CPI Real Estate is proud to present an extraordinary real estate investment opportunity in the heart of Cossato, a lively city located just ten kilometers from Biella. This prestigious multifunctional real estate complex, enriched by historic architecture dating back to the post-World War I era, covers a total area of 4620 sqm and includes various units for residential, commercial, and productive use.
Key Features:
- Strategic Location: Located in the city center, on Via Marconi, the complex is surrounded by all the social, commercial, and religious services of the city, all within walking distance. The train station, connecting Biella to Novara and allowing for a 90-minute journey to Milan or Turin, is just a 10-minute walk away. Additionally, the city is well served by public bus services operated by ATAP and major highway connections (A4 Torino-Milano and A26 Genova Voltri-Gravellona Toce).
- Complex Structure:
- Residential/Office/Shop Building: Spread over three above-ground floors, as well as a basement and attic, with three independent entrances at civic numbers 1, 5, and 7 on Via Marconi. It occupies approximately 1050 sqm and features high-quality finishes, including marble and American larch wood flooring, and a facade decorated with architecturally significant details.
- Productive Building: Accessible from a driveway at number 3, it extends over a single floor for a portion, with other parts distributed over three floors, covering 3570 sqm. This area is currently available for immediate use or future development, offering flexibility for transformations and adjustments to current urban planning regulations that encourage conversion into residential or commercial spaces.
Development Potential:
The General Regulatory Plan promotes a conversion of the productive area into spaces compatible with the surrounding urban environment, with a building index of 1.2 mc/sqm. This allows for a building volume of approximately 3720 cubic meters, equivalent to a gross floor area of around 1200 sqm, ideal for the development of new residences, commercial spaces, or offices, integrated with large terraces, stairwells, and underground garages.
Current Status:
The units designated for residential, office, and shops are currently rented out, generating a steady income of EURO46,822.00. The complex also includes rented-out garages and sheds, while the productive portion is free from commitments and ready to be enhanced.
This complex represents an exceptional opportunity for investors and developers, thanks to its central location, the variety of real estate units, and the development potential offered by the General Regulatory Plan.
For more information and to arrange a visit, contact CPI Real Estate.
自动翻译所用的语言
CPI Real Estate è orgogliosa di presentare una straordinaria opportunità di investimento immobiliare nel cuore di Cossato, una vivace città situata a soli dieci chilometri da Biella. Questo prestigioso complesso immobiliare multifunzionale, arricchito da un'architettura storica risalente al primo dopoguerra, si estende su un'area totale di 4620 mq e comprende diverse unità a destinazione residenziale, commerciale e produttiva.
Caratteristiche Principali:
- Posizione Strategica: Situato in pieno centro cittadino, in Via Marconi, il complesso è circondato da tutti i servizi sociali, commerciali e religiosi della città, raggiungibili in pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria, che collega Biella a Novara e permette di raggiungere Milano o Torino in circa 90 minuti, si trova a soli 10 minuti a piedi. Inoltre, la città è ben servita dai servizi pubblici di autolinee gestite da ATAP e dai principali collegamenti autostradali (A4 Torino-Milano e A26 Genova Voltri-Gravellona Toce).
- Struttura del Complesso:
- Corpo Residenziale/Uffici/Negozi: Disposto su tre piani fuori terra, oltre al piano interrato e al sottotetto, con tre ingressi indipendenti ai civici 1, 5 e 7 di Via Marconi. Occupa circa 1050 mq e presenta finiture di pregio, con pavimentazioni in graniglia di marmo e legno larice d'America, e una facciata decorata con particolari architettonici di notevole valore estetico.
il tutto affittato ad un canone annuo di 46,822,00EURO
- Corpo Produttivo: Accessibile da un androne carraio al numero 3, si estende su un solo piano per una porzione, con altre parti distribuite su tre piani, coprendo 3570 mq. Questa area è attualmente disponibile per un uso immediato o per futuri sviluppi edificatori, offrendo flessibilità per trasformazioni e adeguamenti alle normative urbanistiche attuali che incentivano la conversione in spazi residenziali o commerciali.
Potenziale di Sviluppo:
Il Piano Regolatore Generale promuove una conversione dell'area produttiva in spazi compatibili con l'ambiente urbano circostante, con un indice di edificabilità di 1,2 mc/mq. Questo consente una volumetria edificatoria di circa 3720 mc, equivalente a una superficie utile lorda di circa 1200 mq, ideale per lo sviluppo di nuove residenze, spazi commerciali o uffici, integrati con ampie terrazze, vani scala e autorimesse interrate.
Stato Attuale:
Le unità con destinazione residenziale, ufficio e negozi sono attualmente affittate, generando un reddito costante di 46.822,00EURO. Il complesso include anche autorimesse e tettoie in affitto, mentre la porzione produttiva è libera da impegni e pronta per essere valorizzata.
Questo complesso rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e sviluppatori, grazie alla sua posizione centrale, alla varietà delle unità immobiliari e alle potenzialità di sviluppo offerte dal Piano Regolatore Generale.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattate CPI Real Estate.
CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile
