2间卧室历史性公寓, 150 m²

多利亚尼, 庫內奧 (省)

朗格

Nel cuore di Dogliani, capitale del Dolcetto e gemma delle colline delle Langhe (Patrimonio Mondiale UNESCO), proponiamo in vendita un affascinante appartamento finemente ristrutturato. Situato in Via Vittorio Emanuele II, l'immobile fonde perfettamente il fascino autentico dei borghi piemontesi con il massimo del comfort tecnologico e moderno. Una soluzione "chiavi in mano", ideale come dimora di charme, seconda casa per le vacanze o investimento per affitti brevi.
Disposizione degli Spazi
L'appartamento vanta un accesso indipendente ed è situato al secondo piano di una palazzina intima di sole tre unità:
Ingresso: Elegante corridoio disimpegno che collega in modo fluido tutti gli ambienti.
Zona Giorno: Soggiorno luminoso con cucina a vista, perfetto per momenti di relax e convivialità.
Zona Notte: Due ampie e silenziose camere da letto, ideali per ospitare famiglia e amici o da adibire a studio/smart-working.
Bagno: Bagno principale spazioso e rifinito nei dettagli.
Spazi Esterni & Plus Unico:
Un balcone affacciato sulle vie del centro e, vero fiore all'occhiello della proprietà, un sottotetto annesso con terrazza panoramica privata, spazio ideale per aperitivi al tramonto, cene all'aperto o solarium.
Efficienza Energetica e Finiture di Pregio
a ristrutturazione recente ha valorizzato le prestazioni termiche e acustiche dell'immobile:
Serramenti High-Tech: Infissi in legno con triplo vetro per un eccezionale isolamento acustico e termico.
Riscaldamento Autonomo: Impianto a metano a gestione indipendente per il massimo controllo dei consumi.
Copertura Isolata: Tetto in legno e coppi con isolamento termico di ultima generazione.
Zero Spese Condominiali: Totale indipendenza e nessun costo di gestione comune.
Perché sceglierlo:
Posizione Esclusiva: Immerso nella vita del borgo, permette di raggiungere a piedi ristoranti, enoteche, botteghe artigiane e tutti i servizi.
Pronto da Abitare: Nessun lavoro da preventivare, immobile perfetto e subito vivibile (Lock-and-Leave).
Opportunità di Investimento: Dogliani è una delle mete preferite dal turismo internazionale nelle Langhe.
Opportunità per Investitori:
L'appartamento fa parte di un intero palazzetto cielo-terra attualmente in vendita. Vi è la possibilità di acquistare l'intero stabile, composto da: un locale commerciale/negozio al piano terra, due appartamenti (un trilocale e un bilocale), garage e cantina. Ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva o boutique guesthouse.