Exclusive historic residence in the Tortonese countryside
In the lush Tortonese countryside, in a strategic position to reach both the highway and the city center within minutes by car, we have for sale a prestigious historic residence to be renovated, complete with outbuildings and a splendid park. The villa is a square-shaped building that develops over three above-ground floors; the property is easily accessible but, at the same time, is in a private and quiet location. Upon arrival, one is immediately captivated by the presence of this elegant and refined country manor, a witness to a past that saw a large family living in these spaces. Beyond the entrance, we access a large green area overlooked by both the main villa and some rural buildings currently used as a garage and service rooms. A second wrought iron gate introduces us to the park surrounding the villa, from where we begin the journey through this enchanting property, which occupies a living area of 650 square meters. A double entrance allows access to the house both from the front of the entrance and from the veranda overlooking the more private side of the property, originally the main entrance to the residence. The veranda, presented as a covered loggia defined by a triple arch resting on two iron columns, hosts an outdoor living room during the warmer season and serves as a filter to the ground floor rooms. The entrance hall disengages the two wings of the house, effectively two distinct units organized to be independent, but united by the internal staircase located opposite the entrance, which divides the various rooms on the floors. On either side of the entrance, we find the living area of the two apartments, both featuring living rooms with dining areas and fireplaces, with double views of the park, two large convivial kitchens, a guest bathroom, and a laundry room. A second entrance leads into a hallway and allows access to a long corridor that connects the two wings of the residence, providing a visual telescope along the entire length of the house's front, in a succession of rooms unified by cement tile flooring. The stone staircase leads us to the first floor, where the sleeping area is located, featuring seven large bedrooms, some with balconies, distributed across the two wings of the house, and two bathrooms. The generous dimensions of the rooms allow for the creation of new bathrooms and the expansion of existing ones to meet contemporary living needs. A further flight of stairs connects to the attic floor, with exposed beams, currently used as a storage and utility room. The cellar deserves mention for its spaciousness and good condition. The location of the property, combined with the house's features and the versatility of the indoor and outdoor spaces, makes it suitable both as a private residence and as a charming hospitality business, which is in high demand in the area. The residence retains all the charm of early 20th-century manor houses but requires a significant conservation restoration project, especially to improve and enhance the building's energy efficiency. The large outdoor spaces and the favorable park exposure suggest the possibility of building a swimming pool. There is also the possibility to separately purchase about 2000 sqm of rural buildings, once used as stables, and a 75 sqm farmhouse, located at the villa's entrance.
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Esclusiva dimora storica nella campagna tortonese
Nella rigogliosa campagna tortonese, in posizione strategica per raggiungere in pochi minuti d’auto sia l’autostrada, sia il centro città, abbiamo in vendita una prestigiosa residenza storica da ristrutturare, con rustici e uno splendido parco con maestosi alberi secolari. La villa è un fabbricato a pianta quadrata che si sviluppa su tre piani fuori terra; la proprietà è facilmente raggiungibile ma, al contempo, è in posizione riservata e tranquilla. Arrivando si rimane subito affascinati dalla presenza di questa residenza signorile di campagna dalle linee semplici, eleganti e raffinate, testimone di un passato che ha visto la presenza di una famiglia numerosa vivere questi spazi. Superato l’ingresso accediamo ad un’ampia area verde sulla quale affacciano sia la villa padronale, sia alcuni fabbricati rurali attualmente adibiti a rimessa e a locali di servizio. Un secondo cancello in ferro battuto ci introduce nel parco che circonda la villa e da qui inizia il percorso all’interno di questa incantevole proprietà che occupa una superficie abitativa di 650 mq. Una doppia entrata consente di dare accesso alla casa sia dal fronte dell’ingresso, sia dalla veranda in affaccio sul lato più privato della stessa, in origine ingresso principale alla dimora. La veranda, che si presenta come un loggiato coperto definito da un triplice arco in appoggio su due colonne in ferro, ospita, nella bella stagione, un vero e proprio salotto all’aperto e assolve alla funzione di filtro agli ambienti del piano terra. L’atrio d’ingresso disimpegna le due ali della casa, di fatto due unità distinte e organizzate per essere indipendenti, ma accomunate dalla scala interna posta di fronte all’entrata e che ripartisce i diversi ambienti ai piani. Ai due lati dell’entrata troviamo la zona giorno dei due appartamenti che vedono in entrambe le porzioni i saloni con angolo pranzo e camino, con un doppio affaccio sul parco, due grandi cucine conviviali, un bagno ospiti e una lavanderia. Un secondo ingresso introduce in un disimpegno e consente l’accesso a un lungo corridoio che unisce le due ali della residenza e ci regala un cannocchiale visivo su tutta la lunghezza del fronte della casa, in un susseguirsi di ambienti accomunati dalla pavimentazione a cementine. La scala in pietra ci conduce al primo piano, dove si trova la zona notte che vede la presenza di sette grandi camere da letto, alcune con balcone, distribuite nelle due ali della casa e due bagni. Le dimensioni generose degli ambienti consentono di poter ricavare nuovi bagni e ampliare gli esistenti per poter rispondere alle esigenze del vivere contemporaneo. Un’ulteriore rampa di scale permette il collegamento con il piano mansardato, con travi a vista e, attualmente, utilizzato come locale di deposito e ripostiglio. La cantina è da menzionare perché è ampia e ben conservata. L’ubicazione della proprietà, unita alle caratteristiche tipologiche della casa e la versatilità degli spazi interni ed esterni, la rendono adatta sia a residenza privata, sia ad essere trasformata in un’attività ricettiva di charme, molto richiesta in zona. La dimora conserva tutto il fascino delle case padronali di inizio Novecento, tuttavia necessità di un importante progetto di ristrutturazione conservativa volto a migliorare e potenziare soprattutto l’aspetto energetico della struttura. L’ampiezza degli spazi esterni e la felice esposizione del parco suggeriscono la possibilità di prevedere la costruzione di una piscina.Possibilità di acquistare a parte dei fabbricati rurali di circa 2000 mq. un tempo adibiti a stalle e un’abitazione contadina di circa mq. 75mq.che si trovano a confine con l’ingresso della villa.
