Scenic Country Estate between Montechiaro Alto and Castelletto d'Erro
Nestled in a setting of extraordinary beauty and charm, this former agricultural estate sits in a super-panoramic position, just a short distance from the road connecting Montechiaro Alto to Castelletto d'Erro. It is a place where the views stretch to infinity, yet remains easily accessible via a convenient paved road leading directly to the residence.
The property is surrounded by 15,000 sqm (approx. 3.7 acres) of rolling hillside, a natural mosaic of lush woodlands and productive hazelnut groves. The complex consists of several buildings, offering generous volumes and diverse development opportunities:
The Large Warehouse: A recently constructed two-story building (150 sqm on the ground floor and 150 sqm on the first floor) featuring a striking exposed timber roof. It is completed by a 60 sqm rear porch and a 20 sqm front porch, all overlooking a welcoming paved courtyard.
The Main Residence: A solid structure spanning three levels:
Ground Floor: Storage rooms and expansive warehouses.
First Floor: A 120 sqm area currently in its "raw" state, offering immense potential for residential conversion.
Top Floor: The current living quarters (120 sqm), fully functional and currently inhabited, consisting of an eat-in kitchen, living room, three spacious bedrooms, a hallway, and a bathroom.
The Original Stone House: Adjacent to the main building is an ancient two-story stone residence (100 sqm per floor). It preserves the authentic flavor of traditional rural architecture, making it ideal for a conservative restoration project.
The Former Stable Barn: An additional building featuring a former stable with a hayloft above (approx. 100 sqm per floor)-the perfect space for those dreaming of an art atelier or a boutique hospitality business.
Connected to the public water main and electricity.
Imhoff septic tank
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Immersa in un contesto di straordinaria bellezza e suggestione, questa proprietà ex agricola sorge in una posizione super panoramica, a breve distanza dalla strada che collega Montechiaro Alto a Castelletto d'Erro. Un luogo dove la vista spazia all'infinito, pur rimanendo facilmente accessibile tramite una comoda stradina asfaltata che conduce direttamente alla dimora.
La proprietà è circondata da ben 15.000 mq di terreno collinare, un mosaico naturale diviso tra boschi rigogliosi e noccioleti produttivi. Il complesso si compone di diversi corpi di fabbrica, offrendo volumi generosi e molteplici possibilità di sviluppo:
-- Il Grande Magazzino: Un edificio di recente costruzione su due livelli (150 mq al piano terra e 150 mq al primo piano) caratterizzato da un suggestivo tetto a vista. È completato da una tettoia retrostante di 60 mq e una frontale di 20 mq, il tutto affacciato su un accogliente cortile pavimentato.
-- La Residenza Principale: Una struttura solida che si sviluppa su tre livelli:
Piano Terra: Locali di sgombero e ampi magazzini.
Piano Primo: Un'area allo stato grezzo di 120 mq, con un enorme potenziale di trasformazione abitativa.
Piano Superiore: L'attuale cuore abitativo (120 mq), perfettamente vivibile e già abitato, composto da cucina abitabile, sala, tre ampie camere da letto, corridoio e bagno.
-- Adiacente alla casa principale, si trova l'antica dimora in pietra su due livelli (100 mq per piano), che conserva il sapore dell'architettura rurale di un tempo, ideale per un recupero conservativo.
-- Un ulteriore edificio ex stalla con sovrastante fienile (circa 100 mq per piano), spazio perfetto per chi sogna un atelier o una struttura ricettiva.
Connessione all'acqua pubblica ed elettricità.
Presenza di fossa Imhoff a norma.
In einer Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und Faszination eingebettet, liegt dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in einer Panorama-Lage der Extraklasse, unweit der Straße, die Montechiaro Alto mit Castelletto d'Erro verbindet. Ein Ort, an dem der Blick bis ins Unendliche schweift und der dennoch über eine bequeme asphaltierte Straße, die direkt zur Residenz führt, leicht erreichbar bleibt.
Das Anwesen ist von stolzen 15.000 m² hügeligem Gelände umgeben, einem natürlichen Mosaik aus üppigen Wäldern und produktiven Haselnusshainen. Der Komplex besteht aus mehreren Baukörpern, die großzügige Volumina und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten:
-- Das große Lagerhaus: Ein kürzlich errichtetes Gebäude auf zwei Ebenen (150 m² im Erdgeschoss und 150 m² im ersten Stock), das sich durch ein eindrucksvolles Sichtdach auszeichnet. Es wird durch ein rückwärtiges Vordach von 60 m² und ein vorderes Vordach von 20 m² ergänzt, wobei alles auf einen gemütlichen gepflasterten Innenhof blickt.
-- Das Hauptwohnhaus: Eine solide Struktur auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Abstellräume und große Magazine. Erster Stock: Eine Fläche im Rohbauzustand von 120 m² mit enormem Potenzial für einen Wohnausbau. Obergeschoss: Der aktuelle Wohnbereich gleicher Größe (120 m²), voll bewohnbar und bereits bewohnt, bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Flur und Bad.
-- Angrenzend an das Haupthaus befindet sich das alte Steinhaus auf zwei Ebenen (100 m² pro Etage), welches den Charme der ländlichen Architektur vergangener Zeiten bewahrt und ideal für eine konservative Sanierung ist.
-- Ein weiteres Gebäude, eine ehemalige Stallung mit darüberliegender Scheune (ca. 100 m² pro Etage), bietet den perfekten Raum für diejenigen, die von einem Atelier oder einem Beherbergungsbetrieb träumen.
Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Strom. Imhoff-Grube.
Immergée dans un contexte d'une beauté et d'une suggestion extraordinaires, cette propriété ex-agricole s'élève dans une position super panoramique, à courte distance de la route qui relie Montechiaro Alto à Castelletto d'Erro. Un lieu où la vue s'étend à l'infini, tout en restant facilement accessible via une petite route goudronnée pratique qui mène directement à la demeure.
La propriété est entourée de pas moins de 15 000 m² de terrain vallonné, une mosaïque naturelle divisée tra bois luxuriants et noiseraies productives. Le complexe se compose di plusieurs corps de bâtiment, offrant des volumes généreux et de multiples possibilités de développement :
-- Le Grand Entrepôt : Un bâtiment de construction récente sur deux niveaux (150 m² au rez-de-chaussée et 150 m² au premier étage) caractérisé par une suggestive charpente apparente. Il est complété par un auvent arrière de 60 m² et un auvent frontal de 20 m², le tout donnant sur une cour pavée accueillante.
-- La Résidence Principale : Une structure solide qui se développe sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Locaux de débarras et vastes entrepôts. Premier Étage : Un espace à l'état brut de 120 m², offrant un énorme potentiel de transformation habitable. Étage Supérieur : L'actuel cur habitable de même surface (120 m²), parfaitement vivable et déjà habité, composé d'une cuisine dînatoire, d'un salon, de trois chambres à coucher, d'un couloir et d'une salle de bain.
-- Adiacente à la maison principale se trouve l'ancienne demeure en pierre sur deux niveaux (100 m² par étage), qui conserve la saveur de l'architecture rurale d'autrefois, idéale per une restauration conservatrice.
-- Un bâtiment supplémentaire, ancienne écurie avec une grange au-dessus (environ 100 m² par étage), espace parfait pour ceux qui rêvent d'un atelier ou d'une structure d'accueil touristique.
Raccordement à l'eau publique et électricité. Présence d'une fosse Imhoff.
