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BALDICHIERI D'ASTI SPLENDIDA CASA RISTRUTTURATA CON TERRENO E RUSTICO! A Baldichieri d'Asti, in posizione tranquilla e riservata ma comoda al centro del paese e ai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida casa libera su tre lati, completamente ristrutturata con materiali di qualità e particolare attenzione ai dettagli. Una proprietà dal fascino tipicamente piemontese, caratterizzata da ambienti ampi e luminosissimi, finiture ricercate e generosi spazi esterni. Negozi, supermercato, farmacia, scuole, ufficio postale e stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili, con collegamenti verso Asti e Torino. L'abitazione sviluppa una superficie di circa 270 mq commerciali, esclusi balconi e porticati, e 243 mq calpestabili, distribuiti su due livelli principali oltre a un ampio sottotetto rifinito. Esternamente si distingue per le facciate nel tradizionale giallo piemontese, persiane verde inglese, serramenti in legno tinta noce con doppi vetri e zanzariere, porticati con travature lignee e dettagli architettonici armoniosamente coordinati. Attraverso il caratteristico porticato si accede al piano terra, composto da disimpegno, ampia tavernetta con camino a legna e predisposizione per cucina, bagno, vano scala, autorimessa con ripostiglio e un ulteriore grande ambiente accessorio con suggestive volte in mattoni a vista sabbiati, cucina in muratura e secondo camino a legna, ideale per piacevoli momenti conviviali. Completano il livello locali accessori e vano tecnico con impianti rinnovati e caldaia nuova. Al primo piano troviamo un magnifico e spaziosissimo soggiorno con cucina a vista, già dotata di strutture in muratura predisposte per gli elettrodomestici, pratica dispensa e grande balcone sulla facciata principale. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una con balconcino privato, disimpegno e bagno. Gli interni presentano splendide pavimentazioni in gres effetto cotto, stucchi decorativi, nicchie con mattoni a vista, soffitti perlinati con travi in legno, porte in legno massiccio e raffinate finiture in pietra di Luserna con bordi stondati. In numerosi ambienti è già presente la predisposizione incassata per la climatizzazione, integrata nelle murature per preservare l'estetica e limitare futuri interventi invasivi. UN IMPORTANTE VALORE AGGIUNTO È RAPPRESENTATO DALL'AMPIO SOTTOTETTO, raggiungibile dal soggiorno mediante una scenografica scala a vista in ferro e legno. Attualmente destinato a locale accessorio di sgombero e urbanisticamente non abitabile, sorprende per le altezze generose, gli spazi ampi e le ottime finiture: travi e perlinatura in legno, pavimentazione in tavoloni di legno grezzo, finestre Velux e finestre verticali che assicurano un'eccellente luminosità. È già dotato di radiatori per il riscaldamento, predisposizione per climatizzazione e allacciamenti per un ulteriore bagno. La conformazione degli ambienti offre l'interessante possibilità progettuale di ricavare altre due camere da letto e un bagno, subordinatamente alla verifica dei requisiti edilizi, urbanistici e igienico-sanitari e all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni per il recupero abitativo. Una potenzialità particolarmente interessante per famiglie numerose o con esigenze di spazio in evoluzione. ESTERNI E PERTINENZE: la proprietà comprende un'area urbana di circa 570 mq, sulla quale insistono abitazione e cortile, oltre a un terreno adiacente di 1.460 mq, per una superficie fondiaria complessiva di 2.030 mq, incluso il sedime dei fabbricati. Spazi ideali per chi desidera tranquillità, riservatezza e ampie aree da vivere all'aperto. Completano la proprietà un'autorimessa di 35 mq e un caratteristico rustico indipendente, distaccato dall'abitazione, costituito da una tettoia regolarmente accatastata e attualmente destinata a uso accessorio. Attraverso un opportuno intervento di riqualificazione, questa struttura potrebbe essere trasformata in una comoda autorimessa doppia per due automobili, previa verifica della fattibilità urbanistica ed edilizia e ottenimento delle eventuali autorizzazioni. La casa dispone inoltre di predisposizione per impianto antifurto, serramenti con doppi vetri, zanzariere, impianti rinnovati, riscaldamento esteso al sottotetto e predisposizioni per la climatizzazione in numerosi ambienti. UNA PROPRIETÀ DAVVERO PARTICOLARE, DOVE IL FASCINO DELLA TRADIZIONE PIEMONTESE INCONTRA LA QUALITÀ DI UNA RISTRUTTURAZIONE CURATA NEI DETTAGLI. UNA CASA LUMINOSISSIMA, ACCOGLIENTE E RICCA DI PERSONALITÀ, CON AMPI SPAZI INTERNI ED ESTERNI, UN SOTTOTETTO DALLE INTERESSANTI POTENZIALITÀ DI RECUPERO E UN RUSTICO INDIPENDENTE. ASSOLUTAMENTE DA VEDERE!
CLASSE ENERGETICA: D
