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Set in the hills that surround the well-known Langhe town of Dogliani, this property consists of two buildings and 4000 square meters (about one acre) of land.
The main house, used currently as a habitation, has undergone a recent partial renovation.
On the ground level we find a well and next to it a porch leading directly to the spacious living room with fireplace, a kitchen with typical brick vaults overlooking the garden and a study. The upper floor features two spacious bedrooms, a shower bathroom, a balcony, a marvelous covered terrace and two additional rooms which may be used as guest rooms.
The house contains a splendid cellar, perfectly suited for storing the delicious local wines, furthermore a store room and an outdoor area with a wood oven and a barbecue, the perfect place to entertain family and friends in the summer months.
The second farm building, in need of restoration, currently consists of two rooms, one on the ground floor and one the upper floor, as well as a spacious portico. On condition of obtaining a municipal change of use decision, one could redevelop the building into additional habitable space and use it as guest accommodation or art workshop.
The property is rounded off by 4000 square meters (about 1 acre) of land, part of it a hazel grove, otherwise a meadow. The land offers ample space for outdoor activities and gardening and benefits from sufficient sunlight, making it suitable for the installation of a pool.
While the property is not secluded, it offers a good degree of privacy and tranquility. The views encompass the surrounding gentle hills and create a sense of peace and serenity.
Given its large size and a privileged location, we consider this property to be a perfect fit for anyone looking for a private residence with the option of running a hospitality business. The location in the very heart of the Langhe wine country and the property’s traditional charm are perfect starting points for the development of a successful bed & breakfast or holiday rental operation. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Situata sulle prime colline che abbracciano il comune di Dogliani, rinomato borgo delle Langhe, questa proprietà è composta da due fabbricati e oltre 4000 mq di terreno.
Il fabbricato principale, attualmente utilizzato come abitazione, è stato oggetto di manutenzione ordinaria negli anni. Al piano terra, troviamo un portico con annesso pozzo, ingresso su un ampio soggiorno con camino, una cucina con caratteristiche volte in mattoni che si affaccia sul giardino e uno studio. Al primo piano sono presenti due ampie camere da letto, un bagno con doccia, un balcone, una bellissima terrazza coperta e due ulteriori camere che potrebbero essere adibite per gli ospiti.
L'immobile include inoltre una splendida cantina seminterrata, ideale per la conservazione dei vini locali, un locale di sgombero e un'area forno a legna e barbecue, ideale per trascorrere piacevoli momenti con amici e famiglia nella bella stagione.
Il secondo fabbricato attualmente presenta due stanze, una al piano terra e una al primo piano ed un ampio portico. Con una ristrutturazione, si potrebbe ricavare ulteriore spazio abitativo, come una dépendance per gli ospiti o uno studio per attività creative.
La proprietà è completata da oltre 4.000 mq di terreno, in parte a prato e in parte a noccioleto, offrendo ampie possibilità per giardinaggio, coltivazione o attività all'aperto. Il terreno è ben esposto al sole e adatto all’installazione di una piscina
Pur non essendo completamente isolato, l'immobile gode di una piacevole privacy e tranquillità. La posizione offre una vista panoramica sulle colline circostanti creando un'atmosfera di pace e serenità.
Data la consistenza dei fabbricati e la bellezza del paesaggio, riteniamo che questa proprietà possa essere un'ottima soluzione per chi desidera acquistare un'abitazione e avviare un'attività turistica/ricettiva. Le potenzialità per creare un bed & breakfast o una casa vacanze sono notevoli, grazie alla combinazione di spazi accoglienti e la posizione privilegiata nel cuore delle Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325
In den Hügeln in der Nähe von Dogliani, einem der Hauptorte der Langhe-Weingegend, verkaufen wir ein Anwesen mit zwei Gebäuden und 4000 Quadratmetern Land.
Das Haupthaus, das gegenwärtig den Wohnbereich enthält, wurde neulich renoviert.
Im Erdgeschoss findet sich vor dem Hauseingang ein Säulenvorbau mit daneben einem Brunnen. Im Inneren des Hauses finden wir ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit charakteristischer Gewölbedecke und Ausgang in den Garten, ein Arbeitszimmer. In der oberen Etage finden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Balkon und eine bezaubernde überdachte Terrasse, sowie zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer zu nutzen sein können.
Im Untergeschoss besitzt das Haus einen prächtigen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Freizeitbereich mit Holzofen und Barbecue, der ideale Ort, um gesellige Augenblicke mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das zweite, renovierungsbedürftige Haus besteht derzeit aus zwei Räumen, einem im Erdgeschoss, einem im oberen Stock, sowie einer Veranda. Unter der Voraussetzung einer Nutzungsänderung könnte dieser Hausteil in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden und anschließend als Gästebereich oder Kunstwerkstatt genutzt werden.
Abgerundet wird das Anwesen durch 4000 Quadratmeter Land, teils Wiese, teils Haselnussplantage, mit mannigfaltigen Möglichkeiten zum Gärtnern und anderen Freizeitbetätigungen. Das Land erhält viel Sonnenlicht und eignet sich zum Einbau eines Pools.
Obschon das Anwesen nicht einsam liegt, geniesst es ein hohes Mass an Ungestörtheit. Die Lage bietet eine entzückende Sicht auf die umliegenden Hügel.
In Betracht seiner Grösse und der vorzüglichen Lage im Herzen der Langhe eignet sich das Anwesen hervorragend zu einem Feriendomizil mit einem abgesonderten Bereich für gewerbliche Nutzung als B & B oder Ferienwohnungen. info@piemontehouses.com - +39 017370325
