2间卧室别墅, 130 m²

蓬佐内, Alessandria (省)

蒙菲拉托

In Alto Monferrato, in the village of Ponzone, on the hills that separate Piedmont from Liguria, nestled amidst a seemingly endless sea of greenery, we present a splendid villa suitable both as a holiday home and as a permanent residence for those wishing to savour life in a completely natural setting, free from any source of pollution, on a human scale, yet situated just 15 minutes from the spa town of Acqui Terme and 40 minutes from the regions of the great Asti wines. The villa is situated within a developed area of the municipality of Ponzone, which can be reached in a few minutes and is equipped with all amenities. Road maintenance, snow clearance and general services for the residential complex are provided by a management company, relieving the owners of any responsibility for these services. Just a short walk from the house is the municipal swimming pool, which can be reached in no time.

The villa, completely detached on all four sides, is spread over two floors and has its own private grounds. The ground floor is the main living area, accessed via a private gate leading to a paved area ideal for al fresco dining and enjoying the view. From here, you enter the front door, which leads into a spacious and beautiful living area comprising a dining room and a very bright sitting room with two large arched windows. From this area, there is access to an open-plan kitchenette, the bathroom and two bedrooms. The whole property is very well maintained, very pleasant and appealing.

The lower floor is accessed via an external staircase leading onto a small paved courtyard terrace, from which you enter the lower level where there is a bathroom and two further rooms, perfectly maintained and finished to the same standard as the upper floor, which could be used to accommodate guests. All of this overlooks another large terrace and courtyard.

All utilities are operational: mains water, connection to the electricity grid, mains drainage and gas.

Ceramic flooring, attractive wooden window frames with single-glazed windows, and gas-fired radiators.

The property is completed by 590 square metres of land on a slope below the house. The house is truly charming, in a commanding position, well-proportioned and easy to maintain; the paved terraces and courtyards on the two different levels provide a lovely space to spend time outdoors whilst enjoying a superb panoramic view stretching across the entire valley below. The quality, the layout, the proximity to the municipal swimming pool and the location make it exceptionally good value for money in relation to the asking price.

Im Alto Monferrato, im Ort Ponzone, auf den Hügeln, die das Piemont von Ligurien trennen, inmitten einer scheinbar endlosen grünen Landschaft, bieten wir eine wunderschöne Villa an, die sich sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz eignet - für alle, die das Leben in einer absolut natürlichen Umgebung genießen möchten, frei von jeglicher Umweltverschmutzung, auf den Menschen zugeschnitten und dennoch nur 15 Minuten von der Kurstadt Acqui Terme und 40 Minuten von den Gebieten der großen Weine aus Asti entfernt. Die Villa befindet sich in einem bebauten Gebiet der Gemeinde Ponzone, das in wenigen Minuten zu erreichen ist und über alle Annehmlichkeiten verfügt. Die Instandhaltung der Straßen, die eventuelle Schneeräumung und die allgemeinen Dienstleistungen der Wohnanlage werden von einer Hausverwaltung gewährleistet, die den Eigentümern jegliche Aufgaben in diesem Zusammenhang abnimmt. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich das städtische Schwimmbad, das in kürzester Zeit zu erreichen ist.

Die Villa, die an allen vier Seiten völlig freistehend ist, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein eigenes Grundstück. Das Erdgeschoss ist die Hauptwohnebene, die über ein privates Tor zugänglich ist, das zu einem gepflasterten Bereich führt, der sich ideal zum Essen im Freien und zum Genießen der Aussicht eignet. Von hier gelangt man zur Haustür, die den Zugang zu einem großzügigen und schönen Wohnbereich mit Esszimmer und einem sehr hellen Wohnzimmer mit zwei großen Bogenfenstern bietet. Von diesem Bereich aus gelangt man in die offene Küchenzeile, ins Badezimmer und zu zwei Schlafzimmern. Alles ist sehr gepflegt, sehr ansprechend und einladend.

Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen, die auf eine gepflasterte Terrasse im Innenhof führt, von der aus man in den unteren Bereich gelangt, wo sich ein Badezimmer und zwei weitere Räume befinden, die ebenso wie das Obergeschoss perfekt gepflegt und fertiggestellt sind und gegebenenfalls zur Unterbringung von Gästen genutzt werden können. Das Ganze blickt auf eine weitere große Terrasse im Innenhof.

Alle Anschlüsse sind funktionsfähig: Stadtwasser, Strom, Kanalisation und Gas.

Keramikböden, schöne Holzfenster mit Einfachverglasung, Heizung mit gasbetriebenen Heizkörpern.

Das Anwesen wird durch ein 590 m² großes Grundstück in Hanglage unterhalb des Hauses vervollständigt. Das Haus ist wirklich faszinierend, in dominanter Lage, gut proportioniert und leicht zu bewirtschaften. Die gepflasterten Terrassen auf den beiden verschiedenen Ebenen bieten einen schönen Rückzugsort, um sich im Freien aufzuhalten und einen herrlichen Panoramablick zu genießen, der über das gesamte darunter liegende Tal reicht. Die Qualität, die Art der Immobilie, die Nähe zum städtischen Schwimmbad und die Lage machen sie im Verhältnis zum geforderten Preis außergewöhnlich attraktiv.

Dans le Haut-Monferrato, dans le village de Ponzone, sur les collines qui séparent le Piémont de la Ligurie, au milieu d'une mer de verdure qui semble infinie, nous proposons une splendide petite villa pouvant servir aussi bien de maison de vacances que de résidence principale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un environnement totalement naturel, exempt de toute source de pollution, à taille humaine, tout en étant situé à seulement 15 minutes de la ville thermale d'Acqui Terme et à 40 minutes des régions viticoles d'Asti. La villa se trouve dans une zone urbanisée de la commune de Ponzone, accessible en quelques minutes et dotée de tous les services. L'entretien des voies de circulation, le déneigement éventuel et les services généraux du complexe résidentiel sont assurés par une gestion de copropriété qui décharge les propriétaires de toute tâche liée à ces services. À quelques pas de la maison se trouve la piscine municipale, accessible en un clin d'œil.

La villa, entièrement indépendante sur les quatre côtés, est structurée sur deux étages et dispose de son propre terrain. Le rez-de-chaussée est l'étage d'habitation principal, auquel on accède par un portail privé menant à un espace pavé, idéal pour déjeuner en plein air et profiter de la vue. De là, on accède à la porte d'entrée de la maison, qui donne sur un vaste et beau espace de vie comprenant une salle à manger et un salon très lumineux avec deux grandes fenêtres cintrées. De cet espace, on accède à une kitchenette ouverte, à la salle de bains et à deux chambres. Le tout est très bien entretenu, très agréable et charmant.

On accède à l'étage inférieur par un escalier extérieur qui débouche sur une petite terrasse pavée, d'où l'on entre dans la partie inférieure où se trouvent une salle de bains et deux autres pièces parfaitement entretenues et aménagées, tout comme l'étage supérieur, pouvant éventuellement servir à accueillir des visiteurs. Le tout donne sur une autre grande terrasse-cour.

Toutes les installations sont en état de marche : eau de ville, raccordement au réseau électrique, au réseau d'égouts et au gaz.

Sols en carrelage, belles menuiseries en bois avec vitrage simple, chauffage par radiateurs alimentés au gaz.

La propriété est complétée par un terrain attenant de 590 m² en pente sous la maison. La maison est vraiment charmante, en position dominante, bien proportionnée et facile à entretenir. Les terrasses-cours pavées sur les deux niveaux différents constituent un bel espace pour profiter de l'extérieur tout en admirant une vue panoramique exceptionnelle qui s'étend sur toute la vallée en contrebas. La qualité, le type de bien, la proximité de la piscine municipale et l'emplacement en font une affaire exceptionnelle par rapport au prix demandé.

En el Alto Monferrato, en el municipio de Ponzone, sobre las colinas que separan el Piamonte de Liguria, en medio de un mar de verdor que parece no tener fin, ofrecemos una espléndida casita ideal tanto como casa de vacaciones como residencia principal para quienes deseen saborear la vida en un entorno absolutamente natural, libre de cualquier fuente de contaminación, a escala humana y, sin embargo, situada a solo 15 minutos de la ciudad balneario de Acqui Terme y a 40 minutos de las zonas de los grandes vinos de Asti. La villa se encuentra dentro de una zona urbanizada del municipio de Ponzone, a la que se llega en pocos minutos y que cuenta con todos los servicios; el mantenimiento de las vías, la eventual retirada de nieve y los servicios generales del complejo residencial están garantizados por una administración de la comunidad que libera a los propietarios de cualquier responsabilidad por dichos servicios. A pocos pasos de la casa se encuentra la piscina municipal, a la que se llega en un instante.

La villa, completamente independiente por los cuatro lados, está distribuida en dos plantas y cuenta con su propio terreno. La planta baja es la planta habitable principal, a la que se accede a través de una verja privada que conduce a un espacio pavimentado ideal para comer al aire libre y disfrutar del panorama. Desde aquí se llega a la puerta principal de la casa, desde la que se accede a una amplia y bonita zona de estar con comedor y salón muy luminoso con dos grandes ventanas en arco. Desde esta zona se accede a una pequeña cocina abierta, al baño y a dos dormitorios. Todo muy bien ordenado, muy agradable y acogedor.

A la planta inferior se accede por una escalera exterior que da a una pequeña terraza-patio pavimentada, desde donde se entra en la parte inferior, donde hay un baño y otras dos habitaciones perfectamente ordenadas y acabadas, al igual que la planta superior, que podrían utilizarse para alojar a visitantes. Todo ello da a otra gran terraza-patio.

Todas las instalaciones están en funcionamiento: agua municipal, conexión a la red eléctrica, al alcantarillado y al gas.

Suelos de cerámica, bonitas ventanas de madera con cristales simples, calefacción con radiadores alimentados a gas.

Completa la propiedad un terreno adyacente de 590 m² en un talud debajo de la casa. La casa es realmente encantadora, con una ubicación privilegiada, bien proporcionada y fácil de gestionar; las terrazas y patios pavimentados en las dos plantas diferentes constituyen un bonito espacio para pasar el rato al aire libre disfrutando de unas vistas panorámicas espectaculares que abarcan todo el valle que se extiende a sus pies. La calidad, el tipo de vivienda, la proximidad a la piscina municipal y la ubicación la hacen excepcionalmente conveniente en relación con el precio de venta.