Renovated Country Estate with 3 Hectares of Land in the Monferrato Hills
In the charming village of Sala Monferrato, in the heart of the UNESCO-listed hills of Monferrato, we offer for sale an elegant fully renovated traditional farmhouse, set in a panoramic and private position approximately one kilometer from the town center.
The property enjoys open views over the surrounding rolling hills and the historic village, offering a balanced combination of privacy, tranquility, and convenient access to local amenities.
The estate has undergone a complete renovation, carried out with a strong focus on sustainability and energy efficiency. Original architectural features-such as exposed brick ceilings and traditional stone masonry-have been carefully preserved and enhanced, while integrating modern systems to ensure comfort and low operating costs.
The residence is arranged over two main levels plus a basement, featuring spacious, bright interiors with generous ceiling heights.
The ground floor includes:
entrance hall
expansive open-plan living area with kitchen and lounge
two bathrooms
a tavern with a second kitchen
laundry and technical rooms
garage
The basement hosts a charming wine cellar, ideal for storage and tasting.
The first floor is organized as follows:
guest area with a suite, bathroom, and walk-in wardrobe
two additional bedrooms
gym
master area with two bedrooms, a large bathroom, and a master suite with private dressing room and en-suite bathroom
Externally, the property features:
a large covered portico for outdoor dining and entertaining
garden
approximately 30,000 sqm (7.4 acres) of private land
From a technical standpoint, the property is rated energy class A++, thanks to advanced insulation and modern systems designed to reduce consumption and emissions.
Finishes respect the original character of the farmhouse, combining authenticity with functionality.
This property is ideal both as a primary residence and as a refined second home, offering space, privacy, and a strong connection with the surrounding landscape.
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Cascina di charme ristrutturata con 3 ettari di terreno nelle colline del Monferrato
Nel suggestivo contesto di Sala Monferrato, nel cuore delle colline patrimonio UNESCO del Monferrato, proponiamo in vendita un'elegante cascina tipica completamente ristrutturata, situata in posizione panoramica e riservata a circa un chilometro dal centro del paese.
La proprietà gode di una vista aperta e dominante sulle colline circostanti e sul borgo, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e accessibilità ai principali servizi.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita con criteri avanzati di sostenibilità ed efficienza energetica. Gli interventi hanno preservato e valorizzato gli elementi architettonici originari - tra cui soffitti in mattoni a vista e murature in pietra locale - integrandoli con impianti tecnologicamente evoluti, in grado di garantire elevato comfort abitativo e ridotti costi di gestione.
La residenza si sviluppa su due livelli principali oltre a un piano seminterrato, con ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da altezze importanti.
Il piano terra ospita:
ingresso
ampia zona living con cucina e soggiorno open space
due bagni
taverna con seconda cucina
lavanderia e locali tecnici
box auto
Il piano seminterrato accoglie una suggestiva cantina, ideale per la conservazione e degustazione dei vini.
Il primo piano è suddiviso in:
zona ospiti con suite, bagno e cabina armadio
due ulteriori camere
palestra
area padronale composta da due camere, un ampio bagno e una master suite con guardaroba e bagno privato
All'esterno, la proprietà dispone di:
ampio portico ideale per pranzi e ricevimenti
giardino
circa 30.000 mq di terreno privato
Dal punto di vista energetico, l'immobile è classificato in classe A++, grazie a interventi mirati su isolamento e impiantistica di ultima generazione.
Le finiture rispettano l'identità originaria della cascina, con materiali selezionati che coniugano autenticità ed efficienza.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale di rappresentanza, sia come dimora secondaria di charme, in un contesto autentico e riservato tra le colline piemontesi.
