6间卧室房屋, 790 m²

帕雷托, Alessandria (省)

Pareto, primo entroterra alle spalle della costa del mar ligure che si raggiunge in circa 30 minuti, in mezzo al verde incontaminato delle colline prative e boschive proponiamo una splendida proprietà costituita da più fabbricati e da 28.000 mq di terreno tutti accorpati alla casa. La posizione è dominante con vista molto aperta e bella, si raggiunge con strada comunale asfaltata, i cortili principali sui quali insistono i fabbricati sono asfaltati e le aree circostanti ben pulite e conservate. La casa principale è composta da due unità abitative singolarmente indipendenti, ognuna con propri ingressi ed impianti autonomi. Le condizioni strutturali sono molto buone, i tetti in ordine e le murature, in tradizionale pietra e mattoni, solidissime e ben manutenute. Le condizioni interne, buone per entrambe, sono diversificate in rapporto al al gusto ed all'epoca delle ristrutturazioni.
La prima abitazione si sviluppa su tre livelli diversi, a piano seminterrato abbiamo due grandi locali, uno utilizzato come tavernetta ed uno come cantina con all'interno forno per pane e, focacce e pizza. Entrambi asciutti, grandi ed in ordine con acqua e luce. Al piano terra troviamo cucina, sala, bagno e scala per accesso al piano superiore. Al piano primo tre camere da letto ed un altro bagno. Tutta questa parte è stata ristrutturata negli anni 2000 con materiali di qualità, pavimenti in ceramica e cotto, bagni molto belli sempre in ceramica, porte interne in legno con vetri all'inglesina, finestre in legno. Impianti rifatti, riscaldamento con termosifoni alimentati a g.p.l.
La seconda abitazione, con due ingressi autonomi, uno dal cortile centrale ed uno tramite porticato laterale, si articola a sua volta su tre piani come la precedente. Al piano seminterrato due grandi e belle cantine delle quali una, che era una stalla, con una stupenda volta in mattoni e vecchia mangiatoia e l'altra attrezzata con servizi a tavernetta. Asciutte e ben tenute sono veramente bellissime. Dall'esterno delle cantine parte la scala che porta alla veranda del piano terra dalla quale si accede alla parte abitativa che è comunque accessibile anche da altra entrata centrale. A piano terra due enormi locali uno a cucina ed uno a sala, poi un piccolo servizio e scala che da accesso al piano superiore dove abbiamo tre camere ed un bagno. Tutta questa abitazione è stata recuperata in modo conservativo ed ha un fascino veramente avvolgente, vecchi soffitti con travature originali in legno, vecchi camini originali a vista recuperati, cucina tradizionale. Il tutto arredato in maniera incredibilmente affascinante. Riscaldamento con stufa a pellet.
Tutto intorno alla casa principale ci sono poi altri 5 fabbricati ad uso magazzini, depositi ed altro alcuni dei quali potrebbero essere convertiti in abitativo per un totale complessivo comprese le abitazioni di circa 790 mq.
Ci sono due grandi strutture in tradizionale pietra disposti su due piani una di 220 mq e l'altra di mq 90, poi una sempre in pietra più piccola ed infine una costruzione con forno esterno ed altra per pollaio e ricovero.
La proprietà ha potenziale straordinario per collocazione geografica tra Piemonte e Liguria, per volumetria complessiva, condizioni dei fabbricati, il terreno collinoso ma non scosceso è a prato o coltivo e volendo può essere integrato acquistandone altro sino ad oltre 300.000 mq. Ideale per attività agrituristica o B&B o comunque per attività di accoglienza ma anche come grande residenza di prestigio
L'esposizione è ottimale con sole tutto il giorno, le spiagge della costa si raggiungono in 30 minuti e le piste da sci in 90. Le Langhe del Piemonte e le zone dei grandi vini di Alba e dell'astigiano in meno di un'ora così come l'aeroporto di Genova mentre quello di Milano è a due ore e mezza.
Terreno compreso nel prezzo mq 28.000