noccioleti e, sullo sfondo, la cornice dell’arco alpino, dominata dalla maestosa cuspide del Monviso.
L’immobile è completato da un cortile antistante, su cui si affacciano anche le altre due case della borgata e da un giardino pianeggiante esclusivo di circa 200 mq sul retro, anch’esso molto panoramico.
L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali e di manutenzione. È dotato di riscaldamento a GPL e serramenti con vetri doppi.
La zona è quella dei primi contrafforti delle Langhe, tra Farigliano e Clavesana, vicino ad un’azienda vitivinicola molto famosa, grazia alla quale la vostra cantina potrà sempre essere ben fornita, per allietare i vostri momenti intimi e conviviali.
Pur essendo un luogo molto appartato (la stradina termina proprio in questa borgata), non si è distanti dai centri più rinomati delle Langhe (Barolo, Monforte, La Morra) e neppure dall’uscita dell’autostrada Torino-Savona, che consente di raggiungere la Riviera Ligure in meno di un’ora, come pure le piste da sci delle Alpi Marittime o gli aeroporti di Torino, Genova, Milano o Nizza.
Riteniamo questa un’ottima opportunità di investimento, soprattutto per il dato paesaggistico particolarmente felice, che offre questo luogo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Eine gewundene Strasse führt durch die Weinberge bis zu diesem kleinen Weiler mit lediglich drei Häusern.
Das Haus, das wir zum Verkauf anbieten, ist jenes mit der günstigsten Ausrichtung und dem schönsten Panorama.
Es handelt sich um einen Teil eines grösseren ehemaligen Bauerngehöfts, frei auf drei Seiten und mit lichten, geräumigen Innenräumen.
Im Erdgeschoss finden sich eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, ein Bad sowie eine geräumige Doppelgarage.
In der oberen Etage gelangt man von einem zentralen Flur in ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus besitzt auch eine Unterkellerung.
Die südlich und westlich ausgerichteten Balkone bieten einen bezaubernden Blick auf eine Landschaft, wie wir sie fast selbstverständlich von den Weinlandschaften der Langhe erwarten: sanfte Hänge mit Weinbergen, Haselnusshaine und im Hintergrund die überragenden Alpen mit der unverwechselbaren Spitze des Monviso.
Zum Haus gehört ein Vorhof, an den auch die beiden anderen Häuser des Weilers angrenzen, während sich hinter dem Haus ein 200 Quadratmeter grosser privater Garten erstreckt, ebenfalls mit schönem Landschaftsblick.
Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in gutem Zustand, das Haus ist gut in Stand gehalten. Es verfügt über eine Flüssiggasheizung und die Fenster sind doppelverglast.
Die Gegend ist jene der ersten westlichen Anhöhen des Langhe-Weingebiets zwischen den Orten Farigliano und Clavesana, in der Nähe einer bekannten Kellerei, wo Sie ihren Weinkeller werden aufstocken können, um gesellige Ferienmomente aufleben zu lassen.
Obwohl es sich um einen abgelegenen Ort handelt (die Zufahrtstraße endet in dem Weiler), ist man hier auch in unmittelbarer Nähe der bekanntesten Weinorte der Langhe (Barolo, Monforte, La Morra) und auch unweit des Autobahnanschlusses der Turin-Savona Autobahn, die es erlaubt, die Strände der italienischen Riviera, die Skipisten der Seealpen und auch die internationalen Flughäfen in Turin, Mailand oder Nizza bequem zu erreichen.
Unserer Meinung nach ist es eine erstklassige Kaufgelegenheit, zumal im Hinblick auf die Panoramalage und gute Anbindung. info@piemontehouses.com - +39 017370325