4间卧室乡间房屋, 522 m²

罗卡格里马尔达, Alessandria (省)

蒙菲拉托

Se desideri vivere in una casa che combina perfettamente comfort moderni, sostenibilità e uno stile di vita immerso nella natura, questa splendida casa nel Monferrato è ciò che stai cercando.

Posizione:

La casa si trova nel comune di Rocca Grimalda, circondato da paesaggi mozzafiato, vigneti e borghi incantevoli. La sua posizione tranquilla nella campagna offre un'oasi di pace, pur essendo facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e dai servizi essenziali. Inoltre, in soli 40 minuti potrai raggiungere il mare, mentre le città ed aereoporti di Torino e Milano distano solo 90 minuti di viaggio.

La cascina è anche vicina alla rinomata zona termale di Acqui Terme e al famoso Serravalle Designer Outlet.

L'orientamento e la dimensione del lotto di terreno permette una perfetta insolazione della casa tutto il giorno.

Spazi abitativi:

La casa offre una superficie abitabile di 522 m2 suddivisa in 9 locali piu’ altri vani accessori tra cui una spaziosa mansarda che può essere adattata alle tue esigenze.

Spazio esterno:

La cascina è circondata da un ampio giardino di 2870 m2 che offre molteplici possibilità di utilizzo. Potrai creare una piscina, un orto, piantare filari di viti o alberi da frutto e persino creare uno spazio recintato per animali, tutto in base ai tuoi desideri.

Inclusa nella cascina vi è anche una generosa cantina, poiché l'edificio era originariamente dedicato alla produzione di vino. Inoltre, troverai un piccolo fabbricato adatto come parcheggio per auto e ripostiglio per attrezzi.

Situazione energetica e altre dotazioni:

La cascina è stata recentemente rinnovata ed è dotata di una certificazione energetica di classe A. Questo risultato è stato raggiunto grazie a una serie di aggiornamenti energetici, tra cui cappotto termico, serramenti nuovi con isolamento termico, pannelli solari collegati a una batteria di accumulo energetico e tetto coibentato. Inoltre, la casa è dotata di pompe di calore e di un impianto di riscaldamento autonomo a pellet con caricatore automatico.

Dal punto di vista della domotica e del comfort, la cascina offre numerosi vantaggi, come l'accesso a internet satellitare tramite parabola, un sistema di videocamere per il controllo remoto della proprietà collegato ad un servizio di sicurezza, un sistema intelligente per il monitoraggio della produzione elettrica e la possibilità di controllare a distanza le pompe di calore per il riscaldamento o il raffreddamento della casa.

Questa cascina si presta a diversi utilizzi, sia come prima casa che come casa di villeggiatura. È possibile suddividerla in due alloggi separati e autonomi da utilizzare completamente o parzialmente per affitti a breve termine, considerando che la zona è ideale per il turismo enogastronomico.

Considerando il recente aumento dei tassi d' interesse siamo disponibili ad assorbire parte degli aumenti nel prezzo finale della casa.