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An authentic corner suspended among the hills of Alta Langa
The property is located in an area of absolute peace and privacy, accessible via a road that winds through and ends in a scenic woodland passage. The final stretch of the route, immersed in dense and untouched hillside forest, perfectly anticipates the atmosphere of the place: nature, silence, and complete detachment from traffic and everyday life.
Upon reaching the ridge, the landscape suddenly opens up in all its beauty, offering a dominant 360-degree view over the surrounding valleys and hills of the Langhe, in a highly evocative natural setting.
The real estate complex is strategically located among the hills of Alta Langa, in an area between Cortemilia and Bergolo, regions known for their authenticity, small stone villages, still intact agricultural landscapes, and a growing cultural and tourist vocation. Cortemilia, known as the capital of the Tonda Gentile hazelnut, is an important service and gastronomic hub, while Bergolo, defined as one of the most characteristic “stone villages” of the area, is renowned for its unique artistic and landscape identity.
The property complex
The property consists of several rural buildings that preserve the charm of Piedmontese tradition and offer wide redevelopment potential.
The main building is a stone house from Langa of about 200 sqm gross, spread over two levels and completely to be restored. On the ground floor there are rooms with beautiful original stone vaults, architectural features of great value that could be transformed into elegant living areas, social spaces, tasting rooms, or characteristic cellars dedicated to local products.
The property also includes:
a second 1970s house of approx. 110 sqm gross, already habitable, composed of entrance, kitchen, living room, two bedrooms and bathroom, ideal as an independent unit or temporary accommodation during works;
an ancient stone wood-fired oven, an authentic testimony of rural life in the past;
an independent stone building currently used as storage, with renovation potential;
large warehouses and a barn for approx. 200 sqm gross in total;
a 50 sqm gross porch, ideal as a panoramic relaxation area or multifunctional covered space.
Land and natural context
The property is surrounded by approx. 19,000 sqm of woodland, ensuring absolute privacy and continuous direct contact with nature. There is also the possibility to purchase additional adjoining land at an indicative price of €0.50/sqm, thereby expanding the estate.
Tourist and hospitality potential
Thanks to the articulated structure of the buildings, the panoramic position and the high-quality natural setting, the property is particularly suitable for the development of a hospitality project. It is ideal for activities such as boutique B&B, scattered holiday home, charming agritourism, or experiential hospitality structure, enhancing the connection with the territory and its food and wine tradition.
Additional opportunity
Of particular interest is the possibility to purchase, in the immediate vicinity, an additional already habitable property, perfect as a residence for managers, guest annex, or as an expansion of the accommodation offering.
The Cortemilia–Bergolo area
The area between Cortemilia and Bergolo represents one of the most authentic and least altered corners of Alta Langa. It is characterized by gentle hills, dense forests, hazelnut groves, and small stone settlements that still preserve their original rural identity.
Cortemilia is the main center of the area, a reference point for services and food and wine tradition, known especially for the “Nocciola Piemonte IGP” hazelnut and for numerous initiatives enhancing local products. Nearby, Bergolo is a unique example of a stone village, known for its artistic vocation, open-air installations, and slow, sustainable tourism.
The intermediate position between these two hubs makes the property particularly interesting for those seeking a balance between isolation, nature, and proximity to culturally and touristically active centers, in a context of growing international interest. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Un angolo autentico sospeso tra le colline dell’Alta Langa
La proprietà è situata in una posizione di assoluta quiete e riservatezza, raggiungibile attraverso una strada che si inoltra e si conclude in un suggestivo attraversamento boschivo. L’ultimo tratto del percorso, immerso in un fitto e incontaminato bosco collinare, anticipa perfettamente l’atmosfera del luogo: natura, silenzio e totale distacco dal traffico e dalla quotidianità.
Arrivati sul crinale, lo scenario si apre improvvisamente in tutta la sua bellezza, con una vista dominante a 360 gradi sulle vallate e sui rilievi circostanti delle Langhe, in un contesto paesaggistico di grande impatto emotivo.
Il complesso immobiliare si trova in posizione strategica tra le colline dell’Alta Langa, in un’area compresa tra il territorio di Cortemilia e quello di Bergolo, zone note per la loro autenticità, i piccoli borghi in pietra, i paesaggi agricoli ancora intatti e una crescente vocazione turistico-culturale. Cortemilia, conosciuta come capitale della nocciola Tonda Gentile, rappresenta un importante centro di servizi e tradizione gastronomica, mentre Bergolo, definito uno dei “borghi di pietra” più caratteristici della zona, è rinomato per la sua identità artistica e paesaggistica unica.
Il compendio immobiliare
La proprietà è composta da diversi fabbricati rurali che conservano intatto il fascino della tradizione piemontese e offrono ampie possibilità di recupero.
L’edificio principale è una casa in pietra di Langa di circa 200 mq lordi, sviluppata su due livelli e completamente da ristrutturare. Al piano terreno si trovano ambienti con splendide volte in pietra originali, spazi di grande valore architettonico che possono essere trasformati in eleganti zone living, ambienti conviviali, sale degustazione o caratteristiche cantine dedicate alla valorizzazione dei prodotti locali.
Completano la proprietà:
una seconda abitazione anni ’70 di circa 110 mq lordi, già abitabile, composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno, ideale come unità indipendente o soluzione temporanea durante i lavori;
un antico forno a legna in pietra, testimonianza autentica della vita rurale del passato;
un fabbricato indipendente in pietra attualmente ad uso deposito, con possibilità di recupero;
ampi magazzini e un fienile per circa 200 mq lordi complessivi;
un porticato di circa 50 mq lordi, ideale come area relax panoramica o spazio coperto multifunzionale.
Terreno e contesto naturale
La proprietà è circondata da circa 19.000 mq di terreno boschivo, che garantiscono privacy assoluta e un contatto diretto e continuo con la natura. È inoltre prevista la possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti al prezzo indicativo di € 0,50/mq, ampliando così la consistenza fondiaria della tenuta.
Potenzialità turistico-ricettive
Grazie alla struttura articolata dei fabbricati, alla posizione panoramica e al contesto naturalistico di pregio, la proprietà si presta in modo particolarmente efficace alla realizzazione di un progetto turistico-ricettivo. È ideale per attività come boutique B&B, casa vacanze diffusa, agriturismo di charme o struttura dedicata all’ospitalità esperienziale, valorizzando il legame con il territorio e la sua tradizione enogastronomica.
Ulteriore opportunità
Un elemento di particolare interesse è la possibilità di acquistare, nelle immediate vicinanze, un ulteriore immobile già abitabile, perfetto come abitazione per i gestori, dependance per gli ospiti oppure come ampliamento dell’offerta ricettiva.
Il territorio tra Cortemilia e Bergolo
L’area compresa tra Cortemilia e Bergolo rappresenta uno degli angoli più autentici e meno contaminati dell’Alta Langa. Si tratta di un territorio caratterizzato da dolci colline, boschi fitti, noccioleti e piccoli nuclei abitativi in pietra che conservano ancora oggi l’identità rurale originaria.
Cortemilia è il principale centro della zona, punto di riferimento per servizi e tradizione enogastronomica, noto soprattutto per la Nocciola Piemonte IGP e per le numerose iniziative legate alla valorizzazione dei prodotti locali. A breve distanza, Bergolo rappresenta invece un esempio unico di borgo diffuso in pietra, noto per la sua vocazione artistica, le installazioni all’aperto e un turismo lento e sostenibile.
La posizione intermedia tra questi due poli rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca un equilibrio tra isolamento, natura e vicinanza a centri vivi dal punto di vista culturale e turistico, in un contesto in continua crescita di interesse internazionale. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Ein authentischer Ort zwischen den Hügeln der Alta Langa
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und abgeschiedener Lage und ist über eine Straße erreichbar, die durch ein eindrucksvolles Waldstück führt und dort endet. Der letzte Abschnitt der Strecke, eingebettet in einen dichten und unberührten Hügellandwald, vermittelt bereits perfekt die Atmosphäre des Ortes: Natur, Stille und völlige Abgeschiedenheit vom Verkehr und Alltag.
Oben auf dem Kamm öffnet sich die Landschaft plötzlich in ihrer ganzen Schönheit, mit einem dominanten 360-Grad-Blick über die umliegenden Täler und Hügel der Langhe, in einer besonders eindrucksvollen Landschaft.
Die Immobilie liegt strategisch in den Hügeln der Alta Langa, zwischen Cortemilia und Bergolo, Regionen, die für ihre Authentizität, kleinen Steindörfer, weitgehend unberührten Agrarlandschaften und eine wachsende kulturelle und touristische Bedeutung bekannt sind. Cortemilia, bekannt als Hauptstadt der Haselnuss Tonda Gentile, ist ein wichtiges Zentrum für Dienstleistungen und Gastronomie, während Bergolo, eines der charakteristischsten „Steindörfer“ der Region, für seine einzigartige künstlerische und landschaftliche Identität berühmt ist.
Die Immobilie
Die Liegenschaft besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden, die den Charme der piemontesischen Tradition bewahren und großes Entwicklungspotenzial bieten.
Das Hauptgebäude ist ein ca. 200 m² großes Steinhaus der Langhe, zweigeschossig und vollständig zu renovieren. Im Erdgeschoss befinden sich Räume mit wunderschönen originalen Steingewölben, architektonisch wertvolle Elemente, die sich in elegante Wohnbereiche, Gemeinschaftsräume, Verkostungsräume oder charakteristische Keller zur Aufwertung lokaler Produkte verwandeln lassen.
Zur Immobilie gehören außerdem:
ein zweites Wohnhaus aus den 1970er Jahren mit ca. 110 m², bereits bewohnbar;
ein antiker Holzofen aus Stein;
ein unabhängiges Steingebäude, derzeit als Lager genutzt;
große Lagerhallen und eine Scheune mit insgesamt ca. 200 m²;
ein ca. 50 m² großer Portikus, ideal als Panoramarückzugsort.
Grundstück und Natur
Das Anwesen ist von ca. 19.000 m² Wald umgeben und garantiert absolute Privatsphäre sowie direkten Kontakt zur Natur. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zum Richtpreis von ca. 0,50 €/m² zu erwerben.
Touristische Nutzung
Dank der Struktur der Gebäude, der Panoramalage und der hochwertigen Naturkulisse eignet sich die Immobilie besonders für touristische Projekte wie Boutique-B&B, Ferienhausanlage, Charme-Agriturismo oder erlebnisorientierte Unterkunft.
Zusätzliche Möglichkeit
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, eine weitere bereits bewohnbare Immobilie zu erwerben, ideal als Wohnhaus für Betreiber, Gästeunterkunft oder zur Erweiterung des Angebots.
Region Cortemilia–Bergolo
Das Gebiet zwischen Cortemilia und Bergolo gehört zu den authentischsten und ursprünglichsten Teilen der Alta Langa. Es ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Haselnussplantagen und kleinen Steindörfern, die ihren ländlichen Charakter bewahrt haben.
Cortemilia ist das wichtigste Zentrum der Region und bekannt für die Haselnuss „Tonda Gentile Piemonte IGP“ sowie seine gastronomischen Traditionen. Bergolo ist ein einzigartiges Steindorf mit starker künstlerischer Prägung und nachhaltigem Tourismus.
Die Lage zwischen diesen beiden Polen macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine Balance zwischen Abgeschiedenheit, Natur und kultureller Nähe suchen. info@piemontehouses.com - +39 017370325
