730,000 €
间大厦, 750 m² 卡萨尔诺切托, 亚历山德里亚 (省)
描述
位于罗西尼亚诺蒙费拉托市，风景优美，交通便利，我们向您推荐一个真正的乡村和酿酒庄园综合体，整个建筑保持原始状态。
“蒙费拉托”地区是“皮埃蒙特葡萄酒景观”朗格-罗埃罗-蒙费拉托的一部分，该地区于2014年被联合国教科文组织列为世界遗产。该地区受到“Infernot”的保护，拥有在“角石”或“石灰岩”中手工挖掘的深层地下酒窖，其特点是覆盖着葡萄园的连绵起伏的山丘、中世纪的小村庄、农舍和世纪老酒窖、从中世纪起源的塔楼和城堡，在全景中高耸，以景观的美学质量和与葡萄酒生产活动相关的建筑和历史遗迹的多样性而著称，这些葡萄酒被认为是世界上最重要的葡萄酒产品之一。蒙费拉托山丘以专门生产优质DOCG葡萄酒而闻名，包括：格里尼诺、巴巴莱拉、霞多丽、邦纳多、黑比诺、科尔泰斯等。
该房产享有出色的公路便利性，得益于与A26高速公路“卡萨莱南”出口的临近，以及与都灵卡塞莱、米兰马尔彭萨、米兰利纳特和热那亚机场的战略距离，总占地面积约为15公顷（149,992平方米），呈现出引人注目的、独特的圆形剧场式布局，勾勒出阳光明媚的连绵山坡，几乎完全被舒适的市政道路、省道路和田间道路所环绕，这些道路使农业和运输车辆的通行、围栏、控制和耕种土地和葡萄园变得容易。
该庄园完全符合现代酿酒企业的需求，这些企业注重获取健康的、合并的、可以完全机械化的土地，这得益于葡萄园的种植类型，允许在葡萄行和耕作地块上完全机械地进行操作。
A) 该庄园的建筑核心由历史悠久的“Montalino农庄”组成，这是一个由两个建筑组成（总毛面积约为750平方米）的乡村综合体，每个建筑都朝四面开放，周围环绕着绿地和庭院区，面积约为1851平方米，非常适合进行价值提升：
- 主建筑（总毛面积约为575平方米），由典型的皮埃蒙特农舍组成，采用部分裸露的石块建造，分为两层，包括：两层楼的住宅（毛面积约为182平方米），旁边并与宽阔的乡村结构相连（迷人的地下酒窖，在马车入口处设有浸渍室、储藏室、一楼的前牛棚、开放的门廊和一个双层高度的大谷仓）；
- 一个独立的附属建筑物（面积约为175平方米），采用裸露的石块建造，封闭式，一楼，用作农业工具棚。该建筑具有宽敞的内部高度，允许在阁楼上创建约90平方米的额外空间。
B) 土地：总面积约为15.00公顷（149,992平方米），包括：
- 约9.60公顷（95,973平方米）用于生产中的DOCG葡萄园（巴巴莱拉、格里尼诺、霞多丽、黑比诺、邦纳多）种植于2003年至2010年之间；
- 约5.20公顷（52,168平方米）用于耕作，适合轮作、扩大葡萄园或种植高大或中高大的树木（白杨树、榛树等）；
C) 存在两个私人水井，非常适合自主供水。
建筑群的规模，由一个主要建筑和一个约750平方米的附属建筑组成，处于可以使用但需要翻新的状态，提供了显著的改造和重新分配内部空间的可能性，使其适合分割成多个公寓或魅力住宿。
它代表了一个重要的机会，可以创建一个迷人的私人住宅或开发一个独家的“精品葡萄酒度假村”。
城市和土地注册参考：
建筑物：新的城市建筑土地注册，2号地籍卷宗，319号地块，319号副项（A/4类，两层楼的住所，土地税238.60欧元）和5号副项（D/10类，农业工具建筑，土地税879.10欧元）；附属区域在土地注册，2号地籍卷宗，319号地块，作为城市实体。这两个与农业生产和住宅功能相关的建筑物。
土地：土地注册，2号地籍卷宗，2号地块（由1851平方米的庭院组成的城市实体）；农业地块：2号地籍卷宗，171、172、174、182、229、233号地块；6号地籍卷宗，29号地块（由省道路分隔）。土地主收入为1,281.63欧元；农业收入为947.25欧元。
“蒙费拉托”地区是“皮埃蒙特葡萄酒景观”朗格-罗埃罗-蒙费拉托的一部分，该地区于2014年被联合国教科文组织列为世界遗产。该地区受到“Infernot”的保护，拥有在“角石”或“石灰岩”中手工挖掘的深层地下酒窖，其特点是覆盖着葡萄园的连绵起伏的山丘、中世纪的小村庄、农舍和世纪老酒窖、从中世纪起源的塔楼和城堡，在全景中高耸，以景观的美学质量和与葡萄酒生产活动相关的建筑和历史遗迹的多样性而著称，这些葡萄酒被认为是世界上最重要的葡萄酒产品之一。蒙费拉托山丘以专门生产优质DOCG葡萄酒而闻名，包括：格里尼诺、巴巴莱拉、霞多丽、邦纳多、黑比诺、科尔泰斯等。
该房产享有出色的公路便利性，得益于与A26高速公路“卡萨莱南”出口的临近，以及与都灵卡塞莱、米兰马尔彭萨、米兰利纳特和热那亚机场的战略距离，总占地面积约为15公顷（149,992平方米），呈现出引人注目的、独特的圆形剧场式布局，勾勒出阳光明媚的连绵山坡，几乎完全被舒适的市政道路、省道路和田间道路所环绕，这些道路使农业和运输车辆的通行、围栏、控制和耕种土地和葡萄园变得容易。
该庄园完全符合现代酿酒企业的需求，这些企业注重获取健康的、合并的、可以完全机械化的土地，这得益于葡萄园的种植类型，允许在葡萄行和耕作地块上完全机械地进行操作。
A) 该庄园的建筑核心由历史悠久的“Montalino农庄”组成，这是一个由两个建筑组成（总毛面积约为750平方米）的乡村综合体，每个建筑都朝四面开放，周围环绕着绿地和庭院区，面积约为1851平方米，非常适合进行价值提升：
- 主建筑（总毛面积约为575平方米），由典型的皮埃蒙特农舍组成，采用部分裸露的石块建造，分为两层，包括：两层楼的住宅（毛面积约为182平方米），旁边并与宽阔的乡村结构相连（迷人的地下酒窖，在马车入口处设有浸渍室、储藏室、一楼的前牛棚、开放的门廊和一个双层高度的大谷仓）；
- 一个独立的附属建筑物（面积约为175平方米），采用裸露的石块建造，封闭式，一楼，用作农业工具棚。该建筑具有宽敞的内部高度，允许在阁楼上创建约90平方米的额外空间。
B) 土地：总面积约为15.00公顷（149,992平方米），包括：
- 约9.60公顷（95,973平方米）用于生产中的DOCG葡萄园（巴巴莱拉、格里尼诺、霞多丽、黑比诺、邦纳多）种植于2003年至2010年之间；
- 约5.20公顷（52,168平方米）用于耕作，适合轮作、扩大葡萄园或种植高大或中高大的树木（白杨树、榛树等）；
C) 存在两个私人水井，非常适合自主供水。
建筑群的规模，由一个主要建筑和一个约750平方米的附属建筑组成，处于可以使用但需要翻新的状态，提供了显著的改造和重新分配内部空间的可能性，使其适合分割成多个公寓或魅力住宿。
它代表了一个重要的机会，可以创建一个迷人的私人住宅或开发一个独家的“精品葡萄酒度假村”。
城市和土地注册参考：
建筑物：新的城市建筑土地注册，2号地籍卷宗，319号地块，319号副项（A/4类，两层楼的住所，土地税238.60欧元）和5号副项（D/10类，农业工具建筑，土地税879.10欧元）；附属区域在土地注册，2号地籍卷宗，319号地块，作为城市实体。这两个与农业生产和住宅功能相关的建筑物。
土地：土地注册，2号地籍卷宗，2号地块（由1851平方米的庭院组成的城市实体）；农业地块：2号地籍卷宗，171、172、174、182、229、233号地块；6号地籍卷宗，29号地块（由省道路分隔）。土地主收入为1,281.63欧元；农业收入为947.25欧元。
本文已通过人工智能自动翻译。
细节
- 物业类型
- 大厦
- 状况
- 等待整修
- 房屋面积
- 750 m²
- 能效评级
- 参考代码
- 1918
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
卡萨尔诺切托：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面159m
- 面积
- 12.9868 km²
- 地理区域
- 川
- 人口
- 964
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OLTREPOCASE SMART SRL
CORSO CASALE 12, Torino, Torino
+39 0118191139 / +39 388 240 6638
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