5间卧室农舍, 499 m²

凯拉斯科, Cuneo (省)

Prestigiosa cascina ristrutturata nelle Langhe, a pochi passi dall’area del Barolo

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare delle Langhe, a breve distanza dalla rinomata zona del Barolo, questa affascinante cascina rappresenta un perfetto connubio tra autenticità storica e comfort moderno. L’immobile è stato oggetto di una attenta ristrutturazione conservativa nel 2018, finalizzata a valorizzarne gli elementi architettonici originali, restituendo fascino e carattere a ogni ambiente.

Carattere autentico e dettagli unici
La proprietà conserva volte in mattoni pieni, pavimenti in cotto piemontese – anche in una rara versione blu – e cementine decorate d’inizio ’900. Le porte d’epoca originali sono state restaurate e reintegrate con cura, così come i termosifoni in ghisa e i cinque camini, che arricchiscono gli spazi con calore e autenticità. Ogni dettaglio è stato pensato e inserito con gusto e armonia.

Distribuzione degli spazi interni
Al piano terra, la cascina accoglie con un’ampia cucina con sala da pranzo, ideale per momenti conviviali in famiglia o con amici. Da qui si accede alla tavernetta con pareti in mattoni a vista, perfetta per cene e serate in compagnia. L’ampio salotto con camino, elegante e accogliente, è uno spazio ideale per il relax.

Una camera da letto al piano terra, con bagno privato e doccia, è progettata per garantire accessibilità anche a persone con disabilità.

Salendo la scala centrale in pietra, tipica delle cascine piemontesi, si accede a un secondo salotto/studio molto luminoso grazie alla grande vetrata sul fronte sud della casa. Il piano ospita inoltre un bagno con vasca. La zona notte composta da quattro camere da letto, di cui una ad oggi adibita a studio. La camera matrimoniale dispone di bagno en suite.

La vendita include anche buona parte degli arredamenti.

Efficienza e comfort
La casa è dotata di tetto isolato, infissi a doppio vetro, igloo per l’isolamento e l’aerazione del pavimento, impianti elettrici e idraulici recenti e una caldaia a pellet che garantisce efficienza energetica.

Spazi esterni e fabbricati accessori
La proprietà include un secondo fabbricato, attualmente adibito a ricovero attrezzi, facilmente trasformabile in dependance o veranda. Il giardino, curato e riservato, è arricchito da una piscina con patio, perfetta per le giornate estive, e da una vegetazione suggestiva composta da mandorli, albicocchi, ciliegi, noccioli e un maestoso abete, ideale per le decorazioni natalizie. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Prestigeträchtiger, renovierter Bauernhof in den Langhe, nur wenige Schritte vom Barolo-Gebiet entfernt

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Langhe, nur eine kurze Entfernung von der berühmten Barolo-Region, verbindet dieser charmante Bauernhof historische Authentizität mit modernem Komfort. Die Immobilie wurde 2018 einer sorgfältigen denkmalgerechten Restaurierung unterzogen, um die ursprünglichen architektonischen Elemente zu bewahren und jedem Raum Charme und Charakter zu verleihen.

Authentischer Charakter und einzigartige Details
Die Immobilie bewahrt Gewölbe aus Vollziegeln, piemontesische Terrakottaböden – darunter eine seltene blaue Version – und dekorative Zementfliesen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Originale Türen aus der Epoche wurden restauriert und sorgfältig wieder eingesetzt, ebenso wie die Gussheizkörper und vier Kamine, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Harmonie gestaltet.

Innenraumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt der Bauernhof mit einer großen Küche und einem Essbereich, ideal für Familienzusammenkünfte oder Treffen mit Freunden. Von hier gelangt man in die Taverne mit freiliegenden Ziegelwänden, perfekt für Abendessen und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, elegant und gemütlich, ist ein idealer Ort zum Entspannen.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Dusche ist barrierefrei gestaltet.

Über die zentrale Steintreppe, typisch für piemontesische Bauernhöfe, gelangt man in ein zweites helles Wohnzimmer/Büro dank der großen Südverglasung. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.

Der Verkauf umfasst auch einen Großteil der Einrichtung.

Effizienz und Komfort
Das Haus verfügt über ein isoliertes Dach, doppelt verglaste Fenster, Bodenisolierung und Belüftungssystem, moderne Elektro- und Sanitäranlagen sowie eine Pelletheizung für Energieeffizienz.

Außenbereiche und Nebengebäude
Die Immobilie umfasst ein zweites Gebäude, derzeit als Geräteschuppen genutzt, das leicht in eine Dependance oder Veranda umgewandelt werden kann. Der gepflegte und private Garten wird durch einen Pool mit Terrasse bereichert, ideal für Sommertage, sowie durch eine malerische Auswahl an Bäumen: Mandel-, Aprikosen-, Kirsch- und Haselnussbäume sowie eine majestätische Tanne, perfekt für Weihnachtsdekorationen. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ferme prestigieuse rénovée dans les Langhe, à quelques pas de la région de Barolo

Nichée dans le pittoresque paysage vallonné des Langhe, à courte distance de la célèbre région de Barolo, cette charmante ferme représente une parfaite combinaison entre authenticité historique et confort moderne. La propriété a fait l’objet d’une restauration conservatrice attentive en 2018, visant à mettre en valeur ses éléments architecturaux originaux et à restituer charme et caractère à chaque pièce.

Caractère authentique et détails uniques
La propriété conserve des voûtes en briques pleines, des sols en terre cuite piémontaise – y compris une rare version bleue – et des carreaux de ciment décoratifs du début du XXe siècle. Les portes d’époque ont été restaurées et soigneusement réintégrées, tout comme les radiateurs en fonte et les quatre cheminées, qui enrichissent les espaces de chaleur et d’authenticité. Chaque détail a été pensé et intégré avec goût et harmonie.

Disposition intérieure
Au rez-de-chaussée, la ferme s’ouvre sur une grande cuisine avec salle à manger, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De là, on accède à la taverne aux murs en briques apparentes, parfaite pour les dîners et soirées entre amis. Le vaste salon avec cheminée, élégant et accueillant, est un espace idéal pour se détendre.

Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative et douche est conçue pour assurer l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

En montant l’escalier central en pierre, typique des fermes piémontaises, on accède à un second salon/bureau très lumineux grâce à la grande baie vitrée orientée sud. L’étage comprend également une salle de bain avec baignoire. La zone nuit est composée de quatre chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau. La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante.

La vente comprend également une grande partie du mobilier.

Efficacité et confort
La maison dispose d’un toit isolé, de fenêtres à double vitrage, d’un système d’isolation et d’aération du sol, d’installations électriques et sanitaires récentes et d’une chaudière à pellets garantissant une efficacité énergétique.

Espaces extérieurs et dépendances
La propriété comprend un second bâtiment, actuellement utilisé comme remise à outils, facilement transformable en dépendance ou véranda. Le jardin soigné et privé est agrémenté d’une piscine avec patio, idéale pour les journées d’été, et d’une végétation pittoresque comprenant amandiers, abricotiers, cerisiers, noisetiers et un majestueux sapin, parfait pour les décorations de Noël. info@piemontehouses.com - +39 017370325