6间卧室别墅, 320 m²

巴萨卢佐, Alessandria (省)

Casa di campagna, a Basaluzzo, provincia di Alessandria, nel sud del Piemonte, a pochi chilometri dalla Liguria, circondata da un ampio giardino, in posizione tranquilla, con tutti i principali servizi a breve distanza.

Composizione della casa.
Edificio costruito secondo la tradizionale architettura di questa campagna, in laterizio, a due piani; contiene due unità immobiliari. La sua facciata principale è orientata a sud.
Al piano terra un piccolo appartamento indipendente, con accesso autonomo, costituito da ingresso/cucina, 2 camere e bagno.
L’appartamento principale è costituito da: ingresso, due stanze e bagno con doccia, al piano terra; al piano superiore, 5 vani, dei quali due attrezzati come cucina (una di queste con caminetto), sala pranzo, due camere da letto e bagno. Dalla scala si accede ad un ampio terrazzo coperto che affaccia sulla parte posteriore della casa, con vista su terreni agricoli, non edificabili.
La casa dispone anche di una cantina e di un locale grezzo, adibito a legnaia e deposito che si trova sotto alla terrazza, nella parte posteriore della casa.
Ci sono  molte possibilità di sistemazioni alternative, sia per dividere l’appartamento più grande, che per modificare dimensioni ed uso di altri vani. È adatta per famiglie numerose, oppure per piccole famiglie autonome.
La volumetria complessiva è inferiore all’indice di edificabiltà stabilito dal piano comunale, per cui sono possibili aumenti di volume.

Giardino
Il giardino, che circonda completamente la casa, è sistemato a prato, con annosi alberi da frutta, che da decenni ricevono solo acqua piovana e del pozzo; producono prugne, mele, pere e fichi, c’è inoltre una vigna a pergolato. Dispone di un pozzo utilizzabile per l’annaffiamento del giardino stesso.
Edificio annesso: due box auto chiusi, legnaia, deposito attrezzi e servizio igienico.

Caratteristiche dell’immobile
Superficie totale dei due appartamenti  320 m 2
Distribuzione su 2 piani
Giardino 2.500 m 2
2 box auto
Un deposito attrezzi e servizio igienico esterni
Pozzo

Posizione
La casa è in una strada periferica interessata da  solo traffico locale.
Tutti i terreni circostanti hanno destinazione agricola e non sono edificabili.
Entro la distanza di 500 m ci sono: scuole materna, elementare e media, municipio, ufficio postale, piazza centrale, banca, negozi.
Dieci minuti d’auto da Novi Ligure e dall’autostrada.
13 Km per l’Outlet di Serravalle, 80 Km per Genova, 100 Km per Milano.