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Nestled between Murazzano and Bossolasco, in a peaceful and verdant valley, this spacious traditional Piedmont farmhouse is offered for sale with more than 10 hectares of contiguous land. It is an ideal opportunity for anyone wishing to establish an agricultural business, livestock farm, or simply embrace a lifestyle immersed in nature while benefiting from extensive existing outbuildings.
The Land (Over 10 Hectares)
The land extends directly around the buildings. Approximately 6 hectares consist of pasture and arable fields with gentle slopes, making cultivation straightforward. The remaining area is woodland located nearby.
The Four Buildings (Arranged Around a Central Courtyard)
The property offers an excellent structural foundation, with all roofs having been recently renovated.
The Main House: Spread over three floors, the building is structurally sound but requires complete interior renovation. The ground floor includes cellar and woodshed spaces, while the upper floors accommodate the living quarters with kitchen, living room, laundry room, two bedrooms, and bathroom.
The Historic Barn and Hayloft: The highlight of the estate. This charming structure features original exposed Alta Langa stone masonry, a double-truss roof, and an impressive series of arches on the upper level.
The Storage Building: Houses the former wine cellar, a garage, and two large open storage areas on the first floor.
The Modern Building: A recently constructed open-plan structure with excellent ceiling height, ideal for housing agricultural machinery or creating a processing workshop.
Setting, Privacy and Surroundings
The farmhouse enjoys a mid-hillside position on the south-west facing slope, benefiting from excellent sun exposure. The property is conveniently accessed via a private paved road.
A neighbouring working farm specialising in hazelnut cultivation is located nearby and is also visible in the photographs. Its presence does not compromise the privacy of the estate; rather, it is an advantage for buyers who prefer a well-maintained rural environment without complete isolation.
The property is located 8 km from Murazzano and 8 km from Dogliani, perfectly balancing convenient access to services with the tranquillity of the most authentic part of the Langhe region. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Tra Murazzano e Bossolasco, in una vallata verdeggiante e molto tranquilla, proponiamo in vendita un’ampia cascina piemontese con oltre 10 ettari di terreno accorpato. È la soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività agricola, un allevamento o un progetto di vita a contatto con la natura, potendo contare su ampi spazi coperti già esistenti. Il Terreno (Oltre 10 Ettari): La terra si sviluppa nelle immediate vicinanze dei fabbricati. Circa 6 ettari sono destinati a pascolo e seminativo, caratterizzati da una lieve pendenza che ne facilita la lavorazione. La restante parte è composta da bosco situato nelle vicinanze. I 4 Fabbricati (Disposti a corte intorno al cortile): La proprietà offre un'ottima base strutturale: tutti i tetti sono stati recentemente rifatti a nuovo.
L'Abitazione principale: Elevata su 3 piani, strutturalmente sana ma interamente da ristrutturare negli interni. Offre spazi accessori al piano terra (cantina, legnaia) e la zona giorno e notte ai piani superiori (cucina, soggiorno, lavanderia, due camere e bagno).
L'Antica Stalla con Fienile: Il pezzo forte della proprietà. Una struttura di grande fascino con muratura in pietra a vista originaria dell'Alta Langa, tetto a doppia capriata e una splendida serie di archi al piano superiore.
I Locali di Deposito: Un edificio che ospita la vecchia cantina, un'autorimessa e due ampi magazzini aperti al primo piano.
Il recente: Un fabbricato moderno a pianta libera, caratterizzato da un'ottima altezza utile, perfetto per il ricovero di macchinari agricoli o per un laboratorio di trasformazione.
Contesto, Privacy e Vicinato: La cascina sorge in posizione di mezza costa sul versante sud-ovest della collina, godendo di un'ottima esposizione solare. La proprietà è comodamente raggiungibile tramite una strada privata asfaltata. Nelle immediate vicinanze è presente un'altra proprietà agricola attiva, specializzata nella corilicoltura (coltivazione di nocciole), visibile anche dalle foto. La presenza del vicino non compromette la privacy della cascina, ma rappresenta al contrario un valore aggiunto per chi non desidera un isolamento totale e preferisce un contesto rurale vivo e curato. La proprietà dista 8 km da Murazzano e 8 km da Dogliani, posizionandosi perfettamente tra i servizi e la quiete della Langa più autentica. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Zwischen Murazzano und Bossolasco, eingebettet in ein ruhiges und grünes Tal, steht ein großzügiges piemontesisches Bauernhaus mit über 10 Hektar zusammenhängendem Land zum Verkauf. Es ist die ideale Lösung für alle, die einen landwirtschaftlichen Betrieb, eine Viehzucht oder ein naturnahes Lebensprojekt verwirklichen möchten und dabei von umfangreichen bestehenden Wirtschaftsgebäuden profitieren wollen.
Das Grundstück (über 10 Hektar)
Das Land erstreckt sich unmittelbar rund um die Gebäude. Etwa 6 Hektar bestehen aus Weide- und Ackerflächen mit leichter Hanglage, die eine einfache Bewirtschaftung ermöglichen. Der verbleibende Teil besteht aus Waldflächen in unmittelbarer Nähe.
Die vier Gebäude (um einen Innenhof angeordnet)
Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete bauliche Grundlage: Alle Dächer wurden vor Kurzem vollständig erneuert.
Das Haupthaus: Auf drei Etagen verteilt, statisch in gutem Zustand, jedoch im Inneren vollständig renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich Keller und Holzlager, während die oberen Etagen Küche, Wohnzimmer, Waschküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergen.
Der historische Stall mit Heuboden: Das Herzstück der Anlage. Ein äußerst charaktervolles Gebäude mit originalem Natursteinmauerwerk der Alta Langa, einem Dach mit doppeltem Dachstuhl und einer eindrucksvollen Reihe von Bögen im Obergeschoss.
Das Lagergebäude: Umfasst den ehemaligen Weinkeller, eine Garage sowie zwei große offene Lagerräume im Obergeschoss.
Das neuere Gebäude: Ein modernes, offen gestaltetes Gebäude mit großzügiger Raumhöhe, ideal als Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen oder als Verarbeitungswerkstatt.
Lage, Privatsphäre und Umgebung
Das Anwesen befindet sich in Hanglage an der südwestlich ausgerichteten Seite des Hügels und genießt eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Es ist bequem über eine private asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein aktiver landwirtschaftlicher Betrieb, der auf den Haselnussanbau spezialisiert ist und auch auf den Fotos zu sehen ist. Die Nachbarschaft beeinträchtigt die Privatsphäre des Anwesens nicht, sondern stellt vielmehr einen Vorteil für alle dar, die keine völlige Abgeschiedenheit wünschen und ein lebendiges, gepflegtes ländliches Umfeld bevorzugen.
Die Immobilie liegt 8 km von Murazzano und 8 km von Dogliani entfernt und verbindet auf ideale Weise die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen mit der Ruhe der authentischen Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325
