218,000 €

4间卧室农舍, 576 m²
多利亚尼, Cuneo (省)
朗格

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主要特点

露台

描述

这家酒店坐落在著名的朗河镇多利亚尼周围的山丘上,由两栋建筑和4000平方米(约一英亩)的土地组成。
主屋目前用作住宅,最近进行了部分翻新。
在地面,我们发现一个井,旁边有一个门廊,直接通向带壁炉的宽敞客厅,一个厨房,典型的砖拱顶俯瞰花园和书房。楼上设有两间宽敞的卧室、一间淋浴浴室、一间阳台、一间奇妙的带顶棚的露台和另外两间房间,可用作客房。
房子有一个辉煌的酒窖,非常适合存放美味的当地葡萄酒,此外,一个储藏室和一个带木烤箱和烧烤的户外区域,是夏季娱乐家人和朋友的理想场所。
第二座需要修复的农舍目前由两个房间组成,一个在一楼,一个在楼上,以及一个宽敞的门廊。在获得市政用途变更决定的条件下,人们可以重新开发该建筑为额外的可居住空间,并用作客人住宿或艺术车间。
酒店周围环绕着4000平方米(约1英亩)的土地,其中一部分是哈泽林,否则是草地。这片土地为户外活动和园艺提供了充足的空间,并受益于充足的阳光,使其适合安装游泳池。
虽然酒店不是僻静的,但它提供了良好的隐私和宁静。景色包括周围的温柔山丘,并营造出和平与宁静的感觉。
鉴于其大小和优越的位置,我们认为,这家酒店非常适合任何寻找私人住宅的人,可以选择经营酒店业务。位于朗河葡萄酒国家中心的位置和酒店的传统魅力是发展成功的床和早餐或度假租赁业务的完美起点。 info@piemontehouses.com - +39 017370325

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Set in the hills that surround the well-known Langhe town of Dogliani, this property consists of two buildings and 4000 square meters (about one acre) of land.
The main house, used currently as a habitation, has undergone a recent partial renovation.
On the ground level we find a well and next to it a porch leading directly to the spacious living room with fireplace, a kitchen with typical brick vaults overlooking the garden and a study. The upper floor features two spacious bedrooms, a shower bathroom, a balcony, a marvelous covered terrace and two additional rooms which may be used as guest rooms.
The house contains a splendid cellar, perfectly suited for storing the delicious local wines, furthermore a store room and an outdoor area with a wood oven and a barbecue, the perfect place to entertain family and friends in the summer months.
The second farm building, in need of restoration, currently consists of two rooms, one on the ground floor and one the upper floor, as well as a spacious portico. On condition of obtaining a municipal change of use decision, one could redevelop the building into additional habitable space and use it as guest accommodation or art workshop.
The property is rounded off by 4000 square meters (about 1 acre) of land, part of it a hazel grove, otherwise a meadow. The land offers ample space for outdoor activities and gardening and benefits from sufficient sunlight, making it suitable for the installation of a pool.
While the property is not secluded, it offers a good degree of privacy and tranquility. The views encompass the surrounding gentle hills and create a sense of peace and serenity.
Given its large size and a privileged location, we consider this property to be a perfect fit for anyone looking for a private residence with the option of running a hospitality business. The location in the very heart of the Langhe wine country and the property’s traditional charm are perfect starting points for the development of a successful bed & breakfast or holiday rental operation. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Situata sulle prime colline che abbracciano il comune di Dogliani, rinomato borgo delle Langhe, questa proprietà è composta da due fabbricati e oltre 4000 mq di terreno.

Il fabbricato principale, attualmente utilizzato come abitazione, è stato oggetto di manutenzione ordinaria negli anni. Al piano terra, troviamo un portico con annesso pozzo, ingresso su un ampio soggiorno con camino, una cucina con caratteristiche volte in mattoni che si affaccia sul giardino e uno studio. Al primo piano sono presenti due ampie camere da letto, un bagno con doccia, un balcone, una bellissima terrazza coperta e due ulteriori camere che potrebbero essere adibite per gli ospiti.

L'immobile include inoltre una splendida cantina seminterrata, ideale per la conservazione dei vini locali, un locale di sgombero e un'area forno a legna e barbecue, ideale per trascorrere piacevoli momenti con amici e famiglia nella bella stagione.

Il secondo fabbricato attualmente presenta due stanze, una al piano terra e una al primo piano ed un ampio portico. Con una ristrutturazione, si potrebbe ricavare ulteriore spazio abitativo, come una dépendance per gli ospiti o uno studio per attività creative.

La proprietà è completata da oltre 4.000 mq di terreno, in parte a prato e in parte a noccioleto, offrendo ampie possibilità per giardinaggio, coltivazione o attività all'aperto. Il terreno è ben esposto al sole e adatto all’installazione di una piscina

Pur non essendo completamente isolato, l'immobile gode di una piacevole privacy e tranquillità. La posizione offre una vista panoramica sulle colline circostanti creando un'atmosfera di pace e serenità.

Data la consistenza dei fabbricati e la bellezza del paesaggio, riteniamo che questa proprietà possa essere un'ottima soluzione per chi desidera acquistare un'abitazione e avviare un'attività turistica/ricettiva. Le potenzialità per creare un bed & breakfast o una casa vacanze sono notevoli, grazie alla combinazione di spazi accoglienti e la posizione privilegiata nel cuore delle Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In den Hügeln in der Nähe von Dogliani, einem der Hauptorte der Langhe-Weingegend, verkaufen wir ein Anwesen mit zwei Gebäuden und 4000 Quadratmetern Land.
Das Haupthaus, das gegenwärtig den Wohnbereich enthält, wurde neulich renoviert.
Im Erdgeschoss findet sich vor dem Hauseingang ein Säulenvorbau mit daneben einem Brunnen. Im Inneren des Hauses finden wir ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit charakteristischer Gewölbedecke und Ausgang in den Garten, ein Arbeitszimmer. In der oberen Etage finden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Balkon und eine bezaubernde überdachte Terrasse, sowie zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer zu nutzen sein können.
Im Untergeschoss besitzt das Haus einen prächtigen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Freizeitbereich mit Holzofen und Barbecue, der ideale Ort, um gesellige Augenblicke mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das zweite, renovierungsbedürftige Haus besteht derzeit aus zwei Räumen, einem im Erdgeschoss, einem im oberen Stock, sowie einer Veranda. Unter der Voraussetzung einer Nutzungsänderung könnte dieser Hausteil in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden und anschließend als Gästebereich oder Kunstwerkstatt genutzt werden.
Abgerundet wird das Anwesen durch 4000 Quadratmeter Land, teils Wiese, teils Haselnussplantage, mit mannigfaltigen Möglichkeiten zum Gärtnern und anderen Freizeitbetätigungen. Das Land erhält viel Sonnenlicht und eignet sich zum Einbau eines Pools.
Obschon das Anwesen nicht einsam liegt, geniesst es ein hohes Mass an Ungestörtheit. Die Lage bietet eine entzückende Sicht auf die umliegenden Hügel.
In Betracht seiner Grösse und der vorzüglichen Lage im Herzen der Langhe eignet sich das Anwesen hervorragend zu einem Feriendomizil mit einem abgesonderten Bereich für gewerbliche Nutzung als B & B oder Ferienwohnungen. info@piemontehouses.com - +39 017370325

细节

物业类型: 农舍
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 576 m²
卧室: 4
浴室: 1
土地: 4,114 m²
能效评级: G239 kWh/m2 + 239 kWh/m2
参考代码: DGL226

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 23.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
74.0 km - Torino TRN - Caselle
76.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
135.0 km - Milano MXP - Malpensa
公共交通: 13.9 km - 火车站 - Trinità Bene Vagienna
> 20 km - 公交车站
高速公路出口: 10.0 km
医院: 3.3 km
海岸: 51.7 km
滑雪胜地: 29.9 km

在此物业附近

商店: 2.3 km - 面包店 - Panbotto
2.4 km - 精肉店 - Bovinlanga
2.4 km - 超级市场
3.3 km - 蔬菜水果店 - Pinzimonio
外出吃饭: 1.2 km - 酒吧 - Bar Rosangela
1.4 km - 餐厅 - La Pieve
2.3 km - 酒馆 - Birreria Cupa d'or
2.4 km - 咖啡店 - Barbarot
体育运动: 1.3 km - 体育中心 - Pista minimoto "Circolo Speedy"
5.5 km - 高尔夫俱乐部 - Vigne del Barolo
15.6 km - 马术中心
15.7 km - 健身房 - Palestra O2
学校: 2.8 km - 学校
14.7 km - 大学 - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
19.7 km - 高等教育机构 - Istituto Casati Baracco
药房: 2.4 km - 药房 - Farmacia Sant'Anna
兽医: 16.8 km - 兽医 - Ambulatorio Veterinario Braidese

多利亚尼：关于城市的信息

海拔: 高出海平面295m
面积: 35.68 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 4572

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Piemonte Houses

Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

0039 0173 70325

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