2间卧室别墅, 200 m²

凯拉斯科, Cuneo (省)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA' 
La villa, sita nel comune di Cherasco, immersa nel verde ed in un luogo di assoluta tranquillità e riservatezza, trova le sue prime testimonianze all inizio del 1800 (sono ancora presenti murature e soffitti in mattoni fatti a mano risalenti a tale epoca). 
La prima significativa ristrutturazione avvenne nei primi anni 2000; successivamente nel 2022-2023 venne ristrutturata totalmente la parte interna e vennero fatti alcuni interventi nella parte esterna, al fine di poterla rendere efficiente ed al passo con i tempi dal punto di vista impiantistico e tecnologico,  mantenendo però inalterato lo stile antico originario
La superfice abitabile è di circa 200 mq divisi su due piani collegati fra di l oro da una scala interna in pietra antica.
Dispone di due box auto.
Nota importante su cui si è basata la ristrutturazione è sicuramente la classe energetica; grazie al notevole isolamento realizzato ed a tutte le accortezze impiantistiche, è stata classificata A4, garantendole un basso consumo per il riscaldamento invernale e la produzione di acqua calda sanitaria e quasi nullo per il condizionamento estivo.
La superfice completamente recintata su cui si estende la villa è di circa 3600mq composti in buona parte da giardino perfettamente curato e dotato di impianto di irrigazione automatico alimentato tramite acqua di pozzo privato, di una parte di terreno dedicata ad orto e per la restante da cortile completamente realizzato con blocchetti stile porfido.
La piscina sagomata con acqua salata  ha capacità di 100.000 litri ed è riscaldata da pompa di calore dedicata che ne permette l'utilizzo dalla primavera fino a tarda estate.
In tema tecnologico la villa si può definire full Electric e dispone dei seguenti impianti: 
-Impianto fotovoltaico di ultima generazione di potenza installata di 10  kw/h completamente esposto a sud 
-Impianto di riscaldamento alimentato da generatore in pompa di calore aria- acqua ad altissima efficienza in grado di riscaldare la villa in modo autonomo.
E' presente una caldaia a gas a condensazione da utilizzare in caso di back up. 
La stessa pompa di calore viene utilizzata anche per la produzione di acqua calda sanitaria. 
Al piano terreno è stato realizzato un impianto di riscaldamento a pavimento mentre al piano primo, non potendo e non volendo danneggiare  il pavimento in legno massello, è stato realizzato un impianto a radiatori in bassa temperatura.
Ogni locale dispone di regolazione della temperatura autonoma sia in inverno che in estate. 
-Impianto di climatizzazione estiva alimentato da seconda ed indipendente pompa di calore aria in grado di produrre la climatizzazione estiva ed in alternativa utilizzato anche come riscaldamento nelle mezze stagioni. 
Data la notevole coibentazione dell'involucro ed i serramenti di ultima generazione, sono presenti due impianti di ventilazione meccanica controllata (uno per piano) in grado di garantire l'assoluta salubrità della casa e la totale assenza di umidità. 
Particolare non sottovalutabile, sia a livello strutturale che di salubrità, è la presenza al di sotto di tutti i muri portanti di un trave in cemento (sotto muratura) e  di un'intercapedine ventilata di 50 cm (visibile tramite video). 
-Impianto elettrico completamente nuovo e totalmente realizzato in domotica Bticino myhome. 
-Impianto antifurto di ultima generazione sia interno che esterno alla villa. 

Impianto di video sorveglianza esteso su tutta la superfice dalla villa.

Tutti gli impianti riscaldamento, condizionamento, antifurto, videosorveglianza, piscina, fotovoltaico e tutto l'impianto elettivo sono visionabili e pilotatili da remoto tramite telefono o computer.

LOCATION
Questo meraviglioso casale rimane a pochissimi minuti dal centro storico di Cherasco.
Cherasco è un comune italiano di 9.608 abitanti della provincia di Cuneo in Piemonte, posizionato ai piedi delle meravigliose colline delle Langhe.
Questo paese vanta una storia illustre e importante che l’ha resa protagonista per secoli. Ancor oggi infatti, a testimonianza del suo glorioso passato, si possono ammirare nel centro storico numerosi palazzi nobiliari, torri medievali e chiese barocche.
La città ha una vita culturale molto vivace, caratterizzata da eventi.
In particolare vanno citati i mercatini dell’antiquariato che da oltre vent`anni, 6 volte all anno, con centinaia di espositori e i loro banchi riempono tutte le vie della citta`, in un cornice caratterizzata da palazzi barocchi, chiese seicentesche, torri medievali, piazzette suggestive e giardini incantevoli. 
Da Cherasco sono facilmente raggiungibili altri importanti centri come: Alba a 20 km, Barolo a 15 km, Torino a 60 km, Cuneo a 45 km.
Cherasco e' anche collegata alla rete autostradale Asti-Cuneo e Torino-Savona. Il mare della Liguria e' anche comodamente raggiungibile in poco piu' di un ora di auto.
Gli aeroporti di Torino e Milano distano rispettivamente 89km (Torino Caselle) e 195km (Milano Malpensa).