13间卧室别墅, 1250 m²

切瓦, Cuneo (省)

Elegante villa storica dell’Ottocento con parco privato e straordinarie potenzialità ricettive
A pochi passi dal centro di Ceva, in posizione riservata ma comoda a tutti i servizi, sorge questa affascinante villa padronale dell’Ottocento, immersa in un magnifico parco privato di circa 5.500 mq e completata da una caratteristica casa indipendente su due livelli, ideale come abitazione per il custode, dependance per gli ospiti o struttura di servizio.
La proprietà principale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.128 mq distribuiti su tre livelli. Attualmente ospita sei appartamenti indipendenti, uno dei quali impreziosito da una splendida terrazza panoramica affacciata sul parco. L'ultimo piano presenta altezze tali da consentire la realizzazione di ulteriori unità abitative o di ampi spazi destinati a servizi comuni.
Diversi locali di sgombero e una suggestiva cantina al piano seminterrato completano la proprietà.
L'immobile, in parte, è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione che ha saputo valorizzare gli elementi architettonici originali, mantenendo intatto il fascino storico della dimora. Particolarmente suggestivi sono i locali al piano terreno, caratterizzati da magnifiche volte in mattoni a vista, oggi utilizzati come laboratori artistici ma facilmente trasformabili in ulteriori spazi abitativi, sale eventi, aree benessere o ambienti dedicati all'accoglienza.
Uno degli aspetti più affascinanti della proprietà è il suo parco, un autentico polmone verde che offre un ambiente di rara tranquillità e ospita una ricca fauna selvatica. Tra gli alberi e le aree verdi è possibile osservare durante tutto l'anno numerose specie di uccelli che contribuiscono a creare un'atmosfera unica e suggestiva. Tra le presenze più caratteristiche si segnalano la cinciallegra, il vivace pettirosso, il melodioso usignolo, la ghiandaia e molti altri, mentre nei mesi più caldi il cielo sopra il parco si anima con il volo delle rondini, dei rondoni e dei maestosi rondoni alpini.
Grazie alle sue dimensioni, alla distribuzione degli spazi e al contesto esclusivo, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento nel settore dell'ospitalità. La villa si presta infatti alla realizzazione di un boutique hotel, un relais di charme, una struttura ricettiva di alto livello, una residenza per eventi esclusivi oppure un elegante affittacamere con servizi dedicati. Gli ampi spazi interni consentono inoltre la creazione di una spa, aree wellness, sale per ricevimenti, spazi per attività culturali e un raffinato ristorante.
Il terreno di proprietà offre ulteriori opportunità di valorizzazione: circa 200 mq risultano edificabili e consentono la realizzazione di strutture accessorie. Gli ampi spazi esterni permettono inoltre l'inserimento di una piscina, aree relax e percorsi dedicati agli ospiti.
Infine, la proprietà gode di un ampio parcheggio esterno e di due accessi indipendenti, elementi che ne aumentano ulteriormente la funzionalità e l'attrattiva.
Ceva è una delle località più ricche di storia del basso Piemonte. Le sue origini risalgono all'epoca romana, quando rappresentava un importante punto di collegamento tra la Pianura Padana e la Liguria. Grazie alla sua posizione strategica lungo le antiche vie commerciali che conducevano verso il mare, la città divenne nei secoli un rilevante centro di scambi e commerci.
Durante il Medioevo Ceva fu capitale dell'omonimo Marchesato di Ceva, uno dei più importanti stati feudali del Piemonte meridionale.
Ancora oggi Ceva conserva il fascino della sua tradizione storica grazie ai portici medievali, agli antichi palazzi nobiliari, alle chiese storiche e ai castelli che dominano il territorio. La città rappresenta inoltre la porta naturale tra Piemonte e Liguria, trovandosi lungo l'asse che collega Torino, Cuneo e la Riviera di Ponente.
Questa posizione privilegiata, unita alla vicinanza all'Autostrada A6 Torino-Savona e alla linea ferroviaria Torino-Savona, rende la proprietà particolarmente interessante non solo come residenza privata di prestigio, ma anche per lo sviluppo di attività ricettive, turistiche ed enogastronomiche rivolte a una clientela nazionale e internazionale.
Una dimora storica immersa nella natura, dove eleganza, biodiversità e potenzialità imprenditoriali si fondono in una proposta immobiliare unica nel suo genere. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Elegante historische Villa aus dem 19. Jahrhundert mit Privatpark und außergewöhnlichem Beherbergungspotenzial

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Ceva entfernt, in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage nahe aller Dienstleistungen, befindet sich diese charmante herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in einen herrlichen Privatpark von ca. 5.500 m² und ergänzt durch ein charakteristisches unabhängiges zweigeschossiges Gebäude, ideal als Haus für das Personal, Gästehaus oder Servicegebäude.

Die Hauptimmobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 1.128 m² auf drei Ebenen. Sie beherbergt derzeit sechs unabhängige Wohnungen, von denen eine über eine wunderschöne Panoramaterrasse mit Blick auf den Park verfügt. Das oberste Stockwerk bietet ausreichend Höhe, um weitere Wohneinheiten oder großzügige Gemeinschaftsbereiche zu schaffen.

Mehrere Abstellräume und ein stimmungsvoller Keller im Untergeschoss vervollständigen das Anwesen.

Das Gebäude wurde sorgfältig renoviert und dabei wurden die ursprünglichen architektonischen Elemente aufgewertet, während der historische Charme des Anwesens erhalten blieb. Besonders eindrucksvoll sind die Räume im Erdgeschoss mit herrlichen freigelegten Ziegelgewölben, die derzeit als Künstlerateliers genutzt werden, sich jedoch leicht in weitere Wohnbereiche, Veranstaltungsräume, Wellnessbereiche oder Hospitality-Flächen umwandeln lassen.

Einer der faszinierendsten Aspekte des Anwesens ist der Park – eine wahre grüne Oase, die außergewöhnliche Ruhe bietet und eine reiche Tierwelt beherbergt. Das ganze Jahr über können zahlreiche Vogelarten beobachtet werden, darunter die Kohlmeise, das lebhafte Rotkehlchen, die melodische Nachtigall, die Eichelhäher und viele andere. In den wärmeren Monaten beleben Schwalben, Mauersegler und majestätische Alpensegler den Himmel über dem Park.

Dank seiner Größe, Raumaufteilung und exklusiven Lage eignet sich das Anwesen ideal sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Investition im Tourismussektor. Die Villa eignet sich hervorragend für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel, ein charmantes Relais, eine hochwertige Beherbergungsstruktur, eine Event-Residenz oder ein elegantes Gästehaus mit Dienstleistungen. Die großzügigen Innenräume ermöglichen zudem die Schaffung eines Spas, Wellnessbereichen, Veranstaltungssälen, kulturellen Räumen und eines gehobenen Restaurants.

Das Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten: etwa 200 m² sind bebaubar und ermöglichen zusätzliche Strukturen. Die großzügigen Außenflächen erlauben zudem den Bau eines Swimmingpools, von Ruhebereichen und Gästepfaden.

Schließlich verfügt die Immobilie über einen großen Parkplatz im Freien sowie zwei unabhängige Zufahrten, was ihre Funktionalität und Attraktivität zusätzlich erhöht.

Ceva gehört zu den geschichtlich reichsten Orten im südlichen Piemont. Seine Ursprünge reichen bis in die Römerzeit zurück, als es ein wichtiger Verbindungspunkt zwischen der Po-Ebene und Ligurien war. Dank seiner strategischen Lage entlang der alten Handelswege zum Meer entwickelte sich die Stadt im Laufe der Jahrhunderte zu einem bedeutenden Handelszentrum.

Im Mittelalter war Ceva die Hauptstadt der gleichnamigen Markgrafschaft, eines der wichtigsten Feudalstaaten des südlichen Piemont.

Bis heute bewahrt Ceva seinen historischen Charme mit mittelalterlichen Arkaden, Adelspalästen, historischen Kirchen und Burgen, die das Gebiet prägen. Die Stadt stellt zudem das natürliche Tor zwischen Piemont und Ligurien dar und liegt entlang der Achse Turin–Cuneo–Ligurische Riviera.

Diese privilegierte Lage, kombiniert mit der Nähe zur Autobahn A6 Turin–Savona und der Bahnlinie Turin–Savona, macht die Immobilie besonders interessant nicht nur als prestigeträchtige Privatresidenz, sondern auch für touristische, gastronomische und Beherbergungsaktivitäten für nationale und internationale Kundschaft.

Eine historische Residenz inmitten der Natur, in der Eleganz, Biodiversität und unternehmerisches Potenzial zu einer einzigartigen Immobilienchance verschmelzen. info@piemontehouses.com - +39 017370325