4间卧室农舍, 530 m²

博夏, Cuneo (省)

Bosia è un caratteristico borgo delle Langhe, a soli 20 minuti da Alba. In una posizione tranquilla, con vista sulle colline circostanti, proponiamo in vendita questa proprietà rustica , composta da due fabbricati indipendenti e un ampio terreno di oltre 2500 mq, tutto in un corpo unico. Un'opportunità che offre spazio, storia e grande potenziale.
La cascina principale, disposta su tre livelli, conserva il fascino degli antichi edifici rurali, con elementi architettonici originali che conferiscono alla proprietà un carattere autentico e senza tempo.
Gli immobili necessitano di una ristrutturazione, ma le caratteristiche tradizionali, come i pavimenti in cotto, i muri in pietra,… permettono di immaginare facilmente una residenza moderna che non perda la sua anima storica.
Il fabbricato principale è composto da:
- Piano terra: ingresso, due ampie camere, di cui una con affaccio diretto sull'ampio terrazzo di circa 150 mq, perfetto per godersi la vista sulle colline circostanti e trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Completa il piano un bagno esterno.
- Primo piano: tre spaziose camere, e un disimpegno con balcone che si affaccia sul cortile interno.
- Piano seminterrato: un ampio portico, una cantina ideale per gli amanti del vino, e tre locali da sgombero, perfetti per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi o funzionali, come una zona hobby o un laboratorio.
Il secondo fabbricato è un tradizionale fienile con stallA, che offre molteplici possibilità. Potrebbe essere trasformato in una seconda abitazione, oppure in una serie di camere per un affitto turistico<, sfruttando il crescente interesse per le Langhe come destinazione enogastronomica e turistica.
Questa proprietà è ideale per chi desidera un'abitazione principale o una seconda casa immersa nel verde, ma anche per chi ha in mente di avviare un'attività turistico-ricettiva.
La posizione, il terreno e le caratteristiche degli immobili la rendono perfetta per creare un accogliente o una piccola struttura ricettiva, vivendo e lavorando in un angolo di paradiso, circondato dalla natura incontaminata che caratterizza le Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Bosia ist ein charakteristisches Dorf in den Langhe, etwa 20 Autominuten von Alba. In ruhiger Lage mit Blick auf die umliegenden Hügel bieten wir zum Verkauf dieses ländliche Anwesen, bestehend aus zwei alleinstehenden Gebäuden und einem etwa 2500 Quadratmeter grossen Grundstück. Ein Objekt, welches reichliche Nutzfläche, Spuren der Geschichte und grosses Potential verbindet.
Das Haupthaus, das sich über 3 Ebenen erstreckt, bewahrt den Reiz alter Landhäuser mit ursprünglichen Baumerkmalen, die dem Haus seinen überzeitlichen Charme verleihen. Die Gebäude benötigen einer Rundumerneuerung, wobei die überlieferten Merkmale wie Cotto-Fußböden und Natursteinmauern die Vorstellung von einem traditionsreichen Haus mit modernem Wohnkomfort aufleben lassen.
Das Haupthaus besteht aus:
- Im Erdgeschoss ein Flur, zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine 150 m2 grosse Terasse, und eine Aussentoilette;
- Erster Stock: drei geräumige Schlafzimmer und ein Flur mit Balkon über dem Innen hof;
- Untergeschoss: ein Vordach, ein Keller, der alle Weinliebhaber erfreuen wird sowie drei Abstellkammern, die in zusätzliche Wohn- bzw. Nutzräume wie eine Werkstatt oder ein Hobbyraum verwandelt werden können.

Das zweite Gebäude ist ein traditioneller Stall mit darüberliegendem Heuboden und bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten. Es könnte in einen eigenständigen Wohnsitz oder aber in einige Ferienmietunterkünfte verwandelt werden, um von den steigenden Besucherzahlen in den Langhe zu profitieren. info@piemontehouses.com - +39 017370325