2间卧室独栋房屋, 170 m²

圣达米亚诺-达斯蒂, Asti (省)

蒙菲拉托

In the residential area of San Damiano d'Asti, just a few minutes' walk from the town center, in a quiet and sunny location, we offer for sale a detached house dating back to 1967, free on all four sides, with a private fenced garden of approximately 500 square meters, perfect for those seeking space and the ability to customize the interiors of their dream home.
Renovated with systems taking advantage of the 110% bonus in 2023, this two-story home offers a total floor area of approximately 170 sq m, divided between the ground floor, used as a garage, storage room, and utility room (approximately 90 sq m), and the first floor, accessed either via an internal staircase leading up from the garage or an external staircase located on the façade, where the bright apartment with large rooms of approximately 85 sq m is located.
The accommodation comprises an entrance hall, dining room and kitchenette, living room, two bedrooms, and a bathroom with a window; an east-facing balcony.
The property, internally in its original condition, represents an excellent opportunity for a family looking to renovate it according to their tastes and needs.
The renovation focused on energy efficiency, so much so that the house is in class A.

Description of the redevelopment interventions:
Thermal insulation of the roof slab;
Photovoltaic system with peak power of 9.02 [kW];
Battery storage system with capacity 30.00 [kWh];
BAXI LUNA DUO-TEC E208 condensing boiler - methane gas powered;
Heat Pump: Air / Water Type 11.39 [kW];
P. Electrical consumption: 2.45 [kW];
TRI-BE 250 heat pump water heater dedicated to the production of domestic hot water - Storage capacity: 250.00 [l];
Charging station for electric vehicles;
PVC windows/French windows with double glazing;
Pre-painted aluminum roller shutters;
External Venetian blinds for sun protection;
Water softener;
Armored entrance door.

Im Wohngebiet von San Damiano d'Asti, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in ruhiger und sonniger Lage, bieten wir ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf an, das auf allen vier Seiten frei ist und über einen privaten, eingezäunten Garten von etwa 500 Quadratmetern verfügt. Ideal für alle, die viel Platz und die Möglichkeit suchen, die Innenräume ihres Traumhauses individuell zu gestalten.
Das zweistöckige Haus wurde im Jahr 2023 mit Systemen renoviert, die den 110 %-Bonus nutzen. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das als Garage, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum genutzt wird (ca. 90 m²), und das Obergeschoss, das entweder über eine Innentreppe von der Garage aus oder über eine Außentreppe an der Fassade zugänglich ist und in dem sich die helle Wohnung mit großen Zimmern von ca. 85 m² befindet.
Die Unterkunft besteht aus einer Eingangshalle, einem Esszimmer und einer Küchenzeile, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster sowie einem nach Osten ausgerichteten Balkon.
Das Anwesen befindet sich innen in seinem ursprünglichen Zustand und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Familie dar, die es nach ihrem Geschmack und ihren Bedürfnissen renovieren möchte.
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus in die Klasse A eingestuft wurde.

Beschreibung der Sanierungsmaßnahmen:
Wärmedämmung der Dachplatte;
Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 9,02 [kW];
Batteriespeichersystem mit einer Kapazität von 30,00 [kWh];
BAXI LUNA DUO-TEC E208 Brennwertkessel - mit Methangas betrieben;
Wärmepumpe: Luft/Wasser Typ 11,39 [kW];
P. Stromverbrauch: 2,45 [kW];
TRI-BE 250 Wärmepumpen-Warmwasserbereiter zur Erzeugung von Warmwasser für den Hausgebrauch - Speicherkapazität: 250,00 [l];
Ladestation für Elektrofahrzeuge;
PVC-Fenster/Fenstertüren mit Doppelverglasung;
Vorlackierte Aluminium-Rollläden;
Außenjalousien als Sonnenschutz;
Wasserenthärter;
Gepanzerte Eingangstür.

Dans le quartier résidentiel de San Damiano d'Asti, à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un endroit calme et ensoleillé, nous proposons à la vente une maison individuelle datant de 1967, libre sur les quatre côtés, avec un jardin privé clôturé d'environ 500 mètres carrés, parfait pour ceux qui recherchent de l'espace et la possibilité de personnaliser l'intérieur de la maison de leurs rêves.
Rénovée avec des systèmes profitant du bonus de 110% en 2023, cette maison à deux étages offre une surface totale d'environ 170 m², répartie entre le rez-de-chaussée, utilisé comme garage, débarras et buanderie (environ 90 m²), et le premier étage, accessible soit par un escalier intérieur menant du garage, soit par un escalier extérieur situé en façade, où se trouve l'appartement lumineux avec de grandes pièces d'environ 85 m².
Le logement comprend un hall d'entrée, une salle à manger et une kitchenette, un salon, deux chambres et une salle de bain avec fenêtre; un balcon exposé est.
La propriété, intérieurement dans son état d'origine, représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant la rénover selon ses goûts et ses besoins.
La rénovation a mis l'accent sur l'efficacité énergétique, à tel point que la maison est en classe A.

Description des interventions de réaménagement :
Isolation thermique de la dalle de toiture ;
Système photovoltaïque d'une puissance de crête de 9,02 [kW] ;
Système de stockage de batterie d'une capacité de 30,00 [kWh] ;
Chaudière à condensation BAXI LUNA DUO-TEC E208 - alimentée au gaz méthane ;
Pompe à chaleur : Type Air/Eau 11,39 [kW] ;
P. Consommation électrique : 2,45 [kW] ;
Chauffe-eau thermodynamique TRI-BE 250 dédié à la production d'eau chaude sanitaire - Capacité de stockage : 250,00 [l] ;
Borne de recharge pour véhicules électriques;
Fenêtres/portes-fenêtres en PVC avec double vitrage ;
Volets roulants en aluminium prélaqué;
Stores vénitiens extérieurs pour la protection solaire ;
Adoucisseur d'eau;
Porte d'entrée blindée.

En la zona residencial de San Damiano d'Asti, a pocos minutos a pie del centro de la ciudad, en una zona tranquila y soleada, ofrecemos a la venta una casa unifamiliar que data de 1967, libre por los cuatro lados, con un jardín privado vallado de aproximadamente 500 metros cuadrados, perfecto para quienes buscan espacio y la posibilidad de personalizar los interiores de la casa de sus sueños.
Reformada con sistemas aprovechando la bonificación del 110% en 2023, esta vivienda de dos plantas ofrece una superficie total construida de aproximadamente 170 m2, repartidos entre la planta baja, destinada a garaje, trastero y lavadero (aproximadamente 90 m2), y la primera planta, a la que se accede bien a través de una escalera interior que sube desde el garaje o bien por una escalera exterior situada en la fachada, donde se ubica el luminoso apartamento de amplias estancias de aproximadamente 85 m2.
El alojamiento consta de recibidor, comedor y cocina americana, sala de estar, dos dormitorios y un baño con ventana; balcón orientado al este.
La propiedad, interiormente en su estado original, representa una excelente oportunidad para una familia que busque reformarla según sus gustos y necesidades.
La reforma se ha centrado en la eficiencia energética, hasta el punto de que la casa es de clase A.

Descripción de las intervenciones de reurbanización:
Aislamiento térmico de la losa de cubierta;
Sistema fotovoltaico con potencia pico de 9,02 [kW];
Sistema de almacenamiento de baterías con capacidad 30,00 [kWh];
Caldera de condensación BAXI LUNA DUO-TEC E208 - alimentada por gas metano;
Bomba de calor: Tipo aire/agua 11,39 [kW];
P. Consumo eléctrico: 2,45 [kW];
Calentador de agua con bomba de calor TRI-BE 250 destinado a la producción de agua caliente sanitaria - Capacidad de almacenamiento: 250,00 [l];
Estación de carga para vehículos eléctricos;
Ventanas de PVC/ventanas francesas con doble acristalamiento;
Persianas enrollables de aluminio prepintado;
Persianas venecianas exteriores para protección solar;
Suavizador de agua;
Puerta de entrada blindada.

Na área residencial de San Damiano d'Asti, a poucos minutos a pé do centro da cidade, em um local tranquilo e ensolarado, oferecemos para venda uma casa independente que remonta a 1967, livre nos quatro lados, com um jardim privativo cercado de aproximadamente 500 metros quadrados, perfeita para quem busca espaço e a capacidade de personalizar o interior da casa dos seus sonhos.
Reformada com sistemas que aproveitam o bônus de 110% em 2023, esta casa de dois andares oferece uma área total de aproximadamente 170 m², dividida entre o térreo, usado como garagem, depósito e lavanderia (aproximadamente 90 m²), e o primeiro andar, acessado por uma escada interna que sai da garagem ou por uma escada externa localizada na fachada, onde está localizado o apartamento iluminado com amplos cômodos de aproximadamente 85 m².
A acomodação é composta por hall de entrada, sala de jantar e cozinha compacta, sala de estar, dois quartos e um banheiro com janela; uma varanda voltada para o leste.
O imóvel, internamente em seu estado original, representa uma excelente oportunidade para uma família que busca reformá-lo de acordo com seu gosto e necessidades.
A reforma focou na eficiência energética, tanto que a casa é classe A.

Descrição das intervenções de remodelação:
Isolamento térmico da laje de cobertura;
Sistema fotovoltaico com potência de pico de 9,02 [kW];
Sistema de armazenamento de baterias com capacidade de 30,00 [kWh];
Caldeira de condensação BAXI LUNA DUO-TEC E208 - alimentada por gás metano;
Bomba de calor: Tipo ar/água 11,39 [kW];
P. Consumo elétrico: 2,45 [kW];
Aquecedor de água com bomba de calor TRI-BE 250 dedicado à produção de água quente sanitária - Capacidade de armazenamento: 250,00 [l];
Estação de carregamento para veículos elétricos;
Janelas de PVC/janelas francesas com vidros duplos;
Persianas de enrolar em alumínio pré-pintado;
Persianas venezianas externas para proteção solar;
Amaciador de água;
Porta de entrada blindada.