4间卧室别墅, 220 m²

布里亚利亚, Cuneo (省)

Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla quiete delle colline piemontesi, con il profumo della natura e la luce dorata che inonda la tua casa. Questa magnifica Villa panoramica nelle Langhe non è solo una proprietà, ma un vero e proprio santuario di comfort, sostenibilità e bellezza, strategicamente posizionato per offrire il meglio della vita in campagna senza rinunciare alle comodità moderne. Una villa indipendente, immersa in un vasto terreno privato, che attende solo di diventare il tuo prossimo capitolo di vita.
PROPRIETA’: La Vostra Villa Indipendente: Eleganza, Sostenibilità e Comfort Moderno
Questa magnifica villa indipendente, libera su quattro lati e sviluppata su due livelli, offre 220 mq di spazi interni progettati per il massimo comfort e funzionalità. Situata a 630 metri di altitudine, gode di una luminosità eccezionale e di viste panoramiche mozzafiato sul paesaggio circostante. La proprietà include un vasto terreno di circa 1750 mq, ideale per relax all’aperto.
Composizione Interna:
Piano Terra: Dedicato a spazi pratici e un’unità indipendente. Include posti auto coperti, un portico accogliente, un ripostiglio sottoscala e un locale tecnico. Qui si trova un appartamento con soggiorno/cucina open space, due camere ciascuna con bagno privato e un ripostiglio, attualmente utilizzato come B&B, offrendo un’opportunità di reddito.
Primo Piano: L’abitazione principale si apre su una cucina e un soggiorno open space, caratterizzati da ampie vetrate che si affacciano su un terrazzo coperto estremamente panoramico. Un corridoio conduce a un bagno, una camera singola e una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato. Completano il piano un balcone e un ulteriore terrazzo posteriore, già predisposto con struttura in cemento armato per una piscina a livello, solo da ultimare.
Caratteristiche Tecniche e Sostenibilità: La villa vanta un’eccezionale efficienza energetica (Classe A3 – 65.33 kWh/annui), grazie a un impianto fotovoltaico combinato da 14kW (6kW + 8kW) con un sistema di accumulo da 20kW a batterie al piombo, garantendo quasi totale autosufficienza energetica e costi di gestione ridotti. Il riscaldamento è a pavimento elettrico, integrato da un camino e una caldaia a GPL.
La proprietà dispone di un pozzo con raccolta di 25.000 litri e fognature con fossa settica. L’anno di ristrutturazione principale è il 2012, con l’aggiornamento dell’area B&B nel 2021. Queste caratteristiche rendono la villa non solo un luogo di pace, ma anche una residenza moderna e pronta all’uso.
Villa panoramica nelle Langhe: Non Perdere Questa Straordinaria Opportunità!
Questa è un’opportunità unica per possedere una proprietà di tale calibro in una delle regioni più affascinanti d’Italia. La Villa panoramica nelle Langhe non è solo una residenza, ma un investimento in uno stile di vita. Non lasciarti sfuggire il sogno di vivere a Briaglia, immerso nella bellezza del Piemonte e nel comfort di una villa all’avanguardia. Per maggiori informazioni, per organizzare una visita o per qualsiasi chiarimento, non esitare a contattarci.
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Briaglia, incantevole comune in provincia di Cuneo, Piemonte, è conosciuta come il “paese dei sette colli” per la sua posizione collinare che offre panorami mozzafiato dalle Alpi alla pianura
La villa a Briaglia offre un equilibrio ideale tra serenità rurale e facile accesso ai principali centri. L’Aeroporto di Torino-Caselle (TRN) è a circa 20-30 km (20-45 min), mentre l’Aeroporto di Milano Malpensa (MXP) dista circa 200-220 km (2-2,5 ore). Torino è raggiungibile in 1,5-2 ore (100-120 km), e la Riviera Ligure in 1-1,5 ore (70-90 km).
Un grande vantaggio è la vicinanza ad Alba e alle Langhe: Briaglia si trova a soli 15-26 km da Alba,