5间卧室别墅, 700 m²

阿斯蒂, Asti (省)

Strategicamente situata in zona UNESCO tra le colline delle Langhe e del Monferrato, a breve distanza da Asti e da Alba, cascina d'epoca adibita ad agriturismo, in posizione collinare, con 4 appartamenti, una camera con servizi, ristorante per 100 coperti, piscina, 4 ha di terreno, in parte a vigneto, basso fabbricato, tettoia e cantina. Possibilità di ricavare fino a 4 appartamenti supplementari.
Al piano terra, reception, due sale ristorante, cucina, dispensa, cantina con volta a botte del ‘700, servizi per gli ospiti e servizi per lo staff.
Al primo piano, accessibile da scala interna, 4 appartamenti, ciascuno di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, oltre ad un’altra camera con bagno. 3 appartamenti e la camera dispongono di balcone ed un appartamento di un ampio terrazzo.
L’immobile, ristrutturato nel 2000 con impiego di materiali di ottima qualità, si trova in perfette condizioni di manutenzione e viene venduto completo degli arredi delle camere e delle attrezzature di cucina.
Sul cortile antistante la cascina si trova un altro fabbricato con cucina, bagno e area pranzo sotto la tettoia.
Esiste la possibilità di convertire le 2 sale ristorante in altrettanti appartamenti, senza precludere la possibilità di mantenere l’attività di ristorazione utilizzando come sala l’affascinante antica cantina in mattoni e/o la reception.
Il terreno, tutto circostante il fabbricato, è coltivato per circa 2 ha a vigneto Barbera, la restante parte a seminativo e frutteto.
Ottima opportunità di investimento pronto a produrre reddito senza interventi, con componente agricola, ricettiva e di ristorazione.
Facilità di accesso rispetto alla rete autostradale e dai principali scali aeroportuali del Nord Ovest. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Einmalig günstig gelegen innerhalb des UNESCO Welterbe-Gebiets der Weinlandschaften der Langhe und des Monferrat, unweit von Alba und Asti, ein als Agrotourismus geführtes Anwesen in Panoramalage. Das Objekt besteht aus vier eigenständigen Gästeapartments, einem Gästezimmer mit Bad, einem Restaurant für 100 Gäste, einem Pool und 4 Hektar Land, ein Teil davon Rebberg, weiterhin einem niedrigen Nebengebäude, einer Überdachung und einem Keller. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche 4 Gästeapartments zu schaffen.

Im Erdgeschoss des Landhauses findet sich der Empfangsraum, zwei Speisesäle, die Küche, ein Vorratsraum, ein Keller mit gut erhaltenem Gewölbe aus dem 18. Jahrhundert, Gäste- und Angestelltentoiletten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich die vier Gästeapartments befinden, bestehend jeweils aus einem Wohnzimmer mit Kochzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus findet sich im 1. Stock auch das Gästezimmer mit Bad. Drei der Apartments sowie das Gästezimmer verfügen über einen Balkon, das vierte Apartment über eine grosse Terrasse.

Das im Jahr 2000 unter Einsatz von hochwertigen Materialien rundum renovierte Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand und wird einschliesslich der Zimmereinrichtung und der Küchengeräte zum Verkauf angeboten. Auf dem Hof vor dem Landhaus findet sich ein Nebengebäude mit Küche, Toilette und Restaurantbereich unter einer Überdachung. Es besteht die Möglichkeit, die zwei Speisesäle in ebenso viele Gästewohnungen zu verwandeln, ohne dabei auf den Restaurantbetrieb zu verzichten, der in den schönen Kellerräumen und dem Empfangsraum weitergeführt werden kann.

Die das Haus einschliessende Landparzelle enthält einen 2 Hektar grossen Weinberg, der Rest der Fläche besteht aus Ackerland und einem Obstgarten. Eine interessante Anlagemöglichkeit mit guten Einkommensaussichten. Gute Anbindung ans Autobahnnetz. info@piemontehouses.com - +39 017370325