6间卧室别墅, 469 m²

科斯蒂廖莱-达斯蒂, 阿斯蒂 (省)

蒙菲拉托

In una posizione privilegiata, immersa nei vigneti e circondata dallo splendido paesaggio delle colline del Monferrato, questa proprietà conquista per la sua vista panoramica aperta sulle colline e sul maestoso Castello di Costigliole d’Asti, uno degli scorci più suggestivi del territorio. Un contesto di grande fascino, dove il paesaggio vitivinicolo diventa parte integrante dell’esperienza di soggiorno e offre un’atmosfera autentica, ideale per chi desidera investire nel turismo enogastronomico e nell’accoglienza di qualità. La proprietà si compone di due fabbricati, quattro appartamenti e una sala ristorante con cucina attrezzata, per una capacità ricettiva di fino a 18 posti letto. A completare la proposta, un terreno di 7.600 mq che offre interessanti possibilità di valorizzazione, tra cui la possibilità di realizzare una piscina panoramica affacciata sulle colline e sui vigneti, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa. Gli spazi della proprietà Il primo fabbricato ospita al piano terra gli ambienti dedicati alla ristorazione: una sala ristorante, una cucina attrezzata, uno studio e due bagni, con possibilità di ricavarne un terzo. Il ristorante non è attualmente in attività, ma la struttura dispone già delle relative autorizzazioni. Al piano superiore si trovano due appartamenti:
Primo appartamento: cucina, ampio bagno, soggiorno e camera da letto, con 4 posti letto.
Secondo appartamento: disimpegno, zona giorno, camera da letto e bagno, con 4 posti letto.
Completano la proprietà altri due appartamenti, di nuova costruzione (2018):
Terzo appartamento: zona giorno, corridoio, bagno e terrazzo, con 4 posti letto.
Quarto appartamento: monolocale con bagno e soppalco non abitabile, con possibilità di ospitare fino a 4 persone.
La distribuzione degli ambienti consente di immaginare una gestione flessibile dell’attività, con la possibilità di accogliere coppie, famiglie e piccoli gruppi, affiancando eventualmente il soggiorno a un’offerta di ristorazione. Un terreno da vivere, con la possibilità di una piscina panoramica La proprietà comprende 7.600 mq di terreno, di cui circa 4.700 mq in corpo unico con i fabbricati e interamente recintati. Gli spazi esterni, curati e arricchiti da alberi da frutto, offrono privacy e ampie possibilità di utilizzo. La conformazione del terreno permette inoltre di valutare la realizzazione di una piscina panoramica: un elemento che potrebbe valorizzare ulteriormente la struttura, creando uno spazio dedicato al relax con vista sui vigneti e sul profilo delle colline del Monferrato. Un luogo dove immaginare colazioni all’aperto, momenti di relax a bordo piscina e soggiorni immersi nella tranquillità della campagna piemontese, a stretto contatto con uno dei paesaggi più riconoscibili del territorio. A completare la proprietà troviamo due ampi garage, uno dei quali attrezzato con una Spanesi Pony Bench BT, un sistema professionale di sollevamento e banco di riscontro per interventi di carrozzeria. Gli spazi sono inoltre dotati di tutta l’attrezzatura necessaria per la manutenzione e il restauro di automobili d’epoca, rendendo questa proprietà particolarmente interessante per gli appassionati di auto classiche e per chi desidera disporre di un’officina privata perfettamente attrezzata. Sono inoltre presenti una centrale termica e un’intercapedine perimetrale che contribuisce all’isolamento degli edifici. Dotazioni e caratteristiche tecniche La struttura dispone di:
Infissi in legno con doppi vetri
Impianto di climatizzazione
Riscaldamento a termosifoni e termoconvettori
Caldaia a gas
Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria
Fossa Imhoff
Impianto di allarme interno ed esterno
Cancello automatico
Alimentazione elettrica a 220 V e 380 V
Un’opportunità per investire nell’ospitalità La combinazione tra posizione panoramica, pluralità di unità abitative, spazi dedicati alla ristorazione e ampiezza del terreno rende questa proprietà una soluzione interessante per chi desidera sviluppare un progetto ricettivo nel cuore del Monferrato. Una struttura che si presta a molteplici interpretazioni: un relais di campagna, una struttura dedicata al turismo enogastronomico o un’attività di ospitalità con ristorazione, da arricchire con servizi ed esperienze legati al territorio. Il vero valore aggiunto è il paesaggio: i vigneti che circondano la proprietà, le colline che si susseguono all’orizzonte e la vista sul Castello di Costigliole d’Asti regalano uno scenario di grande suggestione, capace di rendere questa location riconoscibile e di carattere. Una proprietà dalle molteplici potenzialità, in cui costruire un progetto di ospitalità valorizzando la bellezza, la tranquillità e l’identità del Monferrato. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In privilegierter Lage, eingebettet in die Weinberge und umgeben von der herrlichen Hügellandschaft des Monferrato, besticht diese Immobilie durch ihren freien Panoramablick auf die umliegenden Hügel und das imposante Schloss von Costigliole d’Asti, eines der eindrucksvollsten Wahrzeichen der Region.

Ein Ort von besonderem Charme, an dem die Weinlandschaft zu einem wesentlichen Bestandteil des Aufenthaltserlebnisses wird. Die authentische Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für alle, die in Weintourismus und hochwertige Gastlichkeit investieren möchten.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, vier Apartments und einem Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Küche und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 18 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein 7.600 m² großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Option, einen Panoramapool mit Blick auf die Hügel und Weinberge anzulegen, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen.

Die Aufteilung der Immobilie
Im Erdgeschoss des ersten Gebäudes befinden sich die Räumlichkeiten für den Restaurantbetrieb: ein Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Büro und zwei Badezimmer. Ein drittes Badezimmer könnte zusätzlich eingerichtet werden. Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, die entsprechenden Genehmigungen sind jedoch bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments:

Erstes Apartment: Küche, großzügiges Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit Platz für 4 Personen.
Zweites Apartment: Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer, mit Platz für 4 Personen.
Darüber hinaus gehören zwei weitere, im Jahr 2018 neu errichtete Apartments zur Immobilie:

Drittes Apartment: Wohnbereich, Flur, Badezimmer und Terrasse, mit Platz für 4 Personen.
Viertes Apartment: Einzimmerapartment mit Badezimmer und einem nicht als Wohnraum zugelassenen Zwischengeschoss, mit Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 4 Personen.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Beherbergungsbetriebs, sowohl für Paare und Familien als auch für kleinere Gruppen. Bei Bedarf lässt sich das Übernachtungsangebot mit einem gastronomischen Konzept verbinden.

Außenbereich mit der Möglichkeit eines Panoramapools
Zur Immobilie gehört ein 7.600 m² großes Grundstück, von dem etwa 4.700 m² eine zusammenhängende, vollständig eingezäunte Fläche rund um die Gebäude bilden.

Die gepflegten Außenanlagen mit Obstbäumen bieten Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks kann zudem geprüft werden, ob sich ein Panoramapool realisieren lässt. Dieser könnte die Attraktivität der Immobilie weiter steigern und einen exklusiven Entspannungsbereich mit Blick auf die Weinberge und die sanften Hügel des Monferrato schaffen.

Ein Ort, an dem sich Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool und erholsame Aufenthalte in der Ruhe der piemontesischen Landschaft genießen lassen – inmitten einer der charakteristischsten Landschaften der Region.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei großzügige Garagen. Eine davon ist mit einer Spanesi Pony Bench BT ausgestattet, einem professionellen Hebe- und Richtsystem für Karosseriearbeiten. Darüber hinaus steht die gesamte Ausrüstung für die Wartung und Restaurierung von Oldtimern zur Verfügung. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Liebhaber klassischer Automobile und für alle, die eine vollständig ausgestattete private Werkstatt suchen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Heizungsraum sowie einen umlaufenden Hohlraum, der zur Wärmedämmung der Gebäude beiträgt.

Ausstattung und technische Merkmale
Die Immobilie verfügt über:

Holzfenster mit Doppelverglasung
Klimaanlage
Heizung über Heizkörper und Konvektoren
Gasheizkessel
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Imhoff-Klärgrube
Innen- und Außenalarmanlage
Automatisches Einfahrtstor
Stromanschluss mit 220 V und 380 V
Eine Investitionsmöglichkeit im Bereich Gastlichkeit
Die Kombination aus Panoramalage, mehreren Wohneinheiten, Restaurantflächen und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die im Herzen des Monferrato ein touristisches Projekt verwirklichen möchten.

Die Anlage eignet sich für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als ländliches Relais, als Unterkunft mit Schwerpunkt auf Wein- und Genusstourismus oder als Beherbergungsbetrieb mit Restaurant, ergänzt durch regionale Erlebnisse und individuelle Angebote.

Der eigentliche Mehrwert liegt in der Landschaft: Die Weinberge rund um die Immobilie, die bis zum Horizont reichenden Hügel und der Blick auf das Schloss von Costigliole d’Asti schaffen eine eindrucksvolle Kulisse, die diesem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, in der sich ein individuelles Gastlichkeitskonzept verwirklichen lässt, das die Schönheit, Ruhe und authentische Identität des Monferrato in den Mittelpunkt stellt. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Située dans un emplacement privilégié, au milieu des vignobles et entourée des magnifiques collines du Monferrato, cette propriété séduit par sa vue panoramique dégagée sur les collines environnantes et sur le majestueux château de Costigliole d’Asti, l’un des sites les plus emblématiques de la région.

Un cadre plein de charme, où le paysage viticole fait partie intégrante de l’expérience des visiteurs et offre une atmosphère authentique, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme œnogastronomique et l’accueil de qualité.

La propriété se compose de deux bâtiments, quatre appartements et une salle de restaurant avec cuisine équipée, pour une capacité d’hébergement pouvant atteindre 18 personnes. L’ensemble comprend également 7 600 m² de terrain offrant d’intéressantes possibilités de valorisation, notamment la possibilité d’aménager une piscine panoramique avec vue sur les collines et les vignobles, sous réserve de la vérification de la faisabilité urbanistique et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Les espaces de la propriété

Au rez-de-chaussée du premier bâtiment se trouvent les espaces dédiés à la restauration : une salle de restaurant, une cuisine équipée, un bureau et deux salles de bains, avec la possibilité d’en créer une troisième. Le restaurant n’est actuellement pas en activité, mais les autorisations correspondantes sont déjà en place.

À l’étage se trouvent deux appartements :

Premier appartement : cuisine, grande salle de bains, séjour et chambre, avec une capacité de 4 personnes.

Deuxième appartement : dégagement, espace de vie, chambre et salle de bains, avec une capacité de 4 personnes.

La propriété comprend également deux appartements supplémentaires, construits en 2018 :

Troisième appartement : espace de vie, couloir, salle de bains et terrasse, avec une capacité de 4 personnes.

Quatrième appartement : studio avec salle de bains et mezzanine non habitable, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.

La répartition des espaces permet d’envisager une gestion flexible de l’activité touristique, adaptée aux couples, aux familles et aux petits groupes, avec la possibilité d’associer l’hébergement à une offre de restauration.

Un terrain à vivre, avec la possibilité d’une piscine panoramique

La propriété comprend 7 600 m² de terrain, dont environ 4 700 m² forment une parcelle d’un seul tenant, entièrement clôturée et située autour des bâtiments.

Les espaces extérieurs, bien entretenus et agrémentés d’arbres fruitiers, offrent intimité et nombreuses possibilités d’utilisation. La configuration du terrain permet également d’étudier la faisabilité d’une piscine panoramique, qui pourrait renforcer encore l’attractivité de la propriété en créant un espace de détente privilégié avec vue sur les vignobles et les collines ondulantes du Monferrato.

Un lieu où imaginer des petits-déjeuners en plein air, des moments de détente au bord de la piscine et des séjours au calme, au cœur de la campagne piémontaise et de l’un des paysages les plus emblématiques de la région.

La propriété est complétée par deux grands garages, dont l’un est équipé d’une Spanesi Pony Bench BT, un système professionnel de levage et de redressage des carrosseries automobiles. Les garages disposent également de tout l’équipement nécessaire à l’entretien et à la restauration de voitures anciennes, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés d’automobiles classiques et pour ceux qui souhaitent disposer d’un atelier privé entièrement équipé.

S’ajoutent à ces équipements un local technique pour la chaufferie et un vide périphérique contribuant à l’isolation des bâtiments.

Équipements et caractéristiques techniques

La propriété dispose de :

Menuiseries en bois avec double vitrage

Climatisation

Chauffage par radiateurs et convecteurs

Chaudière à gaz

Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire

Fosse Imhoff

Système d’alarme intérieur et extérieur

Portail automatique

Alimentation électrique en 220 V et 380 V

Une opportunité d’investissement dans l’accueil touristique

La combinaison d’un emplacement panoramique, de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces dédiés à la restauration et d’un vaste terrain fait de cette propriété une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique au cœur du Monferrato.

La structure se prête à différents concepts : un relais de campagne, un établissement dédié au tourisme viticole et gastronomique ou une activité d’hébergement avec restaurant, pouvant être enrichie par des services et des expériences autour des traditions locales.

La véritable valeur ajoutée réside dans le paysage : les vignobles qui entourent la propriété, les collines qui se succèdent jusqu’à l’horizon et la vue sur le château de Costigliole d’Asti composent un cadre remarquable, qui confère à ce lieu une identité forte et singulière.

Une propriété aux multiples possibilités, où développer un projet d’accueil en mettant à l’honneur la beauté, la tranquillité et l’identité authentique du Monferrato. info@piemontehouses.com - +39 017370325