11间卧室城堡, 2200 m²

奥维廖, 亚历山德里亚 (省)

A. CENNI STORICI

Non si posseggono documenti storici attestanti l’esistenza del Castello prima del 1300 ma è certo che fino dal 1367, quando Oviglio cadde in potere di Galeazzo Visconti, sul posto dove ora sorge il Castello vi era un castrum ed una cinta bastionata e fortificata chiudente anche l’antico borgo medioevale. Del Castello e del feudo di Oviglio furono dai Visconti, Duchi di Milano, investite diverse nobili famiglie tra le quali l’ultima, quella dei Perboni, lo visse per quasi cinque secoli. I conti Calcamuggi, detentori del Castello a cavallo fra il XVIII° ed il XIX° secolo, si operarono in ingenti interventi atti a migliorare il severo aspetto dei due fianchi est e sud per edificarvi dalle fondamenta la graziosa ed artistica entrata con l’imponente torre che la sovrasta ed a restaurare con signorile disegno il vasto salone padronale. Il Castello di Oviglio assunse in seguito il nome, tuttora spettantegli, di Castello Reale in quanto acquistato da Sua Maestà la Regina Cristina di Borbone, nata Infanta delle Due Sicilie, Augusta vedova di Re Carlo Felice.
Nel 1908 il Castello è stato dichiarato monumento nazionale pregevole per l’arte e la storia dal Ministero della Pubblica Istruzione.

B. LA PROPRIETA’

L’intera proprietà è circondata da mura di cinta ed è composta da:

• Corpo principale del Castello: sviluppato su 5 piani per complessivi 1.700 mq commerciali circa 
• Foresteria: pertinenza separata dal corpo principale del Castello adibita un tempo a scuderie, oggi sviluppata su due piani per complessivi 580 mq commerciali circa
• Parco: composto da diverse piante secolari, circonda interamente il Castello per complessivi 7.000 mq.

C. RISTRUTTURAZIONI ED ALTRI INTERVENTI

I lavori di ristrutturazione dell’intera proprietà (Castello e foresteria) si sono conclusi a cavallo fra il 2005 ed il 2006 al fine della piena messa in esercizio dell’attuale destinazione ricettiva. Risalgono a quella serie di interventi gli attuali impianti elettrici ed idraulici, oggi quindi pienamente efficienti.
Gli ultimi interventi di manutenzione straordinaria sono stati realizzati nell’inverno 2024/2025 ed hanno riguardato il riposizionamento delle tegole del tetto ove necessario, il consolidamento della pavimentazione in cotto del salone dei ricevimenti, la rasatura e pittura delle pareti ove necessario, l’abbattimento delle piante pericolanti del parco, la nuova illuminazione della torre del Castello.
Nell’autunno 2026 è stato inoltre sostituito il bruciatore dell’impianto di riscaldamento del Castello.

D. CONFORMITA’ URBANISTICA, CATASTALE E DI TUTELA MONUMENTALE

Nella primavera del 2022 è stata completata l’attività di verifica e regolarizzazione della conformità urbanistico-edilizia, catastale e di tutela monumentale. Rispetto a quest’ultimo ambito è stata inoltre verificata la corretta comunicazione dei precedenti passaggi di proprietà. Eventuali interventi sull’immobile potranno dunque essere programmati senza pendenze pregresse.

E. ATTIVITA’

L’attività aziendale si caratterizza di 3 componenti principali: ricevimenti, congressi e pernottamenti.
Ricevimenti: il Castello dispone di due strutture di cucina, una all’interno dell’immobile principale ed una nella foresteria. Le sale interne consentono di accogliere eventi fino a 180 ospiti, per lo stesso numero è già disponibile e di proprietà il materiale necessario sia in termini di arredi (tavoli , sedie, gazebi, etc) che di tovagliato (tovaglie, coprimacchia, tovaglioli, etc) che di posateria e stoviglie di prestigio. I ricevimenti nuziali rappresentano la maggioranza dei ricevimenti ospitati al Castello e si concentrano principalmente dal mese di maggio al mese di ottobre. Realizziamo in media dai 40 ai 50 ricevimenti nuziali all’anno con un numero medio di 80 partecipanti ad un costo medio per persona di € 100,00.
La disponibilità di ambienti di dimensioni differenti sia interni che esterni permette poi di ospitare numerosi altri eventi nei mesi non tipicamente destinati ai ricevimenti nuziali. Fra questi in particolare eventi aziendali collegati al Natale, feste di compleanno e, in primavera, ricevimenti legati a battesimi, comunioni e cresime.
La promozione dei ricevimenti, nuziali e non, avviene attraverso il nostro sito diretto, il sito leader di settore (matrimonio.com) e campagne social oltre ad un organico passaparola fra clienti passati.
Congressi: le diverse sale del Castello permettono di ospitare meeting dalle 10 fino alle 170 persone per i quali sono già disponibili e di proprietà tutti gli arredi (sedie, tavoli, podi, etc) e le apparecchiature tecniche maggiormente ricorrenti (videoproiezione, amplificazione, lavagne a fogli mobili, etc). La pluralità degli ambienti consente poi di affiancare a quelli congressuali servizi ristorativi quali colazioni di lavoro o cene di gala.
La promozione degli eventi congressuali avviene attraverso il nostro sito diretto, il sito leader di settore (meetingecongressi.com) e campagne social.
Pernottamenti: la capacità ricettiva della parte alberghiera è pari a 9 camere delle quali 3 doppie comfort, 2 junior suite e 4 suite. Ciascuna camera, al pari di tutti gli ambienti del Castello, è già completa di arredi, corredi e attrezzature. La ricettività è per la maggior parte dell’anno legata agli eventi programmati al Castello. Ciascun evento nuziale o congressuale porta ad un’occupazione media di 6 camere su 9. L’attività alberghiera pura si concentra principalmente nei mesi da novembre al febbraio successivo con un’occupazione media giornaliera di 4 camere ad un costo medio di € 100,00 per camera.
Le prenotazioni sono gestite da sito diretto, dove promuoviamo anche i nostri pacchetti soggiorno, e attraverso il portale Booking.com.
Un ramo aziendale di sicure potenzialità ma non ancora sviluppato è quello della ristorazione individuale. La sala delle antiche cucine del Castello, ambiente di grande fascino caratterizzato da volte a crociera e da un grande camino, accoglie l’attuale attività di ristorazione legata principalmente agli ospiti alberghieri.
Qualora si desiderasse implementare un’attività ristorativa più strutturata si disporrebbe già della maggior parte delle attrezzature di sala e di cucina necessarie e si potrebbe destinare il salone dei ricevimenti al pian nobile del Castello oltre al parco o la suggestiva corte inferiore per la stagione estiva.
Inoltre, se non fosse interesse dell’eventuale acquirente proseguire con la banchettistica, l’edificio delle ex scuderie potrebbe essere ristrutturato per incrementare il numero di camere disponibili e/o creare un’area wellness/spa.

F. INFORMAZIONI GESTIONALI

Attualmente l’attività è operativa tutto l’anno. Vengono programmate alcune settimane di chiusura durante l’anno in base agli eventi programmati ma non esiste un periodo di chiusura ricorrente noto al mercato.
In conseguenza alla decisione di cedere la proprietà ed eventualmente l’azienda abbiamo raggiunto una struttura operativa e di costi estremamente flessibile e proporzionale ai ricavi. Si evidenza in tale ottica come sia in essere un unico rapporto di lavoro a tempo pieno ed indeterminato (cuoco). Altri dipendenti vengono assunti stagionalmente (da marzo ad ottobre) e ricoprono il ruolo di aiuto cuoco, manutentore ed addetta alle pulizie ed alle colazioni. Tutto il resto del personale viene ingaggiato a chiamata in base alle esigenze.

G. LICENZE, CERTIFICAZIONI, DICHIARAZIONI DI CONFORMITA’, CONTRATTI E CONVENZIONI.

Disponiamo di licenza per l’attività alberghiera ed autorizzazione sanitaria valide a tempo indeterminato.
Il Certificato Prevenzione Incendi (CPI) è stato rinnovato nel marzo 2024 ed avrà validità fino a marzo 2029.
Disponiamo delle dichiarazioni di conformità alla normativa vigente alla posa di tutti gli impianti del Castello.
Non sussistono accordi, vincoli contrattuali o convenzioni verso alcuna entità, privata o pubblica, che un eventuale acquirente sarebbe obbligato ad onorare.

H. PORTAFOGLIO CLIENTI ED AFFIANCAMENTO

Gli eventi nuziali vengono programmati con mediamente un anno di anticipo e confermati con versamento di caparra. Merita quindi sottolineare che, in ottica di successione aziendale, si beneficerebbe di una programmazione iniziale del lavoro del primo esercizio già consolidata.
La ventennale presenza sul territorio, ha inoltre permesso di costruire un’importante base di clienti affezionati, che scelgono ciclicamente la nostra struttura sia per il pernottamento che per l’organizzazione di eventi e congressi.
L’attuale proprietà è disponibile, qualora desiderato, ad affiancare il potenziale acquirente per un periodo da concordare al fine di acquisire la piena consapevolezza delle caratteristiche dell’immobile e del funzionamento aziendale.

I. OPZIONI DI ACQUISTO

A seconda delle preferenze dell’eventuale acquirente sarà possibile impostare la vendita con le seguenti formule:

• PROPRIETA’ IMMOBILIARE: acquisto della sola proprietà come descritta al punto B. del presente documento. Sono da considerarsi inclusi gli impianti relativi alle cucine ed ai bar. Le restanti attrezzature e gli arredi sono da considerarsi disponibili ma oggetto di trattativa separata.
• RAMO AZIENDALE: qualora l’eventuale acquirente desiderasse proseguire con l’attività ma non acquisire la società, sarà possibile cedere un ramo d’azienda comprensivo della proprietà, di tutti gli arredi ed attrezzature, delle licenze e dell’avviamento.
• QUOTE SOCIETARIE: cessione delle quote societarie e conseguente trasferimento della totalità delle attività e delle passività. Quest’opzione permetterebbe, previo verifica del merito creditizio da parte della Banca erogante, di proseguire nel rimborso del mutuo (Capitale residuo al 31/12/2025: € 540.000,00 – Scadenza: Agosto 2030) caratterizzato da tasso agevolato all’1,5% e garanzia statale; in ragione di ciò l’immobile non è gravato da ipoteca o altra garanzia reale.

M. OPPORTUNITA’ AFFITTO PROPRIETA’

Qualora di interesse del potenziale acquirente, l’attuale proprietà è disponibile a procedere all’affitto dell’immobile ceduto a condizioni e per un periodo da definire. Ciò garantirà all’acquirente la copertura dei costi di gestione quali, ad esempio, l’IMU e la manutenzione ordinaria. Tale affitto potrebbe essere anche non continuativo nell’anno così da lasciare libera la proprietà per i periodi in cui l’acquirente desiderasse viverla.