间农场, 1506946 ft²

克雷莫利诺, Alessandria (省)

蒙菲拉托

Azienda agricola vitivinicola biodinamica adibita a struttura ricettiva (B&B), con piscina, cantina e terreno a pochi chilometri da Acqui Terme, Piemonte. La suggestiva villa di lusso è ubicata nel Monferrato, territorio di natura collinare, adornato da boschi e vigneti: il Monferrato è stato inserito nel Patrimonio Unesco, assieme a Langhe e Roero, per la sua particolarità unica di territorio. La prestigiosa proprietà è circondata da 14 ettari di terreno, di cui 6 ettari di vigneti, ai quali si deve la produzione di ottimi vini certificati ottenuti dalla coltivazione di vigne biodinamiche e mantenuti in cantine perfettamente attrezzate. La lussuosa proprietà, di circa 2200 mq complessivi, è composta dalla villa dedicata al B&B ed ha una superficie di circa 1.050 mq: il piano terra dispone di un'ampia sala da pranzo con un incantevole camino, una cucina, cinque camere da letto con bagno ed una suite con sala da pranzo ed angolo cottura. Al piano superiore si trovano due bagni, un vano adibito a lavanderia e un appartamento con un angolo cottura, sala da pranzo con piccolo balcone, una camera da letto e bagno. Sullo stesso troviamo una spaziosa terrazza con vista sul cortile e sulla piscina. La casa indipendente (267 mq) è invece distribuita su tre piani: piano seminterrato, due camere da letto, bagno, locale lavanderia; primo piano, cucina abitabile, sala da pranzo, salone, studio, camera da letto, bagno; secondo piano (torretta panoramica), terrazza di 25 mq. La cantina (429 mq) è distribuita su due piani: nel primo, dotato di montacarichi è un 'area dedicata alla vinificazione e per l’accoglimento delle uve; a piano terra sono una sala degustazione, un'area invecchiamento, un'area imbottigliamento, un locale tecnico e un bagno. La rimessa (448 mq) è costituita da un magazzino per macchinari agricoli, locali di deposito, spogliatoio e bagno di servizio. La proprietà è facilmente raggiungibile e la vicinanza ai servizi e al casello autostradale la rendono ancora più degna di nota. In vendita il progetto e le quote di partecipazione. Disponibili esclusivamente ad investimenti in partecipazione, se di interesse.
IMMOBILE Rif: AL2589
Dove: nei pressi di Acqui Terme, Provincia: Alessandria, Regione: Piemonte
Tipologia: 2200 mq complessivi: struttura ricettiva (B&B) di circa 1050 mq disposta su due livelli, più casetta indipendente di 267 mq disposta su tre livelli, e cantina di 429 mq è distribuita su due livelli, rimessa di 448 mq, terreno e piscina
Annesso: rimessa (448 mq) costituita da un magazzino per macchinari agricoli, locali di deposito, spogliatoio e bagno di servizio. Anno di ristrutturazione: 2006, con utilizzo di materiali ecologici
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 14 ettari di terreno, di cui 1,6 ha dedicati alla coltivazione di erba medica, 6 ha di vigneto, 1,4 ha di bosco e 5 ha di terreno ad uso non agricolo
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Cultivar: Dolcetto, Barbera, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Merlot
- Altitudine: 270 m slm
- Sistema d’allevamento: Guyot (5.200 viti / ha)
- Composizione del suolo: sabbioso/limoso con presenza di argilla
- Produzione annuale: 187,5 hl (25.000 bottiglie)
- Vini prodotti: Dolcetto d'Ovada DOCG, Barbera DOCG, Rosso IGT, Bianco IGT
Piscina: 16 X 7 m, con solarium nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Genova 52 km, Alessandria 53 km, Milano Linate 140 km
Strada bianca: viale di ingresso nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: gpl + caldaia a legna con radiatori
Acqua: rete idrica comunale + pozzo
Energia elettrica: attiva
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Bed & Breakfast
Piano Terra: ingresso, due saloni, quattro bagni (due con spogliatoi), lavanderia ed appartamento indipendente con angolo cottura, terrazza con pergola
Piano Primo: cucina, salone con camino, bagno, cinque camere da letto con bagno en suite, monolocale con bagno ed angolo cottura

Ein biodynamischer Weinbau- und Weinproduktionsbetrieb, der als Beherbergungsbetrieb (B&B) genutzt wird, mit Schwimmbad, Weinkeller und Land, wenige Kilometer von Acqui Terme, Piemont. Die charmante Luxusvilla liegt im Monferrato, einem hügeligen Gebiet mit Wäldern und Weinbergen: Das Monferrato wurde wegen seiner einzigartigen Landschaft zusammen mit den Langhe und dem Roero in die Liste des Unesco-Welterbes aufgenommen. Das prestigeträchtige Anwesen ist von 14 Hektar Land umgeben, darunter 6 Hektar Weinberge, denen wir die Produktion von ausgezeichneten, zertifizierten Weinen verdanken, die aus dem Anbau von biodynamischen Reben stammen und in perfekt ausgestatteten Kellern gelagert werden. Das luxuriöse Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 Quadratmetern besteht aus der Villa, die dem B&B gewidmet ist und eine Fläche von ca. 1.050 Quadratmetern hat: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal mit einem charmanten Kamin, eine Küche, fünf Schlafzimmer mit Bad und eine Suite mit Esszimmer und Kochnische. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, eine Waschküche und eine Wohnung mit Kochnische, Esszimmer mit kleinem Balkon, einem Schlafzimmer und Bad. Auf der gleichen gibt es eine geräumige Terrasse mit Blick auf den Innenhof und den Swimmingpool. Das freistehende Haus (267 qm) hingegen ist auf drei Etagen verteilt: Untergeschoss, zwei Schlafzimmer, Bad, Waschküche; erster Stock, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad; zweiter Stock (Panoramaturm), 25 qm Terrasse. Der Weinkeller (429 qm) erstreckt sich über zwei Etagen: im ersten Stock, der mit einem Lastenaufzug ausgestattet ist, befindet sich ein Bereich für die Weinbereitung und die Traubenannahme; im Erdgeschoss befinden sich ein Verkostungsraum, ein Bereich für die Reifung, ein Bereich für die Abfüllung, ein technischer Raum und ein Badezimmer. Der Schuppen (448 m²) besteht aus einem Lager für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerräumen, einem Umkleideraum und einem Badezimmer. Das Grundstück ist leicht zugänglich und zeichnet sich durch seine Nähe zu Dienstleistungen und der Autobahnausfahrt aus. Das Projekt und die Anteile sind zu verkaufen. Bei Interesse nur für eine Kapitalbeteiligung verfügbar.
Objekt-Nr.: AL2589
Wo: in der Nähe von Acqui Terme, Provinz: Alessandria, Region: Piemont
Art: insgesamt 2200 Quadratmeter: Unterkunftsgebäude (B&B) von ca. 1050 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, plus freistehendes Haus von 267 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, und Keller von 429 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, Schuppen von 448 Quadratmetern, Grundstück und Schwimmbad
Anbau: Schuppen (448 qm), bestehend aus einem Lager für landwirtschaftliche Maschinen, Abstellräumen, Umkleidekabine und Dienstbad. Jahr der Renovierung: 2006, mit ökologischen Materialien
Zustand: sehr gut
Land/Garten: ca. 14 ha Land, davon 1,6 ha für den Anbau von Luzerne, 6 ha Weinberg, 1,4 ha Wald und 5 ha nicht landwirtschaftlich genutzte Fläche
EINZELHEITEN ZUR WEINPRODUKTION
- Rebsorten: Dolcetto, Barbera, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Merlot
- Höhenlage: 270 m über dem Meeresspiegel
- Erziehungssystem: Guyot (5.200 Rebstöcke/ha)
- Bodenbeschaffenheit: sandig/lehmig mit Lehmanteilen
- Jahresproduktion: 187,5 hl (25.000 Flaschen)
- Erzeugte Weine: Dolcetto d'Ovada DOCG, Barbera DOCG, Rosso IGT, Bianco IGT
Schwimmbad: 16 X 7 m, mit Solarium nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Genua 52 km, Alessandria 53 km, Mailand Linate 140 km
Weiße Straße: Auffahrt nn Versorgungsunternehmen:
Festnetz: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar Heizung: Flüssiggas + Holzkessel mit Heizkörpern
Wasser: kommunale Wasserversorgung + Brunnen
Elektrizität: aktiv
Energieklasse: G nn Disposition:
Bed & Breakfast
Erdgeschoss: Eingangshalle, zwei Salons, vier Bäder (zwei davon mit Ankleidezimmer), Waschküche und unabhängige Wohnung mit Kochnische, Terrasse mit Pergola
Erster Stock: Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, fünf Schlafzimmer mit Bad en suite, Studio mit Bad und Kochnische

Биодинамическая винодельческая и винодельческая ферма, используемая в качестве объекта размещения (B&B), с бассейном, винным погребом и земельным участком в нескольких километрах от Акви Терме, Пьемонт. Очаровательная вилла класса люкс расположена в Монферрато, холмистой местности, украшенной лесами и виноградниками: Монферрато включен в список Всемирного наследия Юнеско, наряду с Ланге и Роэро, за свою уникальную территорию. Престижное поместье окружено 14 гектарами земли, в том числе 6 гектарами виноградников, которым мы обязаны производством превосходных сертифицированных вин, полученных в результате выращивания биодинамических лоз и хранящихся в прекрасно оборудованных погребах. Роскошный особняк общей площадью около 2 200 квадратных метров состоит из виллы, предназначенной для пансиона, площадью около 1 050 квадратных метров: на первом этаже находится большая столовая с очаровательным камином, кухня, пять спален с ванными комнатами и сьют со столовой и мини-кухней. На верхнем этаже находятся две ванные комнаты, прачечная и квартира с мини-кухней, столовой с небольшим балконом, спальней и ванной комнатой. Там же находится просторная терраса с видом на внутренний двор и бассейн. Отдельно стоящий дом (267 кв. м), напротив, распределен на трех этажах: подвал, две спальни, ванная комната, прачечная; первый этаж, кухня, столовая, гостиная, кабинет, спальня, ванная комната; второй этаж (панорамная башенка), терраса площадью 25 кв. м. Винный погреб (429 кв. м) занимает два этажа: на первом этаже, оборудованном грузовым лифтом, находится зона, предназначенная для винификации и приема винограда; на первом этаже расположены дегустационный зал, зона выдержки, зона розлива, техническое помещение и ванная комната. Сарай (448 кв. м) состоит из склада для сельскохозяйственной техники, складских помещений, гардеробной и служебного санузла. До объекта легко добраться, а близость к сервисам и выезду на автостраду делает его еще более привлекательным. Проект и акции выставлены на продажу. В случае заинтересованности возможна только долевая инвестиция.
Код объекта: AL2589
Где: рядом с Акви Терме, Провинция: Алессандрия, Регион: Пьемонт
Тип: 2200 кв. м: жилой дом (B&B) площадью 1050 кв. м, расположенный на двух уровнях, отдельно стоящий дом площадью 267 кв. м, расположенный на трех уровнях, погреб площадью 429 кв. м, расположенный на двух уровнях, сарай площадью 448 кв. м, земельный участок и бассейн.
Пристройка: сарай (448 кв.м), состоящий из склада для сельскохозяйственной техники, кладовых, гардеробной и служебного санузла. Год реконструкции: 2006, с использованием экологических материалов
Состояние: очень хорошее
Земля/сад: около 14 га земли, из которых 1,6 га отведено под выращивание люцерны, 6 га виноградников, 1,4 га леса и 5 га земли для несельскохозяйственного использования
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Культивируемые сорта: Дольчетто, Барбера, Каберне Совиньон, Совиньон, Мерло
- Высота над уровнем моря: 270 м
- Система обучения: Guyot (5 200 лоз/га)
- Состав почвы: песчаная/суглинистая с примесью глины
- Годовое производство: 187,5 гл (25 000 бутылок)
- Производимые вина: Dolcetto d'Ovada DOCG, Barbera DOCG, Rosso IGT, Bianco IGT
Бассейн: 16 X 7 м, с солярием nn Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Генуя 52 км, Алессандрия 53 км, Милан Линате 140 км
Дорога: проезжая часть nn Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Wi-Fi: есть Отопление: сжиженный газ + дровяной котел с радиаторами
Вода: муниципальный водопровод + колодец
Электричество: активное
Класс энергопотребления: G nn Размещение:
Кровать и завтрак
Первый этаж: прихожая, две гостиные, четыре ванные комнаты (две с гардеробными), прачечная и отдельная квартира с мини-кухней, терраса с беседкой
Второй этаж: кухня, гостиная с камином, ванная комната, пять спален с ванными комнатами, студия с ванной комнатой и мини-кухней

Granja de viticultura y vinicultura biodinámica utilizada como alojamiento (B&B), con piscina, bodega y terreno a pocos kilómetros de Acqui Terme, Piamonte. La encantadora villa de lujo está situada en el Monferrato, una zona de colinas adornada con bosques y viñedos: el Monferrato ha sido incluido en la Lista del Patrimonio Mundial de la Unesco, junto con Langhe y Roero, por su territorio único. La prestigiosa propiedad está rodeada de 14 hectáreas de terreno, entre ellas 6 hectáreas de viñedos, a los que se debe la producción de excelentes vinos certificados obtenidos del cultivo de vides biodinámicas y mantenidos en bodegas perfectamente equipadas. La lujosa propiedad, con una superficie total aproximada de 2.200 metros cuadrados, consta de la villa dedicada al B&B y tiene una superficie aproximada de 1.050 metros cuadrados: en la planta baja hay un gran comedor con una encantadora chimenea, una cocina, cinco dormitorios con baño y una suite con comedor y cocina americana. En la planta superior hay dos cuartos de baño, un lavadero y un piso con cocina americana, comedor con pequeño balcón, un dormitorio y cuarto de baño. En la misma hay una amplia terraza con vistas al patio y a la piscina. El chalet (267 m2), por su parte, se distribuye en tres plantas: sótano, dos dormitorios, cuarto de baño, lavadero; primera planta, cocina, comedor, salón, estudio, dormitorio, cuarto de baño; segunda planta (torreta panorámica), terraza de 25 m2. La bodega (429 metros cuadrados) se distribuye en dos plantas: en la primera, equipada con un montacargas, se encuentra una zona dedicada a la vinificación y a la recepción de la uva; en la planta baja hay una sala de degustación, una zona de crianza, una zona de embotellado, una sala técnica y un cuarto de baño. El cobertizo (448 m2) consta de un almacén para maquinaria agrícola, almacenes, un vestuario y un baño de servicio. La propiedad es de fácil acceso y su proximidad a los servicios y a la salida de la autopista la hacen aún más destacable. Se vende el proyecto y las acciones. Sólo disponible para inversión en capital si es de interés.
PROPIEDAD Ref: AL2589
Dónde: cerca de Acqui Terme, Provincia: Alessandria, Región: Piamonte
Tipo: 2200 metros cuadrados en total: estructura de alojamiento (B&B) de aproximadamente 1050 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, más casa independiente de 267 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, y bodega de 429 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, cobertizo de 448 metros cuadrados, terreno y piscina
Anexo: Cobertizo (448 metros cuadrados) compuesto por almacén para maquinaria agrícola, trasteros, vestidor y baño de servicio. Año de reforma: 2006, con materiales ecológicos
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: aprox. 14 ha de terreno, de las cuales 1,6 ha dedicadas al cultivo de alfalfa, 6 ha de viñedo, 1,4 ha de bosque y 5 ha de terreno para uso no agrícola
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Variedades de cultivo: Dolcetto, Barbera, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Merlot
- Altitud: 270 m snm
- Sistema de conducción: Guyot (5.200 cepas/ha)
- Composición del suelo: arenoso/arcilloso con presencia de arcilla
- Producción anual: 187,5 hl (25.000 botellas)
- Vinos producidos: Dolcetto d'Ovada DOCG, Barbera DOCG, Rosso IGT, Bianco IGT
Piscina: 16 X 7 m, con solarium nn Distancia a los servicios: 1,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Génova 52 km, Alessandria 53 km, Milán Linate 140 km
Carretera blanca: camino de entrada nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Wi-Fi: disponible Calefacción: GLP + caldera de leña con radiadores
Agua: suministro de agua municipal + pozo
Electricidad: activa
Clase energética: G nn Disposición:
Bed & Breakfast
Planta baja: hall de entrada, dos salones, cuatro cuartos de baño (dos con vestidor), lavandería y apartamento independiente con cocina americana, terraza con pérgola
Primera planta: cocina, salón con chimenea, baño, cinco dormitorios con baño en suite, estudio con baño y cocina americana