3间卧室乡间房屋, 450 m²

斯皮尼奥-蒙费拉托, Alessandria (省)

蒙菲拉托

Located in the municipality of Spigno Monferrato, but strategically close to the municipality of Merana, we offer this splendid detached property. Immersed in greenery and surrounded by the unspoilt nature typical of the Alta Langa and Monferrato areas, the house is still within easy reach of the main roads, offering the perfect balance between privacy and convenience.

Access is via a practical automatic gate that leads to the heart of the property, consisting of two main buildings and approximately 33,000 square metres of land.

The Residential House
The main house stands out for its generous spaces and solid construction:

Ground Floor: The entrance opens onto a kitchen leading to a hallway, which serves a large and bright living room and two storage rooms. Also on the ground floor, with convenient internal access, is the garage.

Upper Floor: The sleeping area has three bedrooms, an additional storage room and a bathroom.

Technical Details: The structure boasts perimeter walls in local stone, high ceilings and classic terrazzo floors. The windows are aluminium with double glazing, while the systems date back to the 1970s.

Former Agricultural Building and Appurtenances
The second building offers incredible potential for restoration:

On the ground floor, there are four good-sized storage rooms.

On the first floor, there are two large rooms, once used as a barn.

Exterior: A beautiful terrace covered by a canopy with concrete flooring is ideal as a parking area or as a relaxation area to enjoy the view while sheltered from the sun.

The property is completed by a traditional well, a wood-burning oven (perfect for convivial evenings outdoors), and a small storage/wood shed. Roofs and structures are in excellent condition.

The Land
The 33,000 square meters of land partly surround the house and partly extend to the rear of the property, offering ample space for crops, livestock, or simply to enjoy maximum privacy.

Living between Spigno and Merana: What You Need to Know
Buying here means immersing yourself in a fascinating area:

Tourist Attractions: You are in the land of Robiola di Roccaverano DOP cheese and just a few minutes from the famous Merana Tower, a breathtaking viewpoint overlooking the Bormida Valley.

Spigno Monferrato: The village is famous for the imposing Abbey of San Quintino and its nature trails, ideal for trekking and mountain biking.

Food and wine: The area is a paradise for lovers of truffles and fine wines, located a short distance from the UNESCO-protected wine-growing landscapes.

Main distances:

Savona / Sea: 40 km (about 45 minutes)

Acqui Terme (Roman spa town): 35 km

Ski slopes: 85 km

Genoa: 90 km

Turin: 120 km

Milan: 160 km

In der Gemeinde Spigno Monferrato, aber strategisch günstig nur einen Katzensprung von der Gemeinde Merana entfernt, bieten wir dieses wunderschöne, freistehende Anwesen an. Eingebettet in das Grün und umgeben von der unberührten Natur der Alta Langa und des Monferrato, liegt das Haus dennoch nicht weit von den wichtigsten Verbindungsstraßen entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort.

Der Zugang erfolgt über ein praktisches automatisches Tor, das zum Herzen des Anwesens führt, das aus zwei Hauptgebäuden und etwa 33.000 m² Land besteht.

Das Wohnhaus
Das Haupthaus zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und seine solide Bauweise aus:

Erdgeschoss: Der Eingang führt in eine Wohnküche, die zu einem Flur führt, der einen großen, hellen Raum und zwei Abstellräume bedient. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit bequemem Zugang vom Innenbereich aus.

Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum und das Badezimmer.

Technische Details: Das Gebäude verfügt über Außenwände aus lokalem Stein, hohe Decken und klassische Terrazzoböden. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, während die Anlagen aus den 70er Jahren stammen.

Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude und Nebengebäude
Das zweite Gebäude bietet ein unglaubliches Sanierungspotenzial:

Im Erdgeschoss befinden sich 4 geräumige Abstellräume.

Im ersten Stock befinden sich die eindrucksvollen Räume von zwei großen Räumen, die einst als Scheune genutzt wurden.

Außenbereich: Eine schöne, überdachte Terrasse mit Betonboden eignet sich ideal als Parkplatz oder als Entspannungsbereich, um die Aussicht im Schatten zu genießen.

Das Anwesen wird durch einen traditionellen Brunnen, einen Holzofen (perfekt für gesellige Abende im Freien) und einen kleinen Abstellraum/Holzschuppen ergänzt. Dächer und Strukturen sind in sehr gutem Zustand.

Das Grundstück
Das 33.000 m² große Grundstück umgibt teilweise das Haus und erstreckt sich teilweise über die Rückseite des Grundstücks und bietet viel Platz für den Anbau, die Viehzucht oder einfach nur, um maximale Privatsphäre zu genießen.

Leben zwischen Spigno und Merana: Wissenswertes
Hier zu kaufen bedeutet, in eine faszinierende Gegend einzutauchen:

Touristische Sehenswürdigkeiten: Sie befinden sich im Land der Robiola di Roccaverano DOP und nur wenige Minuten vom berühmten Turm von Merana entfernt, einem atemberaubenden Aussichtspunkt, der das Bormida-Tal überragt.

Spigno Monferrato: Das Dorf ist berühmt für die imposante Abtei San Quintino und seine Naturpfade, die sich ideal zum Wandern und Mountainbiken eignen.

Wein und Gastronomie: Die Gegend ist ein Paradies für Liebhaber von Trüffeln und Spitzenweinen und liegt nicht weit entfernt von den von der UNESCO geschützten Weinbaugebieten.

Wichtigste Entfernungen:

Savona / Meer: 40 km (ca. 45 Minuten)

Acqui Terme (römische Thermalstadt): 35 km

Skipisten: 85 km

Genua: 90 km

Turin: 120 km

Mailand: 160 km

Située dans la commune de Spigno Monferrato, mais stratégiquement à deux pas de la commune de Merana, nous proposons cette magnifique propriété indépendante. Nichée dans la verdure et entourée par la nature intacte typique de l'Alta Langa et du Monferrato, la maison reste néanmoins à proximité des principales voies de communication, offrant un équilibre parfait entre intimité et commodité.

L'accès se fait par un portail automatique pratique qui mène au cœur de la propriété, composée de deux bâtiments principaux et d'environ 33 000 m² de terrain.

La maison d'habitation
La maison principale se distingue par ses espaces généreux et la solidité de sa construction :

Rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une cuisine habitable qui mène à un couloir desservant un grand salon lumineux et deux pièces de rangement. Toujours au rez-de-chaussée, avec un accès intérieur pratique, se trouve le garage.

Étage supérieur : la zone nuit comprend trois chambres, un autre débarras et la salle de bains.

Détails techniques : la structure présente des murs périphériques en pierre locale, de hauts plafonds et des sols en terrazzo classique. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, tandis que les installations datent des années 70.

Ancien bâtiment agricole et dépendances
Le deuxième bâtiment offre un incroyable potentiel de rénovation :

Au rez-de-chaussée, on trouve 4 pièces de rangement de bonne taille.

Au premier étage, il reste les volumes suggestifs de deux grandes pièces, autrefois utilisées comme grange.

Extérieurs : Une belle terrasse couverte d'un auvent avec un sol en béton est idéale comme parking ou comme espace de détente pour profiter de la vue à l'abri du soleil.

La propriété est complétée par un puits traditionnel, un four à bois (parfait pour les soirées conviviales en plein air) et un petit local de stockage/bûcher. Les toits et les structures sont en excellent état.

Le terrain
Les 33 000 m² de terrain entourent en partie la maison et s'étendent en partie à l'arrière de la propriété, offrant de vastes espaces pour les cultures, l'élevage ou simplement pour profiter d'une intimité maximale.

Vivre entre Spigno et Merana : ce qu'il faut savoir
Acheter ici, c'est s'immerger dans un territoire riche en charme :

Curiosités touristiques : vous êtes dans la région de la Robiola di Roccaverano AOP et à quelques minutes de la célèbre Torre di Merana, un point de vue panoramique à couper le souffle qui domine la vallée de Bormida.

Spigno Monferrato : le village est célèbre pour l'imposante abbaye de San Quintino et ses sentiers naturels idéaux pour la randonnée et le VTT.

Œnogastronomie : la région est un paradis pour les amateurs de truffes et de vins d'excellence, située à proximité des paysages viticoles protégés par l'UNESCO.

Distances principales :

Savone / Mer : 40 km (environ 45 minutes)

Acqui Terme (ville thermale romaine) : 35 km

Pistes de ski : 85 km

Gênes : 90 km

Turin : 120 km

Milan : 160 km