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In the very heart of the Langhe, in the area of Dogliani, an exclusive estate with a breathtaking view onto the gentle Langhe hills and the crescent of the Alps. The property consists of a spacious country house partly used as a countryside hospitality business, of 9.5 hectares of land in a single plot which comprises a vineyard.
The property is accessed on a private road leading directly to the typical L-shaped country house. The more recent section of the house features two owners’ apartments set on the first floor, each with an independent entrance but with the possibility to be put together to make a single large habitation.
The ground floor contains, besides the boiler room, a spacious winery, a feature that will be appreciated by wine lovers.
The ancient section of the farmhouse exhibiting original brick walls has been thoroughly restored and converted into a welcoming agrotourism hospitality business.
The main entrance leads through an elegant porch directly into the breakfast room, a distinctive space converted from the former stable. The fine brick vaults give the room its unique atmosphere. On the ground floor guests can relax in the wellness area with a Finnish sauna. On the same floor there is a guest apartment consisting of a kitchen, a bedroom and a bathroom. All the rooms of the ground floor connect to the back garden which features a pool with panoramic vistas and an outdoor sitting area.
The property’s distinctive charm is equally present on the first floor with a loggia and three bedrooms with private bathrooms. All rooms exhibit exposed wooden beams that underscore their rustic character. An inner staircase leads to two more rooms with private baths.
The property’s land includes woods and pastures as well as a one-hectare vineyard growing Dolcetto, Nascetta and Nebbiolo vines.
The courtyard contains a small outbuilding used as a small distillery.
A unique opportunity to purchase an exclusive hospitality business in the distinctive Langhe countryside with their stunning views and outstanding potential. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Nel cuore delle Langhe, a Dogliani, una proprietà esclusiva che offre una vista mozzafiato sulle dolci colline e sull’imponente arco alpino. Si tratta di un ampio cascinale, in parte adibito ad agriturismo, con 9,5 ettari di terreno in corpo unico, in parte a vigneto.
L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce direttamente al cascinale, dalla caratteristica forma ad L. La porzione più recente del fabbricato, ospita due appartamenti padronali al primo piano, ciascuno con ingresso indipendente, ma con la possibilità di essere uniti per formare un'unica unità abitativa.
Al piano terra, oltre alla centrale termica, si trova un’ampia cantina di vinificazione, perfetta per gli amanti del buon vino e della tradizione locale. La parte storica dell'edificio, caratterizzata dai tipici mattoni a vista, è stata completamente ristrutturata e trasformata in un accogliente agriturismo.
L'ingresso principale, attraverso un elegante portico, dà accesso alla sala colazioni, un ambiente unico ricavato dalla ex stalla. Le belle volte in mattoni conferiscono a questo spazio un'atmosfera calda e suggestiva. Sempre al piano terra, gli ospiti possono rilassarsi nell’area wellness con una sauna finlandese, ideale per momenti di puro benessere.
Inoltre è presente un appartamento, con ingresso su una cucina, una camera da letto e un bagno. Tutti i locali del piano terra si affacciano sul giardino posteriore, dove si trovano una piscina con vista panoramica, una zona dehor e un paesaggio che incanta.
Al primo piano, il fascino della proprietà continua con un loggiato panoramico e tre camere con bagno, caratterizzate da travi a vista che ne accentuano il calore e il carattere rustico ma elegante. Inoltre, altre due camere con bagno, accessibili tramite una scala interna, completano l’offerta ricettiva.
Il terreno di proprietà in parte è bosco e prati seminativi, mentre oltre 1 ha è vigneto e comprende:
Dolcetto, Nascetta, e Nebbiolo.
Nel cortile di ingresso è presente un piccolo fabbricato ad uso distilleria, un ulteriore valore aggiunto per chi desidera intraprendere attività legate alla produzione di distillati.
Un'opportunità unica per chi cerca una dimora di charme, immersa nella natura, con un'ampia potenzialità ricettiva e un panorama che lascia senza fiato. info@piemontehouses.com - +39 017370325
In der Gegend von Dogliani, im Herzen der Langhe, eine besondere Liegenschaft mit atemberaubendem Blick auf die sanften Hügel und den Alpenkamm. Es handelt sich hierbei um ein weitläufiges Landhaus, welches schon jetzt zum Teil einen agrotouristischen Gästeteil enthält und zu dem ein 9,5 Hektar grosses Grundstück, teils Weinberg, gehört.
Die Zufahrt erfolgt auf einer Privatstrasse, die direkt zum traditionell L-förmigen Landhaus führt. Der neuere Teil des Hauses beherbergt in der ersten Etage zwei Eigentümerwohnungen, jeweils mit unabhängigen Eingängen aber auch mit dem Potential wieder in eine grosse einzelne Wohneinheit zusammengelegt zu werden. Im Erdgeschoss dieses Hausteiles finden sich ein Heizraum sowie die grosse Kellerei, die die Herzen aller Weinliebhaber höher schlagen lassen wird.
Der ältere, historische Hausteil mit seinen Backsteinmauern wurde komplett renoviert und in einen einladenden Agrotourismus-Gästebetrieb verwandelt.
Der Haupteingang führt durch eine Veranda in den Frühstücksraum, der aus dem früheren Stall gewonnen wurde. Die schönen Backsteingewölbe verleihen dem Raum eine warme, rustikale Atmosphäre. Das Erdgeschoss enthält des Weiteren den Wellnessbereich mit einer finnischen Saune, wo Gäste Entspannung suchen können. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage eine Gästewohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Alle Zimmer des Erdgeschosses haben Türen zum Garten, wo sich der Pool und ein Sitzplatz mit einmaligem Blick auf die liebliche Landschaft befinden.
Die erste Etage zeichnet sich aus durch eine Loggia mit Panoramablick und enthält drei Zimmer mit Bädern und Sichtbalken, die den rustikalen Charakter der Räume unterstreichen. Darüber hinaus fährt eine Innentreppe zu zwei weiteren Gästezimmern mit jeweiligen Bädern.
Das zum Objekt gehörende Land besteht grösstenteils aus Wiese und Wald sowie aus einem 1 Hektar grossen Weinberg, wo die Sorten Dolcetto, Nascetta und Nebbiolo wachsen.
Auf dem Vorhof steht ein Nebengebäude in dem sich eine kleine Brennerei befindet.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Charme, atemberaubenden Blick und sicherem Einkommenspotential suchen. info@piemontehouses.com - +39 017370325
