4间卧室农舍, 1181 m²

克拉韦萨纳, 庫內奧 (省)

Interessante proprietà nelle Langhe Doglianesi, a breve distanza da Carrù.
Si tratta di un compendio immobiliare situato ai bordi del paese di Clavesana, sede di una delle più rinomate cantine della zona.
Pur avendo tutti i servizi (scuola, negozi, bar) a pochi passi, la proprietà dispone di un polmone di verde di circa 13.000 mq, tutti pianeggianti, dove i proprietari hanno ricavato un bellissimo parco arborato ed un maneggio.
Il fabbricato è un edificio a ferro di cavallo. Due dei 3 lati contengono le due unità abitative, mentre il terzo lato contiene una cantina di vinificazione al piano terra ed un grandissimo solaio al primo piano.
L'abitazione principale, ricavata dall'antico edificio di origine settecentesca, è stata completamente ristrutturata di recente ed è disposta su tre piani, più un piano interrato, contenente un'accogliente tavernetta.
Al piano terra una sala biliardo, un bagno ed una lavanderia.
Al primo piano un ampio soggiorno con camino ed una cucina, anch'essa di generose dimensioni, con splendide volte in mattoni e pavimenti in cotto.
Al secondo piano la zona notte, con 2 camere da letto, ciascuna con servizio privato.
La seconda abitazione, derivante da un rimaneggiamento più recente, contiene un appartamento di circa 190 mq, composta da una enorme salone, una cucina, area pranzo, un corridoio, due camere da letto ed un bagno.
Questo appartamento è comunicante con un grande terrazzo di oltre 80 mq, in parte coperto e con due balconi.
Il piano terreno di quest'ala contiene un spaziosa autorimessa e 3 locali di servizio.
L'ala con la cantina di vinificazione ed il solaio, sono convertibili in ulteriori spazi abitativi (oltre 400 mq distribuiti sui due piani. Questa porzione di fabbricato si presterebbe anche ad accogliere un ristorante. Il lato di quest'ala che dà sul parco presenta una tettoia sotto la quale sono stati ricavati 3 box per cavalli.
Buona parte del pregio di questo immobile è rappresentato dal suo terreno, pianeggiante e di sagoma regolare, che si estende in continuità con il fabbricato.
Nel parco con alberi secolari è collocato un gazebo dove trascorrere piacevoli momenti conviviali nella bella stagione. Il resto del terreno è stato dedicato alle attività con cavalli, passione degli attuali proprietari.
Il terreno confina con due strade e presenta diversi accessi, che consentono un'agevole diversificazione funzionale, in caso di necessità.
Questo immobile, per caratteristiche, dimensioni e posizione, è molto versatile.
Può prestarsi ad un utilizzo privato, ma può benissimo essere convertito in un'attività ricettiva, che verrebbe favorita sia dai crescenti flussi turistici che frequentano le Langhe, sia dalla vicinanza con l'autostrada, che collega questa zona con Torino e con la costa Ligure, ambedue raggiungibili in meno di un'ora.
In circa 30 minuti si possono raggiungere inoltre le Alpi Marittime, che offrono un comprensorio sciistico di oltre 130 Km di piste. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ein interessantes Anwesen in den Langhe von Dogliani, in der Nähe vom Ort Carrù.
Es handelt sich um ein Landgut am Rande des Dorfes Clavesana, Sitz einer der bekanntesten Kellereien der Region. Während sich alle Geschäfte und Dienstleistungen wie Schule und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden, verfügt das Objekt gleichzeitig über 13.000 Quadratmeter Grünfläche, die für ungestörte Ruhe sorgen. Das Land ist vorwiegend flach und enthält einen Park und einen Reitstall.
Das hufeisenförmige Landhaus enthält in zwei seiner drei Flügel die Wohneinheiten, während der dritte Gebäudeteil die Kellerei und einen darüberliegenden weitläufigen Dachboden enthält.
Die Hauptbehausung, die sich im ursprünglichen Landhaus aus den 18. Jahrhundert befindet, wurde kürzlich rundum renoviert und erstreckt sich über 3 Etagen und ein Untergeschoss mit einer gemütlichen Stube.
Im Erdgeschoss findet sich ein Billardraum, ein Bad und ein Wäscheraum. Im ersten Stock ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und eine ebenso geräumige Küche mit Gewölbedecken und Cotto-Fussböden.
Im 2. Stock zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit, hervorgegangen aus einer neueren Umgestaltung, enthält einen etwa 190 m2 grossen Wohnbereich mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Essbereich, einem Gang, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Diese Wohnung wird durch eine etwa 80 m2 grosse, zum Teil überdachte Terrasse sowie 2 Balkons erweitert.
Das Erdgeschoss dieses Gebäudeflügels enthält eine grosse Garage und drei Diensträume.
Der Gebäudeflügel mit der Kellerei und dem Dachboden, insgesamt etwa 400 m2 Nutzfläche, kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden. Auch ein Restaurant könnte hier Platz finden, falls man an eine gewerbliche Nutzung des Objekts nachdenken sollte. Der dem Park zugewandte Teil dieses Gebäudeflügels enthält eine Überdachung mit drei Pferdeboxen.
Ein nicht unwesentlicher Teil des Reizes des Objekts ist dem grossen, meist ebenen und das Haus umschliessenden Grundstück von regelmässiger Form zu verdanken. Im Park mit jahrhundertealten Bäumen wurde eine schöne Laube errichtet, um dort im Somme angenehme Augenblicke zu verbringen. Der verbleibende Teil des Landes dient dem Pferdereiten, einer Leidenschaft der Eigentümer.
Das Grundstück grenzt an zwei Strassen und verfügt über verschiedene Zugänge, was auch andere Landnutzungsarten erleichtern würde.
In Anbetracht seiner Grösse, Lage und Beschaffenheit ist das Objekt äusserst vielseitig. Es kann weiterhin als privater Wohnsitz dienen, aber auch gewerblich genutzt werden, wobei es von seiner guten Anbindung ans Strassennetz, sowie der Nähe des von Reisenden immer zahlreicher besuchten Langhe-Weingebiets profitieren würde. Sowohl die Strände Liguriens als auch die Skipisten der Seealpen sind bequeme Ziele für Tagesausflüge. info@piemontehouses.com - +39 017370325