10间卧室旅馆, 2088 m²

费利扎诺, Alessandria (省)

Замок с отелем и рестораном на продажу в восхитительной деревне на холмах между Монферрато и Ланге. Недвижимость имеет общую площадь 2088 квадратных метров. Он включает в себя замок (9 комнат с ванными комнатами) и бывшую конюшню, окруженную парком. Идеальное место для церемоний и конференций.

Географическое положение
Замок Реале в Монферрато располагается на расстоянии 10 минут езды от Алессандрии, менее получаса от Асти (25 км) и Акви Терме (30 км).
Эта холмистая зона виноградников между Монферрато и Ланге, знаменитая во всем мире своими  винами. Благодаря своей истории, этот район был внесен в список наследия ЮНЕСКО.
Удобное местоположение недвижимости относительно Милана (100 км), Генуи (96 км) и Турина (75 км), около часа езды на машине.

Ближайший аэропорт находится в Генуе (около 80 км), несложно доехать и до аэропортов Милана Линате (115 км) и Мальпенса (135 км), а также до аэропорта Турина (113 км).

Описание строений
Замок Реале в Монферрато находится в самом сердце традиционного пьемонтского борго. Вместе с немногими другими, замок сохранил оригинальные крепостные стены, что делает его архитектурной достопримечательностью.
Недвижимость включает замок и бывшие конюшни, окруженные восхитительным парком с дорожками, фонтанами-шутихами, двухсотлетним платаном и вековыми деревьями.

Замок – общая площадь около 1 563 кв. м.
5 этажный замок с полностью видимой несущей кладкой имеет свои архитектурные особенности, отсылающие нас в средневековье: бифории, окна в готическом стиле, разделенные колонкой, небольшие арки, обломы и башня с зубцами в восточной части замка. Часть кирпичных стен замка покрыта зеленью ползущего плюща.
Основной этаж по-прежнему сохраняет исторические помещения с особой атмосферой: салон для приемов с кессонными потолками, соединенные с ним залы, украшенные фрескми начала XIX века, галерея, которая вела в часовню замка, в настоящее время недействующую.
Второй и третий этажи включают 9 номеров, все с кондиционерами и отдельными санузлами, большая часть с гидромассажными ваннами.
На первом полуподвальном этаже располагается зал ресторана со сводчатыми потолками и большим камином, профессиональная кухня и погреба.
Второй полуподвальный этаж включает технические помещения, прошедшие полный техосмотр, в ходе преобразования замка в гостиничную структуру.

Бывшие конюшни – около 525 кв. м.
Здание бывших конюшен имеет три этажа.
Первый этаж включает зал для приемов и конгрессов, бар, два складских помещения и санузел для людей с ограниченными способностями.
На втором этаже располагаются апартаменты с двумя спальнями и ванной комнатой, три складских помещения, вторая кухня, прачечная и санузлы для посетителей отеля.
Полуподвальный этаж состоит из складского и технического помещения (все техническое оборудование недавно установлено и работает в полную силу).

Недвижимость имеет большую культурную и историческую ценность. На протяжении достаточно длительного периода она является престижной гостиничной структурой, в особенности для:
- Церемоний и мероприятий
В замке имеются две кухни: одна в основном здании, другая в здании бывших конюшен. Залы вмещают до 210 человек. Наличие разных по размеру помещений, как внутренних, так и внешних, позволяет проводить разнообразные мероприятия и свадебные церемонии в нетрадиционные для таких событий месяцы.
- Конгрессы и конференции
Разнообразные залы замка позволяют организовать конференции от 10 до 170 участников, с возможностью предоставления услуг ресторана (деловые завтраки и торжественные ужины).
- Отель
Имеются 9 номеров, из которых 3 двойных comfort, 2 номера juniorsuite  и 4 - suite.

Вышеупомянутая площадь недвижимости общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Свой современный внешний вид замок Реале в Монферрато приобрел в результате многочисленных преобразований, произошедших на протяжении веков по желанию разных владельцев. В ходе последней перестройки был реализован кессонный потолок основного этажа, ценные фрески в его залах и величественная восточная башня, которая и в наши дни очаровывает посетителей замка.
Во время ремонтных работ по преобразованию замка в элитный отель и место для эксклюзивных церемоний была сохранена старинная атмосфера здания и, в то же время, проведена модернизация общих пространств и номеров, в соответствии с самыми высокими техническими стандартами, сделав их максимально комфортными для использования.

Наружные площади
На территории находится густой парк с вековыми деревьями и различными фонтанами (включая огненные фонтаны) площадью около 7070 квадратных метров. м., расположенные на нескольких уровнях между замком, бывшими конюшнями и крепостными стенами (в парковую зону входят пространства, на которых построены здания).

Фактическое и возможное использование  
Недвижимость является гостиничной структурой многие годы, она, помимо обслуживания туристов, специализируется в организации банкетов и конгрессов.
Имеется возможность открыть отдельный ресторан. Старинные кухни замка со сводчатыми потолками, большим камином и своей чарующей атмосферой идеально подходят для ресторана (около 25 посадочных мест). В летний период количество мест можно увеличить, поместив столики на открытом воздухе в парке.