11间卧室别墅, 600 m²

莱尔马, 亚历山德里亚 (省)

蒙菲拉托

Nestled among the picturesque hills of Alto Monferrato, in a landscape of extraordinary beauty and absolute privacy, we offer for sale an exclusive historic estate dating back to the late 17th century, which has undergone meticulous conservation restoration, preserving its original charm and architectural authenticity. Belonging to the same family for over a century, the property represents a refined example of a traditional Piedmontese country residence, where ancient hand-worked stone walls, original brickwork, wooden beams, fireplaces and reclaimed materials blend harmoniously with modern comforts. The estate comprises three main buildings, perfectly integrated into the natural landscape, and includes four independent residential units, distinguished by elegant interiors, sophisticated finishes, fine architectural details and enchanting views of the surrounding hills. The main building, with a total area of approximately 300 sqm, accommodates on the ground floor a spacious dining room intended for restaurant use, a fully equipped kitchen, bathroom facilities and an exclusive wellness area featuring a heated plunge pool, sauna and dedicated massage spaces. On the upper floor there are two apartments and a large covered and enclosed panoramic terrace, ideal for lunches and dinners overlooking the garden. A short distance away stands a second historic building housing a charming ancient stone cellar, intended for wine storage and the organization of food, wine and truffle tastings. The upper floor accommodates an additional apartment with a spacious enclosed veranda, which can be used as an elegant entertaining area. The third building, constructed entirely of stone, houses a residence of approximately 100 sqm on the ground floor, comprising a living room, kitchen and bathroom, while the upper floor features three bedrooms and an additional bathroom. The interiors, enhanced by period furnishings, natural materials and original architectural features, evoke the authentic charm of traditional country residences. Completing the built estate are a garage with a covered woodshed, with an approximate area of 100 sqm, and additional spaces on the upper floor offering attractive possibilities for restoration and conversion into a new residential unit, subject to verification of the necessary permits and approvals. Outside, the property is surrounded by beautifully maintained gardens, terraces, relaxation areas, centuries-old trees and a splendid swimming pool immersed in greenery, creating an atmosphere of absolute tranquility. Wisteria, lavender, ancient oak trees and natural vegetation contribute to an exceptionally evocative setting, where nature marks the changing seasons. Of exceptional interest is the presence of a fenced natural truffle ground, reported to be certified, extending over approximately 100,000 sqm and characterized by the spontaneous production of prized Piedmontese truffles. This highly valuable distinguishing feature enriches the estate's land holdings and offers attractive development opportunities in experiential tourism and high-end food and wine experiences. The estate also includes agricultural land, vegetable gardens, fruit trees and extensive woodland areas, ensuring privacy, a close connection with nature and a natural environment of rare authenticity. Its secluded yet strategic location allows easy access to nearby towns and major motorway connections, making the property readily accessible from the principal cities of Northern Italy. Thanks to its architectural layout, multiple residential units, facilities dedicated to dining and wellness, and extraordinary natural heritage, this residence is ideally suited both as a prestigious private home and as an exclusive boutique hotel, a charming country retreat, an elegant agritourism property or a luxury hospitality project connected to the region and its outstanding food and wine traditions, subject to applicable permitted uses and required authorizations. A property of rare character, where more than three centuries of history, authentic architecture, nature and hospitality come together, creating a truly prestigious real estate opportunity in the heart of Monferrato.

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Alto Monferrato, in einer Umgebung von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit und absoluter Privatsphäre, bieten wir ein exklusives historisches Anwesen aus dem späten 17. Jahrhundert zum Verkauf an, das einer sorgfältigen denkmalgerechten Restaurierung unterzogen wurde, bei der sein ursprünglicher Charme und seine architektonische Authentizität bewahrt wurden. Seit über einem Jahrhundert befindet sich die Immobilie im Besitz derselben Familie und stellt ein erlesenes Beispiel eines traditionellen piemontesischen Landhauses dar, in dem alte, von Hand bearbeitete Steinmauern, originale Ziegel, Holzbalken, Kamine und wiederverwendete historische Materialien harmonisch mit modernem Komfort verschmelzen. Das Anwesen besteht aus drei Hauptgebäuden, die sich perfekt in die natürliche Landschaft einfügen, und umfasst vier unabhängige Wohneinheiten, die sich durch elegante Innenräume, hochwertige Ausstattungen, wertvolle architektonische Details und bezaubernde Ausblicke auf die umliegenden Hügel auszeichnen. Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m² beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen, für die Gastronomie vorgesehenen Speisesaal, eine ausgestattete Küche, sanitäre Einrichtungen sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit beheiztem Minipool, Sauna und Räumlichkeiten für Massagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments sowie eine große, überdachte und geschlossene Panoramaterrasse, die sich ideal für Mittag- und Abendessen mit Blick auf den Garten eignet. In geringer Entfernung befindet sich ein zweites historisches Gebäude mit einem reizvollen alten Steinkeller, der zur Lagerung von Weinen sowie zur Durchführung von Wein-, Feinkost- und Trüffelverkostungen vorgesehen ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einer großzügigen, geschlossenen Veranda, die als eleganter Gesellschaftsbereich genutzt werden kann. Das dritte Gebäude, vollständig aus Stein errichtet, beherbergt im Erdgeschoss eine etwa 100 m² große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, während das Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer verfügt. Die Innenräume, bereichert durch antike Möbel, natürliche Materialien und originale architektonische Details, vermitteln den authentischen Charme traditioneller Landsitze. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage mit überdachtem Holzlager mit einer ungefähren Fläche von 100 m² sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss, die interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Umwandlung in eine weitere Wohneinheit bieten, vorbehaltlich der Prüfung und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Im Außenbereich ist das Anwesen von gepflegten Gärten, Terrassen, Ruhebereichen, jahrhundertealten Bäumen und einem herrlichen, von Grün umgebenen Swimmingpool umgeben, die eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen. Glyzinien, Lavendel, jahrhundertealte Eichen und natürliche Vegetation tragen zu einer besonders stimmungsvollen Umgebung bei, in der die Natur den Wechsel der Jahreszeiten bestimmt. Von außergewöhnlichem Interesse ist das Vorhandensein eines eingezäunten natürlichen Trüffelgebiets, das als zertifiziert angegeben wird, sich über etwa 100.000 m² erstreckt und durch das natürliche Vorkommen hochwertiger piemontesischer Trüffel gekennzeichnet ist. Dieses besonders wertvolle Alleinstellungsmerkmal bereichert den Grundbesitz und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich des Erlebnistourismus sowie hochwertiger kulinarischer und önologischer Angebote. Das Anwesen umfasst darüber hinaus landwirtschaftliche Flächen, Gemüsegärten, Obstbäume und ausgedehnte Waldgebiete, die Privatsphäre, unmittelbaren Kontakt zur Natur und eine außergewöhnlich ursprüngliche Umgebung gewährleisten. Die abgeschiedene und zugleich strategisch günstige Lage ermöglicht es, nahegelegene Ortschaften und wichtige Autobahnverbindungen in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Immobilie von den bedeutendsten Städten Norditaliens aus gut zugänglich ist. Dank seiner architektonischen Struktur, der zahlreichen Wohneinheiten, der für Gastronomie und Wellness vorgesehenen Räumlichkeiten sowie seines außergewöhnlichen Naturerbes eignet sich dieses Anwesen sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch für die Nutzung als exklusives Boutique-Hotel, charmantes Landhotel, gehobener Agriturismo oder luxuriöses Gastgewerbeprojekt mit engem Bezug zur Region und ihren herausragenden kulinarischen und önologischen Traditionen, unter Einhaltung der geltenden Nutzungsvorschriften und erforderlichen Genehmigungen. Eine Immobilie von außergewöhnlichem Charakter, in der mehr als drei Jahrhunderte Geschichte, authentische Architektur, Natur und Gastfreundschaft aufeinandertreffen und eine besonders prestigeträchtige Immobiliengelegenheit im Herzen des Monferrato schaffen.

Nichée au cur des collines pittoresques de l'Alto Monferrato, dans un environnement paysager d'une beauté extraordinaire et offrant une intimité absolue, nous proposons à la vente une propriété historique d'exception datant de la fin du XVIIe siècle, ayant fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse qui a permis de préserver son charme d'origine et son authenticité architecturale. Appartenant à la même famille depuis plus d'un siècle, cette propriété constitue un exemple raffiné de demeure rurale piémontaise, où les anciens murs en pierre taillée à la main, les briques d'origine, les poutres en bois, les cheminées et les matériaux anciens récupérés s'harmonisent parfaitement avec le confort contemporain. L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments principaux, parfaitement intégrés dans le paysage naturel, et comprend quatre unités d'habitation indépendantes, caractérisées par des intérieurs élégants, des finitions raffinées, des détails architecturaux de qualité et de magnifiques vues sur les collines environnantes. Le bâtiment principal, d'une superficie totale d'environ 300 m², accueille au rez-de-chaussée une vaste salle destinée à la restauration, une cuisine équipée, des sanitaires ainsi qu'un espace bien-être exclusif comprenant un petit bassin chauffé, un sauna et des espaces dédiés aux massages. À l'étage se trouvent deux appartements ainsi qu'une grande terrasse panoramique couverte et fermée, idéale pour les déjeuners et les dîners avec vue sur le jardin. À courte distance se dresse un deuxième bâtiment historique abritant une charmante cave ancienne en pierre, destinée à la conservation des vins et à l'organisation de dégustations gastronomiques, nologiques et de truffes. L'étage supérieur accueille un autre appartement doté d'une vaste véranda fermée, pouvant être aménagée en élégant espace de réception. Le troisième bâtiment, entièrement construit en pierre, comprend au rez-de-chaussée une habitation d'environ 100 m² composée d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains, tandis que l'étage dispose de trois chambres et d'une seconde salle de bains. Les espaces intérieurs, sublimés par du mobilier d'époque, des matériaux naturels et des éléments architecturaux d'origine, restituent le charme authentique des anciennes demeures de campagne. L'ensemble bâti est complété par un garage avec un abri couvert destiné au stockage du bois, d'une superficie indicative de 100 m², ainsi que par des espaces supplémentaires à l'étage offrant d'intéressantes possibilités de rénovation et de transformation en une nouvelle unité d'habitation, sous réserve de la vérification et de l'obtention des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété est entourée de jardins soigneusement entretenus, de terrasses, d'espaces de détente, d'arbres centenaires et d'une magnifique piscine nichée dans la verdure, créant une atmosphère de tranquillité absolue. Glycines, lavandes, chênes centenaires et végétation spontanée contribuent à créer un cadre particulièrement enchanteur, où la nature rythme le passage des saisons. La présence d'une truffière naturelle clôturée, présentée comme certifiée, s'étendant sur environ 100 000 m² et caractérisée par la production spontanée de précieuses truffes piémontaises, constitue un élément d'un intérêt exceptionnel. Cette caractéristique distinctive de grande valeur enrichit le patrimoine foncier et offre d'intéressantes perspectives de développement dans les domaines du tourisme expérientiel et de la gastronomie haut de gamme. Le domaine comprend également des terres agricoles, des potagers, des arbres fruitiers et de vastes surfaces boisées, garantissant intimité, contact avec la nature et un environnement naturel d'une rare authenticité. Sa situation, à la fois préservée et stratégique, permet de rejoindre rapidement les localités voisines et les principaux axes autoroutiers, rendant la propriété facilement accessible depuis les grandes villes du nord de l'Italie. Grâce à sa configuration architecturale, à ses multiples unités d'habitation, à ses espaces dédiés à la restauration et au bien-être ainsi qu'à son patrimoine naturel exceptionnel, cette demeure se prête parfaitement aussi bien à une utilisation comme prestigieuse résidence privée qu'à l'accueil d'un boutique-hôtel exclusif, d'un relais de charme, d'un agritourisme raffiné ou d'un projet d'hébergement de luxe étroitement lié au territoire et à ses excellences gastronomiques et nologiques, dans le respect des destinations d'usage et des autorisations prévues par la réglementation. Une propriété au caractère rare, où plus de trois siècles d'histoire, une architecture authentique, la nature et l'hospitalité se rencontrent pour donner naissance à une opportunité immobilière particulièrement prestigieuse au cur du Monferrato.

Enclavada entre las pintorescas colinas del Alto Monferrato, en un entorno paisajístico de extraordinaria belleza y absoluta privacidad, ofrecemos a la venta una exclusiva finca històrica que data de finales del siglo XVII, objeto de una minuciosa restauraciòn conservadora que ha preservado su encanto original y su autenticidad arquitectònica. Perteneciente a la misma familia desde hace más de un siglo, la propiedad representa un refinado ejemplo de residencia rural piamontesa, donde antiguos muros de piedra trabajada a mano, ladrillos originales, vigas de madera, chimeneas y materiales recuperados se fusionan armoniosamente con las comodidades contemporáneas. El complejo inmobiliario se distribuye en tres edificios principales, perfectamente integrados en el paisaje natural, e incluye cuatro viviendas independientes, caracterizadas por ambientes elegantes, acabados refinados, detalles arquitectònicos de gran valor y encantadoras vistas a las colinas circundantes. El edificio principal, con una superficie total aproximada de 300 m², alberga en la planta baja un amplio salòn destinado a la restauraciòn, una cocina equipada, servicios y una exclusiva zona de bienestar con una pequeña piscina climatizada, sauna y espacios dedicados a masajes. En la planta superior se encuentran dos apartamentos y una gran terraza panorámica cubierta y cerrada, ideal para almuerzos y cenas con vistas al jardín. A poca distancia se alza un segundo edificio històrico que alberga una encantadora bodega antigua de piedra, destinada a la conservaciòn de vinos y a la organizaciòn de degustaciones gastronòmicas, enològicas y de trufas. La planta superior acoge otro apartamento con una amplia veranda cerrada, que puede utilizarse como elegante espacio de reuniòn y convivencia. El tercer edificio, construido íntegramente en piedra, alberga una vivienda de aproximadamente 100 m² en la planta baja, compuesta por salòn, cocina y baño, mientras que la planta superior dispone de tres dormitorios y un baño adicional. Los espacios interiores, realzados por muebles de época, materiales naturales y elementos arquitectònicos originales, evocan el encanto auténtico de las antiguas residencias de campo. Completan la parte edificada un garaje con cobertizo para almacenar leña, con una superficie aproximada de 100 m², y otros espacios en la planta superior que ofrecen interesantes posibilidades de rehabilitaciòn y transformaciòn en una nueva vivienda, previa comprobaciòn y obtenciòn de las autorizaciones necesarias. En el exterior, la propiedad está rodeada de jardines cuidadosamente mantenidos, terrazas, zonas de descanso, árboles centenarios y una espléndida piscina inmersa en la vegetaciòn, en una atmòsfera de absoluta tranquilidad. Glicinas, lavandas, robles centenarios y vegetaciòn espontánea contribuyen a crear un entorno especialmente evocador, donde la naturaleza marca el paso de las estaciones. De excepcional interés es la presencia de una zona trufera natural vallada, indicada como certificada, que se extiende sobre aproximadamente 100.000 m² y se caracteriza por la producciòn espontánea de preciadas trufas piamontesas. Un elemento distintivo de gran valor que enriquece el patrimonio territorial de la finca y ofrece interesantes oportunidades de desarrollo en el ámbito del turismo experiencial y la gastronomía de alta gama. La finca comprende además terrenos agrícolas, huertos, árboles frutales y extensas superficies boscosas, que garantizan privacidad, contacto con la naturaleza y un entorno ambiental de rara autenticidad. Su ubicaciòn, reservada pero estratégica, permite llegar rápidamente a los núcleos urbanos cercanos y a las principales conexiones por autopista, haciendo que la propiedad sea fácilmente accesible desde las principales ciudades del norte de Italia. Gracias a su configuraciòn arquitectònica, a la presencia de múltiples viviendas, a los espacios dedicados a la restauraciòn y al bienestar y a su extraordinario patrimonio natural, esta residencia resulta ideal tanto como prestigiosa vivienda privada como para albergar un exclusivo hotel boutique, un encantador relais rural, un refinado establecimiento de agroturismo o un proyecto de alojamiento de lujo vinculado al territorio y a sus excelencias gastronòmicas y vinícolas, siempre respetando los usos permitidos y las autorizaciones previstas. Una propiedad de personalidad excepcional, donde más de tres siglos de historia, arquitectura auténtica, naturaleza y hospitalidad se encuentran, dando vida a una oportunidad inmobiliaria de especial prestigio en el corazòn del Monferrato.