4间卧室乡间房屋, 500 m²

科斯蒂廖莱-达斯蒂, Asti (省)

蒙菲拉托

Langhe Astigiane, Costigliole D'Asti, typical Piedmontese farmhouse, we offer a beautiful property with vineyards and hazelnut groves a few steps from the town centre, surrounded by an idyllic rural landscape and with an enchanting view of the Alps.

The complex consists of a residential house and another building opposite it used for storage, vehicle shelter and other purposes. In addition to the actual living area, the residential house also includes old and new cellars, a former stable and barn, and storage rooms.

The living area is spread over two floors, with a kitchen on the ground floor with a beautiful, spacious dining room and a pantry. Separated from the central staircase leading to the upper floor, there is a beautiful hall which connects to another room for various uses. Also on the ground floor is a bathroom with a bathtub and shower and an ante-bathroom, storage rooms and a former stable.

Upstairs there are three bedrooms, another room, an old 1970s bathroom and a balcony. Accessible by a spiral staircase is the old barn, which could potentially be converted into a new and charming living area.

The old and new cellars are located on the ground floor and in the basement, including an ancient underground cellar for the finest wines with beautiful brick vaulted ceilings.

On the other side of the courtyard, opposite the house, is another building used for storage and warehousing. It is built on two floors, both accessible by vehicle, and is used as a storage facility, warehouse and tool shed. The house is habitable with radiator heating powered by a boiler that runs on pellets or hazelnut shells, and there are split units for fresh air in summer. The floors are terrazzo, and the windows and doors are wooden with single glazing. Wastewater drains through a septic tank and into the municipal sewer system.

All the buildings are in good structural condition, the roofs are recent and in excellent condition, as are the walls.

The property includes a plot of land totalling 30,000 square metres, of which approximately 10,000 are hazelnut groves and approximately 20,000 are Nebbiolo D.O.C. vineyards, all with regular certificates.

All the land forms a single plot with the houses, completely independent, private and without any rights or rights of way for other parties. The location is extraordinarily charming, on a small hill overlooking the village, in the centre of which stands the castle, with the Alps in the background. A truly unique and unrepeatable location.

Total land area 30,000 square metres.

Langhe Astigiane, Costigliole D'Asti, typisches piemontesisches Bauernhaus, wir bieten ein wunderschönes Anwesen mit Weinbergen und Haselnusshainen, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, inmitten einer idyllischen ländlichen Landschaft und mit einem bezaubernden Blick auf die Alpen.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Wohnhaus und einem weiteren Gebäude gegenüber, das als Lagerraum, Unterstellplatz für Fahrzeuge und anderes genutzt wird. Das Wohnhaus umfasst neben dem eigentlichen Wohnbereich auch alte und neue Kellerräume, einen ehemaligen Stall und eine ehemalige Scheune sowie Abstellräume.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss eine Küche mit einem schönen, sehr geräumigen Esszimmer und einer Speisekammer befindet. Durch die zentrale Treppe, die zum Obergeschoss führt, getrennt, befindet sich ein schöner Saal, der wiederum mit einem weiteren Raum für verschiedene Zwecke verbunden ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Vorraum, Abstellräume und der ehemalige Stall.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer Raum, ein altes Badezimmer aus den 70er Jahren und ein Balkon. Über eine Wendeltreppe ist die alte Scheune erreichbar, die potenziell zu einem neuen, reizvollen Wohnbereich umgebaut werden könnte.

Die alten und neuen Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss, darunter ein alter unterirdischer Keller für die edelsten Weine mit wunderschönen Ziegelgewölben an der Decke.

Auf der anderen Seite des Hofes, gegenüber dem Haus, befindet sich das andere Gebäude, das als Lager und Abstellraum genutzt wird. Es ist auf zwei Etagen gebaut, die beide mit Fahrzeugen zugänglich sind, und wird als Lager, Abstellraum und Geräteschuppen genutzt. Das Haus ist bewohnbar und verfügt über eine Heizung mit Heizkörpern, die mit einem Pellet- oder Haselnussschalen-Heizkessel betrieben wird. Im Sommer gibt es Split-Klimaanlagen für frische Luft. Die Böden sind aus Terrazzo, die Fenster und Türen aus Holz mit Einfachverglasung. Das Abwasser fließt durch eine Grube in die kommunale Kanalisation.

Alle Gebäude sind in einem guten baulichen Zustand, die Dächer sind neu und ebenso wie die Mauerwerke in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Anwesen wird durch ein Grundstück von insgesamt 30.000 m² ergänzt, von denen etwa 10.000 m² mit Haselnusssträuchern und etwa 20.000 m² mit D.O.C.-Weinbergen der Rebsorte Nebbiolo bepflanzt sind, die alle über reguläre Zertifikate verfügen.

Alle Grundstücke bilden zusammen mit den Häusern ein einziges, völlig unabhängiges und privates Grundstück, ohne Wegerechte oder Dienstbarkeiten anderer Personen. Die Lage ist außergewöhnlich reizvoll, auf einer kleinen Anhöhe mit Blick auf das Dorf, in dessen Mitte die Burg thront, und im Hintergrund die Alpen. Eine wirklich einzigartige und unvergleichliche Lage.

Gesamtfläche 30.000 m².

Langhe astigiane, Costigliole D'Asti, ferme piémontaise typique, nous proposons une belle propriété avec vignobles et noisetiers à quelques pas du centre-ville, au milieu d'un paysage rural idyllique et avec une vue imprenable sur les Alpes.

Le complexe immobilier se compose d'une maison d'habitation et d'un autre bâtiment situé en face, utilisé comme entrepôt, abri pour véhicules et autres. La maison d'habitation comprend également, en plus de la partie habitable proprement dite, des caves anciennes et nouvelles, une ancienne étable et une ancienne grange, ainsi que des locaux de rangement.

La partie habitable est répartie sur deux étages, avec au rez-de-chaussée une cuisine avec une belle salle à manger très spacieuse et un cellier. Séparée par l'escalier central qui mène à l'étage supérieur, nous avons une belle salle qui communique à son tour avec une autre pièce à usages divers. Toujours au rez-de-chaussée, salle de bains avec baignoire et douche et vestibule, pièces de rangement et ancienne étable.

À l'étage supérieur, trois chambres, une autre pièce, une ancienne salle de bains des années 70 et un balcon. Accessible par un escalier en colimaçon, l'ancienne grange pourrait potentiellement devenir une nouvelle partie habitable pleine de charme.

Les caves anciennes et nouvelles se trouvent au rez-de-chaussée et au sous-sol, y compris une ancienne cave enterrée pour les vins les plus précieux avec de magnifiques voûtes en briques au plafond.

De l'autre côté de la cour, en face de la maison, se trouve l'autre bâtiment utilisé comme entrepôt et dépôt. Il est construit sur deux étages, tous deux accessibles en voiture, et est utilisé comme dépôt, entrepôt et abri pour les outils. La maison est habitable et dispose d'un chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière fonctionnant aux granulés ou aux coques de noisettes. Il y a des climatiseurs pour rafraîchir l'air en été. Les sols sont en terrazzo, les fenêtres et les portes sont en bois avec du simple vitrage. Les eaux usées sont évacuées par une fosse et rejoignent le réseau d'égouts municipal.

Tous les bâtiments sont en bon état structurel, les toits sont récents et en excellent état, tout comme les murs.

La propriété est complétée par un terrain d'une superficie totale de 30 000 m², dont environ 10 000 m² sont plantés de noisetiers et environ 20 000 m² de vignes D.O.C. de Nebbiolo, toutes certifiées.

Tous les terrains constituent une seule parcelle avec les maisons, complètement indépendante, réservée et sans aucun droit ou servitude de passage d'autres personnes. L'emplacement est extraordinairement charmant, sur une petite colline avec vue sur le village, au centre duquel se dresse le château, et en arrière-plan les Alpes. Un emplacement vraiment unique et irremplaçable.

Superficie totale du terrain : 30 000 m².

Langhe astigiane, Costigliole D'Asti, típica granja piamontesa, ofrecemos una hermosa propiedad con viñedos y avellanos a pocos pasos del centro de la ciudad, en medio de un idílico paisaje rural y con una vista encantadora de los Alpes.
El conjunto de edificios se compone de una vivienda y otro inmueble situado frente a ella que se utiliza como almacén, cobertizo para vehículos y otros fines. La vivienda incluye, además de la parte habitable propiamente dicha, bodegas antiguas y nuevas, un antiguo establo y un antiguo granero, y locales de almacenamiento.
La parte habitable se distribuye en dos plantas, con una cocina en la planta baja con un bonito y espacioso comedor y una despensa. Separada de la escalera central que conduce a la planta superior, hay una bonita sala que comunica a su vez con otra estancia de usos diversos. También en la planta baja hay un cuarto de baño con bañera y ducha y un vestíbulo, trasteros y un antiguo establo.
En la planta superior hay tres dormitorios, otra estancia, un antiguo cuarto de baño de los años 70 y un balcón. Se accede por una escalera de caracol al antiguo granero, que podría convertirse en una nueva y sugerente parte habitable.
Las bodegas antiguas y nuevas se encuentran en la planta baja y en el sótano, incluida una antigua bodega subterránea para los vinos más preciados, con espléndidas bóvedas de ladrillo en el techo.
Al otro lado del patio, frente a la casa, se encuentra el otro edificio destinado a almacén y depósito. Está construido en dos plantas, ambas accesibles con vehículos, y se utiliza como depósito, almacén y cobertizo para herramientas. La casa es habitable y cuenta con calefacción por radiadores alimentados por una caldera que funciona con pellets o cáscaras de avellanas, y hay aparatos de aire acondicionado para refrescar en verano. Los suelos son de terrazo y las ventanas y puertas son de madera con cristal simple. Las aguas residuales pasan por una fosa y desembocan en el alcantarillado municipal.
Todos los edificios se encuentran en buen estado estructural, los tejados son recientes y están en excelentes condiciones, al igual que la albañilería.
La propiedad se completa con una parcela de terreno de un total de 30 000 m², de los cuales unos 10 000 están dedicados al cultivo de avellanos y unos 20 000 a viñedos D.O.C. de Nebbiolo, todos con certificados reglamentarios.
Todos los terrenos constituyen una única parcela con las casas, completamente independiente, reservada y sin ningún derecho o servidumbre de paso de otros sujetos. La ubicación es extraordinariamente encantadora, en una pequeña colina con vistas al pueblo, en cuyo centro destaca el castillo, y con los Alpes al fondo. Una ubicación verdaderamente única e irrepetible.

Superficie total: 30 000 m².