4间卧室农舍, 400 m²

蒂内拉堡, Cuneo (省)

Vi proponiamo in una posizione dominante, un cascinale in vendita a Castiglione Tinella, una meravigliosa area nel cuore delle Langhe piemontesi.Un Autentico Cascinale Langarolo con Vigna di Moscato e Vista Panoramica
Immerso in questo scenario idilliaco, si presenta un autentico cascinale langarolo, libero su tre lati e dotato di un cortile privato senza servitù di passaggio. Questa proprietà, tipica della regione, attende una sapiente ristrutturazione per rivelare appieno il suo potenziale. La sua architettura tradizionale riflette il carattere rurale della zona, offrendo l’opportunità di preservare il fascino storico pur creando una residenza moderna e personalizzata.
La parte abitativa si sviluppa su due livelli e comprende sei ampi locali. Questi spazi generosi offrono molteplici possibilità di configurazione, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per creare ambienti dedicati a diverse attività. Adiacente alla zona residenziale, sul lato sinistro, si trovano gli antichi locali adibiti a stalla e fienile. Questi volumi, caratteristici delle costruzioni rurali, rappresentano un’ulteriore risorsa per ampliare la superficie abitativa, realizzare laboratori, studi o spazi ricreativi, conferendo un valore aggiunto significativo alla proprietà.
Sul retro del cascinale si trovano ulteriori magazzini e locali di sgombero. Questi spazi funzionali offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio di attrezzature, materiali o per creare aree di servizio. La proprietà è completata da un cortile pertinenziale e da un terreno di ben 19.668 mq, di cui circa 13.000 mq sono coltivati con pregiati vigneti di Moscato. Questa estesa superficie di terreno non solo garantisce privacy e tranquillità, ma offre anche l’opportunità di immergersi nella cultura vinicola locale, magari producendo il proprio vino o collaborando con le aziende agricole vicine.
A coronare questa proprietà unica, si gode di un panorama mozzafiato sulle circostanti colline e sui vigneti. La vista spazia a perdita d’occhio, regalando scorci di rara bellezza che cambiano con le stagioni, in linea con la descrizione dei paesaggi incantevoli che caratterizzano la zona. Un ulteriore portico nel cortile, che si aggiunge alla struttura principale, porta la superficie totale dei fabbricati a oltre 400 mq. Questo spazio esterno coperto rappresenta un’area ideale per momenti di convivialità, per godere del clima mite della regione e per ammirare il paesaggio circostante.
Castiglione Tinella: Un Gioiello nel Cuore delle Langhe, Terra del Pregiato Moscato
Situato tra le dolci colline che segnano il confine tra la Bassa Langa e le prime propaggini del Monferrato, si erge Castiglione Tinella, un incantevole comune nella provincia di Cuneo. Pur trovandosi all’estremità della provincia, la sua posizione strategica lo pone a breve distanza dai centri nevralgici della regione: Cuneo e Torino distano circa 90 km, mentre Alba, la rinomata capitale delle Langhe, e Asti, celebre per il suo spumante, si trovano a soli 25 km. Questo posizionamento privilegiato offre un equilibrio ideale tra la tranquillità della vita rurale e la comodità di raggiungere importanti centri urbani e culturali.  
Adagiato a 408 metri sul livello del mare, il territorio di Castiglione Tinella si estende per 12 km², ospitando una comunità di circa 743 abitanti. Il paesaggio è interamente collinare e dedicato in larga misura alla viticoltura: oltre il 90% della superficie agricola è coltivato a vigneto, conferendo a questo comune il primato di essere tra i più vitati d’Italia. Questa vocazione vinicola è particolarmente incentrata sulla produzione del pregiato Moscato d’Asti, un vino dolce e aromatico che ha reso celebre questa zona a livello internazionale. Le colline di questa parte del Piemonte, situate tra le province di Asti, Cuneo e Alessandria, rappresentano l’area di elezione per la produzione del Moscato d’Asti DOCG, una denominazione che ne garantisce l’origine e l’alta qualità.  
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