4间卧室别墅, 360 m²

韦西梅, Asti (省)

朗格

Vesime, in the Langhe area of Asti, is a region renowned for its Moscato wine and great Piedmontese reds, just a few minutes from the spa town of Acqui Terme and the villages of Nizza Monferrato and Canelli, centres of wine production in the Asti area. The property is located in the open countryside, in a completely natural area surrounded by vineyards, meadows, cultivated fields and hazelnut groves. Access is very convenient from the municipal road, the area is private but not isolated, and there is a neighbour with whom the access road is shared. The view is spectacularly panoramic and the peace and tranquillity are absolute.

The buildings, totalling 360 square metres, are in excellent condition, have been renovated to a high standard, have excellent energy efficiency (class A3) and are partly plastered on the outside and partly retain the original exposed stone. They are divided into residential and former agricultural buildings. There are two residential parts, one currently used as a BB and one as the owner's home.

The part used as a BB is located on the ground floor and consists of a large living area with kitchen, two bedrooms, a bathroom and a beautiful outdoor porch. High-quality finishes with beautiful ceramic floors, wooden windows with double glazing and independent gas heating.

The owner's living area is on two floors with a large and beautiful external porch on the ground floor, then an entrance hall, a very large living area with kitchen, a large master bathroom, a bedroom, pantry and boiler room. On the first floor there are four bedrooms and a bathroom.

High-quality finishes, terracotta floors, exposed wooden ceilings, bathrooms in fine ceramic, wooden windows with double glazing.

The agricultural part of the buildings consists of a detached property located at the front of the courtyard, spread over two floors for a total of 150 square metres, with the ground floor closed off for storage and cellars and the upper floor open to a barn porch. Good structural condition, suitable for various uses.

Energy consumption is very low (39.9 kWh/m² per year), with Imhoff tank drainage, municipal electricity and water, roofs in good condition, and independent heating with a wood-fired boiler. Splendid south-east exposure.

The land, in a single plot around the house, covers a total of approximately 3,500 square metres and is beautifully maintained with lawn, crops and vineyard.

A true slice of paradise for those who love nature, tranquillity and the land.

Vesime, Langhe dell'Asti, typisches Anbaugebiet für Moscato-Weine und große piemontesische Rotweine, nur wenige Minuten von der Kurstadt Acqui Terme und den Orten Nizza Monferrato und Canelli entfernt, Zentren der Weinproduktion in Asti. Das Anwesen liegt auf dem offenen Land, in einer absolut naturbelassenen Gegend, umgeben von Weinbergen, Wiesen, Feldern und Haselnusshainen. Die Zufahrt ist von der Gemeindestraße aus sehr bequem, das Gebiet ist privat, aber nicht isoliert, und hat einen Nachbarn, mit dem es sich die Zufahrtsstraße teilt. Die Aussicht ist spektakulär und die Ruhe und Stille absolut.

Die Gebäude mit einer Gesamtfläche von 360 m² sind in ausgezeichnetem Zustand, hochwertig renoviert, haben eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A3) und sind außen teilweise verputzt, teilweise mit originalem Sichtsteinmauerwerk. Sie sind in Wohn- und ehemalige landwirtschaftliche Gebäude unterteilt, wobei es zwei Wohnbereiche gibt, von denen einer derzeit als BB und einer als Wohnhaus des Eigentümers genutzt wird.

Der als BB genutzte Teil befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer schönen Außenveranda. Hochwertige Ausstattung mit schönen Keramikböden, Holzfenstern mit Doppelverglasung und autonomer Gasheizung.

Der Wohnbereich des Eigentümers erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großen, schönen Veranda im Erdgeschoss, einem sehr großen Wohnbereich mit Küche, einem großen Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Speisekammer und einem Heizungsraum. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Hochwertige Ausstattung, Terrakottaböden, sichtbare Holzdecken, Badezimmer mit edlen Keramikfliesen, Holzfenster mit Doppelverglasung.

Der landwirtschaftliche Teil der Gebäude besteht aus einem freistehenden Gebäude, das sich im vorderen Teil des Hofes befindet. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 150 m², wobei das Erdgeschoss als Lagerraum und Keller genutzt wird und der obere Teil als offene Veranda und Heuschober dient. Guter baulicher Zustand, für verschiedene Nutzungen geeignet.

Der Energieverbrauch ist sehr gering (39,9 kWh/m² pro Jahr), Abwasserentsorgung über Imhoff-Grube, Strom und Wasser aus dem kommunalen Netz, Dächer in gutem Zustand, autonome Heizung mit Holzofen. Wunderschöne Südostausrichtung.

Das Grundstück, das sich in einem Stück um das Haus herum erstreckt, ist insgesamt ca. 3.500 m² groß und wunderschön gepflegt mit Rasen, Acker und Weinberg.

Ein echtes Stück Paradies für alle, die die Natur, die Ruhe und das Land lieben.

Vesime, dans les Langhe d'Asti, région typique du vin Moscato et des grands vins rouges piémontais, à quelques minutes de la ville thermale d'Acqui Terme et des villages de Nizza Monferrato et Canelli, centres de la production viticole d'Asti. La propriété est située en pleine campagne, dans une zone absolument naturelle entourée de vignobles, de prairies, de cultures et de noisetiers. L'accès est très pratique depuis la route communale, la zone est réservée et privée mais pas isolée, elle a un voisin avec lequel elle partage la route d'accès. La vue est spectaculaire et panoramique, et la paix et la tranquillité sont absolues.

Les bâtiments, d'une superficie totale de 360 m², sont en excellent état, ont été rénovés avec des matériaux de qualité, ont une excellente efficacité énergétique (classe A3) et sont en partie crépis à l'extérieur et en partie conservés dans leur état d'origine avec des pierres apparentes. Ils se divisent en parties résidentielles et anciennes parties agricoles. Les parties résidentielles sont au nombre de deux, l'une étant actuellement utilisée comme chambre d'hôtes et l'autre comme logement du propriétaire.

La partie utilisée comme BB est située au rez-de-chaussée et se compose d'un grand salon avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une belle véranda extérieure. Finitions de qualité avec de beaux sols en céramique, des fenêtres en bois avec double vitrage, chauffage au gaz indépendant.

La partie habitable principale s'étend sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, une grande et belle véranda extérieure, puis une entrée, un très grand salon avec cuisine, une grande salle de bains principale, une chambre, un cellier et une chaufferie. Au premier étage, quatre chambres et une salle de bains.

Finitions de qualité, sols en terre cuite, plafonds en bois apparents, salles de bains en céramique de qualité, fenêtres en bois avec double vitrage.

La partie agricole des bâtiments est constituée d'un immeuble indépendant situé à l'avant de la cour, qui s'étend sur deux étages pour un total de 150 m², avec le rez-de-chaussée fermé servant d'entrepôt et de cave et la partie supérieure ouverte avec un porche servant de grange. Bon état structurel, adapté à divers usages.

La consommation d'énergie est très faible (39,9 kWh/m² par an), les eaux usées sont évacuées dans une fosse Imhoff, l'électricité et l'eau sont fournies par la commune, les toits sont en bon état, le chauffage est autonome avec une chaudière à bois. Magnifique exposition sud-est.

Le terrain, d'un seul tenant autour de la maison, d'une superficie totale d'environ 3 500 m², est magnifiquement entretenu en pelouse, cultures et vignoble.

Un véritable coin de paradis pour ceux qui aiment la nature, le calme et la terre.

Vesime, en las Langhe de Asti, zona típica del vino Moscato y de los grandes tintos piamonteses, a pocos minutos de la ciudad balneario de Acqui Terme y de los pueblos de Nizza Monferrato y Canelli, centros de la producción vitivinícola de Asti. La propiedad se encuentra en pleno campo, en una zona absolutamente naturalista rodeada de viñedos, prados, cultivos y avellanos. El acceso es muy cómodo desde la carretera municipal, la zona es reservada y privada, pero no aislada, y tiene un vecino con el que comparte la carretera de acceso. Las vistas son espectaculares y la paz y la tranquilidad son absolutas.

Los edificios, con una superficie total de 360 m², se encuentran en excelentes condiciones, han sido reformados con materiales de calidad, tienen un excelente aislamiento energético (clase A3) y, en el exterior, están parcialmente enlucidos y conservan en parte la piedra vista original. Se dividen en viviendas y antiguos edificios agrícolas. Las partes habitables son dos, una utilizada actualmente como BB y otra como vivienda del propietario.

La parte utilizada como BB se encuentra en la planta baja y consta de una gran zona de estar con cocina, dos dormitorios, un baño y un bonito porche exterior. Acabados de calidad con suelos de cerámica, ventanas de madera con doble acristalamiento y calefacción autónoma de gas.

La parte residencial principal se distribuye en dos plantas, con un gran y bonito porche exterior en la planta baja, a continuación, la entrada, una amplia zona de estar con cocina, un gran baño principal, un dormitorio, una despensa y la sala de calderas. En la primera planta hay cuatro dormitorios y un baño.

Acabados de calidad, suelos de terracota, techos de madera a la vista, baños de cerámica de alta calidad, ventanas de madera con doble acristalamiento.

La parte agrícola de los edificios consiste en una propiedad independiente situada en la parte delantera del patio, distribuida en dos plantas con un total de 150 m², con la parte de la planta baja cerrada para uso como almacén y bodegas y la parte superior abierta con un porche y un granero. Buen estado estructural, apto para diversos usos.

El consumo energético es muy bajo: (39,9 kWh/m² al año), desagües en fosa Imhoff, electricidad y agua municipal, tejados en buen estado, calefacción independiente con caldera de leña. Magnífica orientación sureste.

El terreno, en un solo bloque alrededor de la casa, tiene una superficie total de aproximadamente 3500 m² y está magníficamente cuidado con césped, cultivos y viñedos.

Un auténtico pedazo de paraíso para los amantes de la naturaleza, la tranquilidad y la tierra.