Charming Country Villa with Outbuilding in Pareto
Nestled in the peaceful countryside on the hills just behind the Ligurian border, far from the stress of the city, this beautiful detached villa is located in a lovely hamlet within the municipality of Pareto. Surrounded by approximately 2,500 sqm of private, flat, and highly usable land, the property offers a perfect blend of tranquility and greenery.
Access is easy and convenient, via a well-maintained municipal road that leads directly to the property.
The Property Layout
The estate consists of two distinct buildings: the main residential villa and a spacious outbuilding/warehouse.
1. The Main Villa
The villa is slightly elevated (just three steps above ground level), making it easily accessible and ideal for those with limited mobility.
Interior: The entrance opens onto a large hallway that leads to a spacious eat-in kitchen, two generously sized bedrooms, a bathroom, a pantry, and a beautiful, bright living room.
Condition Features: The property is in move-in condition. It features double-glazed wooden windows, wooden shutters, mosquito screens, and a gas heating system with radiators. The wooden roof is in excellent condition, featuring a large attic space accessible from the outside via a ladder.
2. The Outbuilding (Magazzino)
A charming, traditional stone-and-brick structure of approximately 70 sqm per floor. Originally used as a stable with an overlying barn, it offers great potential for conversion or storage.
Utilities Additional Details
Utilities: Connected to the municipal sewage system, mains water, and electricity. Includes a cozy wood-burning stove.
Furnishings: The property can be sold partially furnished with high-quality furniture, depending on the buyer's preference.
Strategic Location Distances
This property combines rural serenity with excellent accessibility to major cities and the coast:
Albissola (Beaches): 32 km
Genoa: 70 km
Turin: 125 km
Milan: 140 km
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Sulle colline a ridosso della Liguria ma in campagna, lontano dallo stress cittadino, nella tranquillità e nel verde ed in una graziosa frazione del comune di Pareto, proponiamo questa bella villetta circondata da circa 2500 mq di terreno di proprietà pianeggiante e ben sfruttabile.
L'accesso è facile, attraverso strada comunale che conduce direttamente alla proprietà.
I fabbricati sono due: La villa abitativa e il fabbricato a magazzino.
-- La Villetta è leggermente rialzata rispetto al terreno, 3 gradini, e pertanto si adatta anche facilmente a persone con scarsa mobilità. Accesso su ampio ingresso che rimanda a cucina abitabile, due camere da letto ampie, bagno, dispensa, una bella sala. Il tutto immediatamente abitabile, con serramenti in legno doppio vetro, persiane in legno, zanzariere, riscaldamento a gas con termosifoni, tetto in legno in ottimo stato con ampia soffitta raggiungibile solo da esterno con scala a pioli.
-- Il Magazzino, in pietra e mattoni, di circa settanta metri quadri per piano, un tempo stalla con sovrastante fienile.
Fognatura, acqua comunale, elettricità, stfa a legna. Viene ceduta, volendo, parzialmente ammobiliata con mobilio di qualità.
Albissola (Mare) 32 km
Genova 70 km
Milano 140 km
Torino 125 km
Charmante Landvilla mit Nebengebäude in Pareto
In den Hügeln direkt an der Grenze zu Ligurien, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft und fernab vom Großstadtstress, bieten wir diese wunderschöne freistehende Villa an. Das Anwesen befindet sich in einem reizvollen Ortsteil der Gemeinde Pareto und ist von einem ca. 2.500 m² großen, flachen und optimal nutzbaren Privatgrundstück umgeben.
Die Zufahrt ist bequem und einfach über eine Gemeindestraße, die direkt zum Grundstück führt.
Aufteilung der Immobilie
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: der Hauptvilla und einem geräumigen Lagergebäude/Nebengebäude.
1. Die Villa (Hauptwohnsitz)
Die Villa ist im Vergleich zum Gelände leicht erhöht (nur 3 Stufen) und eignet sich daher auch ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Innenaufteilung: Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, von dem aus man in die Wohnküche, zwei große Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Speisekammer und ein schönes, helles Wohnzimmer gelangt.
Zustand Ausstattung: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden, Fliegengitter, eine Gasheizung mit Heizkörpern sowie ein Holzdach in ausgezeichnetem Zustand mit einem großen Dachboden, der von außen über eine Leiter erreichbar ist.
2. Das Lagergebäude (Nebengebäude)
Ein charakteristisches Gebäude aus Stein und Backstein mit einer Fläche von ca. 70 m² pro Etage. Es wurde einst als Stall mit darüberliegender Heuscheune genutzt und bietet vielseitiges Potenzial.
Anschlüsse Weitere Details
Versorgung: Angeschlossen an das öffentliche Abwassernetz, städtische Wasserversorgung und Strom. Zusätzlich ist ein gemütlicher Holzofen vorhanden.
Möblierung: Auf Wunsch kann die Immobilie teilmöbliert mit hochwertigen Möbeln übergeben werden.
Strategische Lage Entfernungen
Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Küste und die wichtigsten Metropolen:
Albissola (Meer/Strand): 32 km
Genua: 70 km
Turin: 125 km
Mailand: 140 km
Charmante Villa de Campagne avec Dépendance à Pareto
Nichée dans la verdure et le calme absolu des collines bordant la Ligurie, loin du stress de la ville, nous proposons à la vente cette belle villa indépendante. Située dans un charmant hameau de la commune de Pareto, elle est entourée d'un terrain privé d'environ 2 500 m², plat et parfaitement exploitable.
L'accès est facile et pratique, via une route communale qui mène directement à la propriété.
Agencement de la Propriété
Le domaine se compose de deux bâtiments distincts : la villa résidentielle et un grand bâtiment à usage d'entrepôt/dépendance.
1. La Villa Principale
La villa est légèrement surélevée par rapport au terrain (seulement 3 marches), ce qui la rend facilement accessible aux personnes à mobilité réduite.
Intérieur : L'entrée s'ouvre sur un grand dégagement qui dessert une cuisine dînatoire, deux grandes chambres à coucher, une salle de bains, un garde-manger et un beau salon lumineux.
État Prestations : La maison est immédiatement habitable. Elle est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage, de volets en bois, de moustiquaires, d'un chauffage au gaz avec radiateurs et d'une toiture en bois en excellent état. Cette dernière abrite un grand grenier, accessible depuis l'extérieur par une échelle.
2. L'Entrepôt (Dépendance)
Une bâtisse de caractère en pierre et brique d'environ 70 m² par niveau. Anciennement utilisée comme étable avec une grange à l'étage supérieur, elle offre un excellent potentiel d'aménagement ou de stockage.
Équipements Détails Complémentaires
Réseaux : Raccordée au tout-à-l'égout, à l'eau communale et à l'électricité. La maison dispose également d'un poêle à bois chaleureux.
Ameublement : Si l'acquéreur le souhaite, la villa peut être vendue partiellement meublée avec du mobilier de qualité.
Situation Stratégique Distances
Cette propriété allie parfaitement la sérénité de la campagne et la proximité de la mer et des grandes métropoles :
Albissola (Plages / Mer) : 32 km
Gênes : 70 km
Turin : 125 km
Milan : 140 km
