Stunning Langa stone farmhouse situated in the green hills of Asti. This farmhouse enjoys a splendid view over the Bormida river and the valley and is surrounded by its own vineyards (mainly Moscato grapes but also Barbera and Dolcetto).
The house is built in a horseshoe shape around a pretty central garden. On the ground floor there is a large dining room and living room with a wood-burning fireplace and overlooking the garden from the veranda. The kitchen is modern, with vaulted ceilings. In addition there is a large bedroom with bathroom, a sauna/laundry room, a second bathroom and several storage rooms. From the glass veranda between the living room and the kitchen it is possible to enjoy the wonderful panoramic view at any time of year.
A wooden staircase leads to the first floor, where there is a studio/living room with a wooden roof with exposed beams and access to a terrace overlooking the vineyard. In the east wing of the house is the master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom (with Jacuzzi plus shower stall) and balcony. Further along are two double bedrooms with shared bathroom plus a terrace overlooking the garden. At the rear of the building, with a separate entrance from the car park, is a guest flat. This flat consists of an open-plan kitchen/living room, a double bedroom and a bathroom with bathtub.
Next to the entrance to the guest flat is a large garage that leads to the barn. The barn has three open vaulted 'windows' overlooking the central garden and the valley below. To the rear of the barn wing is the stable with two stalls plus a covered porch and a fenced paddock. The views over the vineyard and valley are exceptional!
The charming garden is completely enclosed and contains low box hedges, majestic trees and a stone table with benches. At the far end of the house, in the east wing, below the kitchen, there is an external staircase leading to a stone-walled cellar and storage rooms.
The property is suitable for use as accommodation for B&B or agritourism activities, as well as a comfortable home for a large family. The land is about 50,000 sqm, of which 36,200 sqm are vineyards. The rest is divided between arable land and woodland. The vineyard is leased to a local farmer until 2026.
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Stupendo casale in pietra di langa situato sulle verdi colline dell'astigiano. Questo casale gode di una splendida vista sul fiume Bormida e sulla vallata ed è circondato dai propri vigneti (principalmente uve Moscato anche Barbera e Dolcetto).
La casa è stata costruita con una sagoma a ferro di cavallo che si sviluppa intorno ad un grazioso giardino centrale. Al piano terra si trova una grande sala da pranzo e soggiorno con camino a legna ed affaccio sul giardino dalla veranda. La cucina è moderna, con soffitti a volta. Inoltre vi è una grande camera da letto con bagno, una sauna/lavanderia, un secondo bagno e diversi locali sgombero. Dalla veranda in vetro tra il soggiorno e la cucina è possibile godere della stupenda vista panoramica in qualsiasi periodo dell'anno.
Una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano un studio/soggiorno con tetto in legno con travi a vista e accesso ad un terrazzo con vista sul vigneto. Nell'ala est della casa si trova la camera da letto padronale con cabina armadi e bagno en-suite (con vasca idromassaggio più box doccia) e balcone. Più avanti ci sono due camere matrimoniali con bagno in comune più un terrazzo con vista sul giardino. Sul retro dell'edificio, con ingresso indipendente dal parcheggio, si trova un appartamento per gli ospiti. Questo appartamento è composto da una cucina/soggiorno a pianta aperta, una camera matrimoniale e un bagno con vasca.
Accanto all'ingresso dell'appartamento per gli ospiti c'è un ampio garage che conduce al fienile. Il fienile ha tre “finestre” a volta aperte che si affacciano sul giardino centrale e sulla vallata sottostante. Sul retro dell'ala del fienile si trova la scuderia con due box più un portico coperto e un paddock recintato. I panorami sul vigneto e sulla valle sono eccezionali!
L'incantevole giardino è completamente cintato ed al suo interno si trovano basse siepi di bosso, alberi maestosi ed un tavolo in pietra con panchine. All'estremità della casa, dell'ala est, sotto la cucina, c'è una scala esterna che conduce ad una cantina con pareti rivestite in pietra e dei locali sgombero.
L'immobile è servito da acquedotto comunale, fossa biologica, ed il riscaldamento è a GPL.
La proprietà si presta ad essere utilizzata come struttura ricettiva per attività di B&B o agriturismo, oltre che come comoda dimora per una famiglia numerosa. Il terreno è di circa 50.000 mq di cui 35.000 mq da vigneti. Il resto è suddiviso tra seminativo e bosco. Il vigneto è in locazione con un agricoltore locale fino al 2026.
Certificazioni energetiche:
-CLASSE F EPI 309,98 KWH/m2 anno
-CLASSE G EPI 411 KWH/m2 anno
Classe Energetica: F EPI: 309,98 kwh/m2 anno
