3间卧室农舍, 275 m²

科尔泰米利亚, Cuneo (省)

朗格

A Cortemilia, nel cuore del Sud Piemonte e precisamente nella splendida Langa Cuneese, celebre per la sua produzione di nocciole, proponiamo in vendita un ampio compendio immobiliare che si estende su una superficie complessiva di 810 mq. Situata a 35 km da Alba e Acqui Terme e a 60 km dalle meravigliose spiagge della Liguria, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata, a metà collina, con una vista panoramica straordinaria sulla vallata circostante e un'esposizione a sud che garantisce luce solare per gran parte della giornata.

Il compendio è composto da una casa di civile abitazione e vari fabbricati agricoli, tra cui un ex stalla, un fienile e un ricovero per attrezzi. La casa, che si presenta in ottime condizioni strutturali e abitative, ha una superficie di 275 mq ed è disposta su due piani:

- Al piano terra, troviamo diversi locali ad uso sgombero, ideali per il ricovero di attrezzi, cantine per la conservazione di prodotti locali, un locale lavanderia e un ampio portico che offre uno spazio perfetto per il relax e per godere della tranquillità del paesaggio.

- Al primo piano, l'abitazione è composta da un disimpegno che collega la cucina con angolo cottura, un luminoso soggiorno, tre camere da letto spaziose, un bagno e ben tre balconi, da cui si puó ammirare la vista sulle colline circostanti e sulla valle.

Accanto alla casa principale si trova un ampio casolare, un ex stalla e fienile, che si sviluppa su due piani e ha una superficie di 440 mq. Questo edificio, che si estende ad “L”, offre ampi spazi da sfruttare in vari modi, con la possibilità di ristrutturarlo per creare ulteriori ambienti abitativi, stanze per ospiti o anche per attività agricole, turistiche o ricettive. La struttura, pur mantenendo le caratteristiche tradizionali dei vecchi cascinali piemontesi, si presta a molteplici utilizzi.

Completano la proprietà un locale adibito a box auto, un fabbricato destinato al deposito di attrezzi, con annesso forno per la cottura del pane, perfetto per chi desidera rivivere le tradizioni rurali e preparare prodotti tipici della zona, e un ampio terreno agricolo in unico corpo di oltre 9.000 mq. Il terreno è suddiviso tra vigneto, prato e seminativo, con possibilità di espansione e sfruttamento per diverse coltivazioni o attività agricole.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale sia come residenza principale o seconda casa, sia come struttura ricettiva o turistico-agricola, grazie alla sua posizione strategica e alle ampie potenzialità. La vicinanza a rinomate città come Alba e Acqui Terme e la sua accessibilità dalle principali località turistiche della Liguria rendono il compendio particolarmente interessante per chi desidera investire in una zona ricca di storia, natura e tradizioni agricole.

Grazie alla combinazione di edifici residenziali, agricoli e di ampio terreno, la proprietà offre numerose possibilità di sviluppo, sia per chi cerca un rifugio tranquillo e immerso nella natura, sia per chi desidera avviare un'attività legata al turismo rurale, all'agricoltura o all'ospitalità. La tipica architettura dei fabbricati e la posizione privilegiata rendono questo compendio una proposta unica per chi vuole vivere in una delle zone più affascinanti del Piemonte.
CLASSE ENERGETICA: E 229,41 kWh/m3 a