3间卧室别墅, 150 m²

尼扎蒙费拉托, Asti (省)

蒙菲拉托

VILLA CON PARCO IN POSIZIONE DOMINANTE NEL CUORE DEL MONFERRATO 
Collocata nel Monferrato, patrimonio UNESCO, questa elegante villa sorge in posizione dominante e riservata su una dolce collina, a pochi passi dal borgo di Incisa Scapaccino.
Disposta su un unico livello abitativo di circa 150 mq, più l’ampio piano seminterrato, unisce eleganza e funzionalità in un contesto naturale che assicura completa privacy.
Oltre la cancellata esterna, un parco di 2.100 mq con betulle, aceri, tigli e pini avvolge la villa in ombra e frescura, regalando scorci suggestivi in ogni stagione. L’intera proprietà si estende su un perimetro di circa 5.000 mq complessivi ed è ideale per future personalizzazioni, come la realizzazione di una grande piscina.
Un bel portoncino in legno massello a doppia anta introduce all’ampia ZONA GIORNO, composta da uno studio (perfetto per smart working o biblioteca) e da un luminoso soggiorno di 35 mq con climatizzatore e camino in marmo di Verona. Un’ampia porta finestra a quattro ante conduce al terrazzo di 50 mq, perfetto per aperitivi e cene con vista sull’antico Borgo Villa, fino a Fontanile e oltre.
La cucina, spaziosa e con doppia esposizione, ha accesso diretto al terrazzo e al giardino, ideale per colazioni all’aperto.
La ZONA NOTTE e ospita una suite padronale con ampio bagno privato, due camere luminose affacciate sul verde e un secondo bagno. Le finiture di pregio includono parquet in massello, porte con vetri alla francese e ampie finestre che incorniciano il paesaggio inondando l’ambiente di luce naturale.
La villa è dotata di infissi in legno laccato con doppi vetri, cancello automatizzato e sistema di videosorveglianza con controllo da app.
Il piano SEMINTERRATO di circa 150 mq comprende un ampio garage, il locale tecnico con doppia caldaia (gas/pellet), la lavanderia e spazi versatili per palestra, sala hobby o cantina.
Residenza con un carattere unico distinguibile per ambienti luminosi, privacy assoluta e natura fruibile tutto l’anno a soli 10 minuti a piedi dai servizi del centro storico.
Offre ampi spazi luminosi, privacy assoluta e la possibilità di vivere la natura in ogni stagione senza rinunciare ai sevizi e comodità del borgo (a soli 10 min a piedi): supermercato, banca, posta, scuole, farmacia ed altre attività commerciali.
La posizione strategica garantisce facile accesso alle principali arterie stradali: tra Incisa Scapaccino e Nizza Monferrato, a 20 km dal casello di Alessandria Sud e17 km da quello di Felizzano.
Borgo incluso nel paesaggio del Monferrato, rinomato per bellezza e cultura enogastronomica.