7间卧室别墅, 650 m²

圣马尔扎诺-奥利韦托, Asti (省)

蒙菲拉托

Villa panoramica in mezzo ai vigneti
Situata tra i suggestivi vigneti del Monferrato, a pochi minuti da Canelli e Nizza, la villa indipendente rappresenta un esempio dell’alta qualità costruttiva degli anni ’80. La proprietà, posizionata ai piedi del pittoresco villaggio di San Marzano Oliveto e del suo castello, offre una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti e, nelle giornate più limpide, lo sguardo si estende fino alla catena delle Alpi, con il Monviso che si staglia verso sud-ovest, creando un rifugio di tranquillità e fascino. Attraversando il prato e il giardino che accolgono la villa, si accede a un porticato che conduce all’ingresso principale. Al piano terreno, un ampio disimpegno introduce a un grande salone con camino a legna e pavimento in parquet di rovere pregiato. Proseguendo, una spaziosa sala da pranzo con camino collegata a una terrazza esposta a sud, è perfetta per godersi momenti di relax all'aperto. A completare la zona giorno, una cucina funzionale, un bagno/lavanderia e una grande camera ripostiglio attualmente adibita a stireria. La zona notte è composta da tre ampie camere da letto e due bagni che garantiscono comfort e tranquillità. Al piano superiore si trova un'unità abitativa indipendente, composta da un soggiorno con accesso a un ampio balcone, due camere da letto, un bagno e una cucina. Al piano inferiore, un ulteriore appartamento indipendente con soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno, oltre a un ampio garage, cantina e vari locali di servizio. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo a metano, suddiviso in tre unità indipendenti per garantire efficienza e comfort. L’intera proprietà è recintata, assicurando privacy e serenità, ed è equipaggiata con un avanzato sistema di allarme per garantire massima sicurezza. Il terreno circostante offre la possibilità di realizzare una piscina. Grazie all’appartamento indipendente, la villa rappresenta un’opportunità di investimento interessante, con la possibilità di generare un reddito costante attraverso l’affitto. La proprietà, situata in una posizione incantevole tra le colline del Monferrato, coniuga eleganza, comfort e funzionalità, offrendo un'opportunità unica sia come residenza di prestigio sia come investimento vantaggioso.
Il Comune di San Marzano Oliveto si trova in posizione panoramica a trecento metri sul livello del mare. Il paesaggio, per la sua quiete quasi mistica, ricorda a tratti quello toscano ed umbro. Le sue antiche origini risalgono al popolo dei Liguri ma è con i Romani che il borgo assunse valenza strategica. Nel medioevo San Marzano fu parte attiva nelle lotte tra Asti e Alessandria con il Marchese del Monferrato. Al nome, che anticamente era San Marzano, fu aggiunta nel 1862 la denominazione “Oliveto” poiché per il suo clima mite era molto diffusa la coltivazione dell’olivo. Inserito nella zona vitivinicola tipica di produzione del Barbera DOCG, del Nizza DOCG e del Moscato D’Asti, il territorio è rinomato anche per la produzione della Mela di San Marzano IGP “Divina”.