Roccaverano, Langa Astigiana.
In an unspoilt natural setting of great beauty, we propose this farmhouse composed of several buildings in original Langa stone.
Access to the property, which could be defined as a small hamlet, is, in the last stretch, by a dirt road, about 200/300 metres. The road, an old communal road now disused, ends at the property.
It consists of 2 units:
- the first is a property of about 250 square metres on three levels, with bathroom and large room on the ground floor, archivolt, cellar with stone vault, further stone storage room with vaults. Staircase access to the first floor where we find another bathroom, large ex-living room, another room above the archivolt and two further through rooms. With internal access by a stone staircase two further rooms on the second floor.
The structure is entirely of Landa stone, partly with exposed stone and partly plastered, the roofs are to be checked but appear to be in fairly good condition, the windows are single glazed wood, water, light, stove heating. Nice source of water still present despite the recent dry spells.
-- the second, with a different header, again all in stone, is distinguished in four bodies. The first is an oven with drying room, very beautiful, all in stone. The second is a former stable and hayloft building with cellars underneath, of about 40/50 square metres per floor adjoining shed, the third building, also detached, is a further former stable with hayloft with an adjoining shed with a total covered area of approximately 120 square metres. The fourth building is instead the living block that consists, on the ground floor, of a large ex-stable room, cellar with stone vaulting. Still another storage room ex cellar/stable.
We then have the living part with a storage room, a habitable kitchen that leads to a bathroom and a large hall. The interior leads to the first floor where we find two bedrooms of normal size and height, two very nice rooms but of reduced height, more or less 2 metres.
Communal water, electricity, septic tank / cesspit, wood burning stoves, single glazed wooden windows.
Property that, with appropriate renovation, could become unique.
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Roccaverano, Langa astigiana.
In una natura incontaminata e di grande bellezza proponiamo questa cascina composta da vari fabbricati in pietra di Langa originale.
L'accesso alla proprietà, che si potrebbe definire un piccolo borgo , è, nell'ultimo tratto, con strada sterrata, circa 200/300 mt. La strada, una vecchia comunale ormai dismessa, termina dalla proprietà.
Consta di 2 unità:
- la prima è una proprietà di circa 250 metri quadri su tre livelli, con bagno e grande vano al piano terreno, archivolto, cantina con volta in pietra, ulteriore deposito in pietra con voltini. Scala di accesso al piano primo dove troviamo un altro bagno, grande locale ex abitativo, ancora un vano sopra l'archivolto ed ulteriori due stanze passanti. Con accesso interno da scala in pietra ulteriori due vani al secondo piano.
La struttura è interamente in pietra di Landa, in parte con pietra a vista ed in parte intonacata, i tetti sono da verificare ma appaiono in discreto stato, le finestre sono in legno vetro singolo, acqua, luce, riscaldamento a Stufe. Bella sorgente di acqua ancora presente nonostante gli ultimi periodi di siccità.
-- la seconda, con diversa intestazione, sempre tutta in pietra, si distingue in quattro corpi di fabbrica. Il primo è un forno con seccatoio, molto bello, tutto in pietra. Il secondo è un edificio ex-stalla e fienile con sottostanti cantine, di circa 40/50 mq per piano con adiacente tettoia, il terzo fabbricato, sempre indipendente, è una ulteriore ex stalla con fienile con antistante tettoia con uno sviluppo totale di circa 120 metri quadri di superficie coperta. Il quarto corpo di fabbrica è invece il blocco abitativo che si compone, al piano terreno, di ampio locale ex stalla, cantina con voltone in pietra. Ancora altro locale di deposito ex cantina / stalla.
Abbiamo poi la parte abitativa con un locale di deposito, una cucina abitabile che rimanda a bagno e ad ampia sala. Dall'interno si accede al primo piano dove troviamo due camere da letto di dimensioni e altezza normali, Due camere molto carine ma di altezza ridotta, più o meno 2 mt.
Acqua comunale, elettricità, fossa settica / pozzo nero, stufe a legna, serramente in legno vetro singolo.
Proprietà che, con una opportuna ristrutturazione, potrebbe divenire unica nel suo genere.
Roccaverano, Langa Astigiana.
In einer unberührten natürlichen Umgebung von großer Schönheit, schlagen wir dieses Gehöft, bestehend aus mehreren Gebäuden in Original Langa Stein.
Der Zugang zum Anwesen, das man als kleinen Weiler bezeichnen könnte, erfolgt im letzten Abschnitt über eine unbefestigte Straße, etwa 200/300 Meter. Die Straße, eine alte, nicht mehr genutzte Gemeindestraße, endet am Grundstück.
Es besteht aus 2 Einheiten:
- Die erste ist eine Immobilie von ca. 250 Quadratmetern auf drei Ebenen, mit Bad und großem Zimmer im Erdgeschoss, Archiv, Keller mit Steingewölbe, weiterer Steinlagerraum mit Gewölbe. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein weiteres Badezimmer, ein großes ehemaliges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer über dem Gewölbe und zwei weitere Durchgangszimmer befinden. Über eine Steintreppe gelangt man in zwei weitere Räume im zweiten Stock.
Die Struktur ist ganz von Landa Stein, teilweise mit freiliegenden Stein und teilweise verputzt, die Dächer sind zu überprüfen, sondern scheinen in recht gutem Zustand sein, die Fenster sind einfach verglast Holz, Wasser, Licht, Ofen Heizung. Eine schöne Wasserquelle ist trotz der jüngsten Trockenheit noch vorhanden.
-- das zweite, mit einer anderen Kopfzeile, wieder alle in Stein, ist in vier Stellen unterschieden. Der erste ist ein Ofen mit Trockenraum, sehr schön, alles in Stein. Das zweite ist ein ehemaliges Stall- und Heubodengebäude mit Unterkellerung, etwa 40/50 Quadratmeter pro Stockwerk mit angrenzendem Schuppen, das dritte Gebäude, ebenfalls freistehend, ist ein weiterer ehemaliger Stall mit Heuboden und angrenzendem Schuppen mit einer überdachten Gesamtfläche von etwa 120 Quadratmetern. Das vierte Gebäude ist stattdessen das Wohnhaus, das im Erdgeschoss aus einem großen ehemaligen Stallraum und einem Keller mit Steingewölbe besteht. Noch ein weiterer Abstellraum ab Keller/Stall.
Dann folgt der Wohnteil mit einem Abstellraum, einer bewohnbaren Küche, die zu einem Bad führt, und einem großen Flur. Das Innere führt in den ersten Stock, wo wir zwei Schlafzimmer von normaler Größe und Höhe finden, zwei sehr schöne Zimmer, aber von geringer Höhe, mehr oder weniger 2 Meter.
Gemeinschaftswasser, Strom, Sickergrube, Holzöfen, einfach verglaste Holzfenster.
Eine Immobilie, die bei entsprechender Renovierung einzigartig werden könnte.
