4间卧室农业公司, 760 m²

蒙巴鲁佐, Asti (省)

Agriturismo biologico 7ha immerso nei vigneti di proprietà
Incastonato fra le colline dipinte di Mombaruzzo, paese iconico del cuore Unesco dell’Alto Monferrato, non lontano dalla prestigiosa Nizza Monferrato, questo romantico agriturismo di charme ha tutto quello che si può sognare per chi desideri dedicarsi all’attività ricettiva e all’attività vitivinicola biologica. La proprietà si compone di due edifici, il casale storico tipico monferrino con annessa cantina di vinificazione e porticato attrezzature agricole, e l’agriturismo di recente costruzione in bioedilizia, che ospita i locali ristorante, la cucina, la sala degustazione, la bottaia e il magazzino confezionamento vini, oltre a un ampio e scenografico dehor che si affaccia sui vigneti e sulla vista aperta delle colline, da godere nella bella stagione. La sala ristorante e degustazione, ampia e arredata con grande gusto, dispone di circa 40 posti interni, con 40 posti aggiuntivi in esterno, con vista panoramica. Certificato bio dal 1998, con impronta di agricoltura fondamentalmente biodinamica, l’agriturismo dispone di circa 7,5 ha di terreno, di media altitudine e in lieve pendenza, di cui circa 4 vitati in corpo unico che abbraccia i due fabbricati. Il restante terreno è seminativo e boschivo. I vitigni coltivati sono: Nizza Docg, Barbera d’Asti Docg, Freisa, Pinot nero, Bronner, con una produzione annuale di circa 22-24.000 bottiglie, che possono essere incrementate del 50% entro quattro anni. La cantina dispone di attrezzature per vinificare vini sia bianchi che rossi. Oltre alle 10 vasche in acciaio, dispone di anfore di terracotta toscane per la vinificazione dedicata, in cui l’azienda agricola si sta distinguendo a livello vitivinicolo internazionale. Il casale, dall’aspetto rustico ben preservato, è diviso in due unità indipendenti con accesso separato, ma con cortile e giardino comune. La parte più piccola, su 2 livelli, è completamente ristrutturata e attualmente abitata dalla proprietà; la restante parte è ristrutturata solo esternamente (compreso il tetto), ma internamente è al grezzo, offrendo così un forte potenziale di versatilità a seconda delle esigenze: casa vacanze, bed and breakfast, dimora padronale, uso foresteria. Possibilità di affiancamento per l’avviamento dell’attività o per la gestione parziale o totale.
Dal pittoresco paese di Mombaruzzo, posizionato tra due verdeggianti colline della provincia astigiana, si gode di un panorama spettacolare e di un’atmosfera d’altri tempi... Passeggiando per il centro si percorrono strade ripide strette tra alti palazzi antichi con portoni rinascimentali e s’incontrano luoghi ricchi di testimonianze artistiche, come la piazzetta del cimitero vecchio, antistante la chiesa di S. Maria Maddalena, imponente edificio di origine romanica, ma più volte rimaneggiata. La medievale Torre Civica domina il nucleo più antico del paese. Mombaruzzo è noto, inoltre, per la sua specialità dolciaria, gli amaretti, che ancora oggi vengono confezionati da biscottifici locali secondo l’antica ricetta. Sono così chiamati proprio per il loro gusto amaro che li distingue dagli altri dolci, e in Piemonte sono considerati una specialità tipica, che ha ricevuto premi importanti. La posizione centrale di Mombaruzzo permette di raggiungere centri abitativi importanti in poco tempo: Nizza Monferrato è a 15 minuti, la splendida città termale di Acqui Terme dista solo 20 minuti, Alba è a 45 minuti, Asti a 30 km. Torino e Milano sono rispettivamente a 90 km e 120 km.