3间卧室乡间房屋, 188 m²

科斯蒂廖莱-达斯蒂, Asti (省)

蒙菲拉托

Parlo italiano, inglese e svedese. Mia moglie parla lettone e russo; sentitevi liberi di scriverci in una di queste lingue. 

SVEGLIARSI CON LA VISTA SUL CASTELLO. OGNI MATTINA.

Casa indipendente ristrutturata nel 2024, immersa tra vigneti e olivi — Costigliole d'Asti, Piemonte · UNESCO Langhe-Roero-Monferrato
188 m² · 3 camere · 1 bagno + WC · 4.000 m² di terreno · Costruita nel 1910 · Ristrutturata nel 2024

IL PANORAMA
Ci sono case con vista. E poi c'è questa, che dalla vista è plasmata. Dal balcone in ferro, tra i fiori che traboccano dalla ringhiera, si apre il castello di Costigliole d'Asti, il campanile, il borgo antico e una distesa di vigneti che si perde all'orizzonte. Un panorama presente da quasi ogni finestra della casa, dal giardino davanti all'ingresso e dal prato dove ci si può sedere tra le rose al tramonto con un bicchiere di Barbera in mano, uno di quei paesaggi rari che valgono da soli il viaggio.

LA CASA
Costruita nel 1910 e ristrutturata nel 2024, questa casa su due piani sorge da sola su una strada privata senza traffico di passaggio, circondata da vigneti in produzione e ulivi. La ristrutturazione è stata radicale: nuovo impianto elettrico, nuovo impianto idraulico con fossa biologica, nuovo impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione ad alta efficienza abbinata a un impianto di climatizzazione con pompa di calore. La casa è pronta per essere abitata da subito, senza nulla da fare.

Il cuore dell'abitazione è la cucina abitabile con soffitto a volta in mattoni a vista, un elemento tipicamente piemontese, impossibile da replicare. Due soggiorni generosi, tre camere da letto, bagno completo e WC separato, sottotetto con accesso al tetto. Esternamente: facciata verde salvia, persiane in legno scuro e balcone in ferro ornamentale con vista sul castello.

LA CANTINA
Sotto la casa si trova lo spazio più suggestivo della proprietà: una cantina con soffitto a botte in mattoni a tutta lunghezza, scala in pietra originale che scende dal giardino e un grande tino in cemento d'epoca ancora in situ. Un ambiente di rara atmosfera, impossibile da trovare nelle costruzioni moderne.

IL GIARDINO E I TERRENI
Circa 2.000 m² di giardino curato: terrazza in ghiaia per mangiare all'aperto, prato in pendio con vista sul castello, aiuole di rose, gerani e lavanda, un ciliegio e una magnifica quercia centenaria. Accesso tramite cancello privato su vialetto ghiaiato, garage capiente, locale di servizio con tettoia e pozzo con pompa elettrica per l'irrigazione. Incluso nella vendita: secondo mappale confinante di circa 2.000 m² (ex vigneto), posizione ideale per una piscina, vigneti o un orto.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Vista panoramica sul castello e sui vigneti da ogni lato
- Ristrutturazione completa 2024: elettrico, idraulico, riscaldamento, climatizzazione
- Strada privata con cancello elettrico, totale riservatezza, nessun traffico di passaggio
- Cucina abitabile con soffitto a volta in mattoni a vista
- Cantina con volta a botte in mattoni e tino in cemento d'epoca
- Garage capiente + parcheggio privato recintato
- Giardino con quercia, ciliegio, rose e lavanda + pozzo irrigazione
- Secondo terreno 2.000 m² incluso, ideale per piscina
- Paesaggio UNESCO Langhe-Roero-Monferrato

POSIZIONE
Costigliole d'Asti, provincia di Asti, Piemonte.
Asti (stazione FS): 10 km · Torino Caselle: 60 km · Milano Malpensa: 130 km · Alba e Barolo: 35 min in auto

Vendita diretta tra privati — nessuna agenzia, nessuna provvigione.