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The Young Winemaker's Estate for sale near Asti, Piedmont
Bio Winery with vineyard, cellar with Barbera production, farmhouse for sale in Nizza Monferrato, Piedmont. This interesting property, nestled on the rolling hills of Alto Monferrato, a UNESCO heritage site, can be reached from 450 m of well-maintained dirt road that passes through woods and vineyards. The building that welcomes us is a typical working farmhouse, the residential part of which is inhabited, and the agricultural part is in production. On three floors, 2 of which are above ground, it measures approximately 420 sq m/4520 sq ft, and houses in the basement the cellar equipped for all phases of the production of the famous Barbera DOCG wine. The company, known for an approach that considers environmental sustainability and the continuous search for innovation for producing high-quality natural wines, biologically certified, has 8 hectares/19 acres of hazelnut grove, vineyards, and another 7.5 hectares/18 acres of vineyards for a thirty-year lease. Three artesian wells guarantee irrigation. The property represents an excellent opportunity for those who wish to invest in a sector that knows no crisis.
PROPERTY Ref: AST3043
Location: Nizza Monferrato, Province: Asti, Region: Piedmont
Type: three-story 420 sq m/4520 sq ft residential building with 14.5 rooms; cellar in the basement
Year of construction: 1970 the residence, 2018 the cellar
Year of renovation: 2019
Conditions: cellar in excellent condition; house in need of modernization but habitable
Land/Garden: 15 ha/37 acres, partly owned, partly rented for thirty years, of which 7.5 are vineyards, the rest hazelnut trees and woods
Terrace/balcony: 35 sq m/376 sq ft
Details on wine production:
- Current vineyard surface: 7.5 ha/18 acres
- Appellation: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d'Asti, Barbera d'Asti
- Planting rights: 4 ha/9 acres
- Varieties: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Average altitude: 250 - 330 m above sea level
- Orientation: south/southwest/west/east
- Soil: clayey-tuff, clayey marl
- Planting distance: 75/80 cm x 220 cm
- Density: 6000/ha
- Years of planting: from 1940 to 2022
- Training: Guyot
- Yearly production: up to 60,000 bottles
- Wine produced: Nizza Monferrato DOCG bio
Parking space/garage: 40 sq m/430 sq ft
Layout:
Basement: equipped cellar divided into a wine-making room, empty and finished product storage, clearing, barrique aging, agricultural vehicle storage, changing room, service bathroom; front porch
Ground Floor: porch, 2 lounges, kitchen, storage room, 2 bathrooms, closet
First Floor: 6 bedrooms, bathroom, closet
Distance from services: 6 km
Distance from main airports: Milan 100km, Genoa 52km, Turin 77km
Gravel road: 450 m
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: Starlink
Heating: LPG + hydrogen
Water: 3 artesian wells
Electricity: active
Sewerage: Imhoff pit
The property is owned by a private individual
The location, for privacy, is approximate
All measurements shown are approximate
Energy Efficiency Rating: G
Apolloni & Blom RE per technical due diligence on each property and provides a complete report on its urban planning and cadastral status. Clients who demonstrate significant interest in the property may request due diligence.
La Tenuta del Giovane Viticoltore in vendita a Nizza Monferrato, Asti
Azienda vitivinicola biologica con vigneto, cantina con produzione di Barbera, cascina in vendita a Nizza Monferrato, Piemonte. Questa interessante proprietà, adagiata sulle morbide colline dell'Alto Monferrato, patrimonio Unesco, si raggiunge da 450 m di strada sterrata ben tenuta che attraversa boschi e vigneti. L'edificio che ci accoglie è una tipica cascina in attività, la cui parte residenziale è abitata, e la parte agricola è in produzione. Su tre piani, di cui 2 fuori terra, misura circa 420 mq ed ospita nel seminterrato la cantina equipaggiata per tutte le fasi della produzione del famoso vino Barbera DOCG. L'azienda, conosciuta per un approccio che tiene conto della sostenibilità ambientale e per la continua ricerca di innovazione per la produzione di vini naturali di alta qualità, certificata biologica, ha 8 ettari di terreno a noccioleto, bosco, vigneto, e altri 7,5 ettari vitati in affitto trentennale. L' irrigazione è garantita da 3 pozzi artesiani. La proprietà rappresenta un'ottima occasione per chi desidera investire in un settore che non conosce crisi.
IMMOBILE Rif: AST3043
Dove: Nizza Monferrato, Provincia: Asti, Regione: Piemonte
Tipologia: fabbricato residenziale di 420 mq, su 3 piani per 14,5 vani; cantina al piano interrato
Anno di costruzione: 1970 la residenza, 2018 la cantina
Anno di ristrutturazione: 2019
Condizioni: cantina in ottime condizioni; immobile abitabile ma da rimodernare
Terreno/Giardino: 15 ettari, in parte di proprietà, in parte in affitto trentennale, di cui 7,5 a vigneto, il resto noccioleto e bosco
Terrazza/balcone: mq 35
Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 7,5 ettari
- Denominazioni: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d'Asti, Barbera d'Asti
- Diritti di reimpianto: 4 ha
- Varietà: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Giacitura: 250 - 330 m slm
- Orientamento: sud/sud-ovest/ovest/est
- Terreno: argilloso-tufaceo, marna argillosa
- Sesto d'impianto: 75/80 cm x 220 cm
- Densità: 6000/ha
- Anni di impianto: dal 1940 al 2022
- Allevamento: guyot
- Produzione annua: fino a 60.000 bottiglie
- Vino prodotto: Nizza Monferrato DOCG certificato biologico
Posto auto/garage: mq 40
Disposizione:
Piano Interrato: cantina attrezzata e divisa in locale vinificazione, stoccaggio vuoti e prodotto finito, sgombero, affinamento in barrique, rimessa mezzi agricoli, spogliatoio, bagno di servizio; portico
Piano Terra: portico, 2 saloni, cucina, locale di sgombero, 2 bagni, ripostiglio
Piano Primo: 6 camere, bagno, ripostiglio
Distanza dai servizi: 6 km
Distanza da aeroporti principali: Milano100 km, Genova 52 km, Torino 77 km
Strada bianca: 450 m
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile Starlink
Riscaldamento: GPL + idrogeno
Acqua: 3 pozzi artesiani
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G
Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.
