In a splendid position, reserved and dominant, but at the same time not far from the tourist centre of Acqui Terme, which can be reached by a nice walk, an old stone farmhouse, completely renovated, set in 34.860 sqm of land.
A private road leads to the courtyard of the property where we find the two main buildings, connected by a beautiful and panoramic terrace. The first stone farmhouse is composed of a large entrance on the living area with a large kitchen with island, living room with double facing, one on the entrance and one on the outside porch and barbecue area. A wooden staircase leads up to the first floor to the sleeping area, consisting of two bedrooms, each with its own private bathroom, exposed wooden roof, balcony and air conditioning. From this level there is also access to the large panoramic terrace that connects the main house to the part that was once used as a BB or guest area.
The latter has been renovated maintaining the classic Piedmont plan, with a central staircase and restored original wooden doors, as well as terracotta and cement floors.
The first floor consists of two bedrooms, each with its own private bathroom and lounge. On the ground floor, we find aan apartment with a kitchen with old brick vaults, living room with wood-burning stove, bathroom with tub, pantry and bedroom with further external access, which in turn leads to a further room, also with external access.
In front of this building large pergola with barbecue.
Swimming pool of 3.5 x 10 (h 140/160) with solarium and bar corner.
Last part with on the ground floor technical rooms, service bathroom and magnificent basement cellar and on the first floor another large room with bathroom and terrace that joins the main house.
A panoramic path leads to the top of the hill where we find a wooden porch ideal for taking a drink at sunset and watching the stars.
The entire property has been completely renovated maintaining the antique flavour and details such as exposed brick vaults, cross vaults, wooden beams and cement floors.
Heating partly by underfloor heating, partly with radiators, LPG with separate boilers and 1000 l puffer, solar panels for hot water, septic tank, communal water assisted by a cistern and collection well, two spring water wells, thermal cut wooden window frames.
Wonderful location with privacy and beautiful views, ideal both for private residence and for reception-restaurant, relais, B&B
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In splendida posizione, riservata e dominante, ma allo stesso tempo non lontana dal centro turistico di Acqui Terme, raggiungibile con una bella passeggiata, antico casale in pietra, completamente ristrutturato immerso in 34.860 mq di terreno.
Una strada privata porta al cortile della proprietà dove troviamo i due fabbricati principali, collegati da una bellissima e panoramica terrazza. Il primo casale in pietra è composto da un ampio ingresso su zona giorno con grande cucina con isola, salone con doppio affaccio, uno sull'ingresso e uno sul porticato esterno e zona forno, barbecue. Tramite una scala a legno si sale al primo piano nella zona notte, composta da due camere, ognuna con il suo bagno privato, tetto in legno a vista, balcone e climatizzatore. Da questo livello acceso anche all'ampio terrazzo panoramico che collega l'abitazione principale alla parte che una volta era adibita a BB o zona ospiti.
Quest'ultima è stata ristrutturata mantenendo la classica pianta piemontese, con scala centrale e porte originali in legno restaurate e recuperate, oltre ai pavimenti in cotto e cementine.
Il piano primo è composto da due camere da letto, ognuna con il suo bagno privato e sala. Al piano terreno, troviamo un appartamento con cucina con volte in mattoni antichi, sala con stufa a legna, bagno con vasca, dispensa e camera da letto con ulteriore accesso esterno, che riporta a sua volta ad una ulteriore vano, anche questo con con accesso esterno. Di fronte a questo edificio ampio pergolato con barbecue.
Piscina di 3,5 x 10 (h 140/160) con solarium e angolo bar.
Ultima parte con a piano terreno locali tecnici, bagno di servizio e magnifica cantina seminterrata e al piano primo altra ampia camera con bagno e terrazza che si ricongiunge all'abitazione principale.
Un sentiero panoramico porta in cima alla collina dove troviamo un porticato in legno ideale per prendere un aperitivo al tramonto e osservare le stelle.
Tutta la proprietà è stata completamente ristrutturata mantenendo il sapore antico e particolari come volte in mattoni a vista, volte a crociera, travi in legno e pavimenti in cementine.
Riscaldamento in parte a pavimento, in parte con termosifoni, a GPL con caldaie separate e puffer da 1000 l, pannelli solari per acqua calda, fossa settica, acqua comunale coadiuvata da cisterna e pozzo di raccolta, due pozzi di acqua sorgiva, infissi in legno taglio termico.
Location meravigliosa con privacy e bellissima vista, ideale sia per residenza privata che per attività di ricezione-ristorazione, relais, B&B
CERTIFICAZIONI ENERGETICHE:
-B: 146,33
-E: 269,95
Classe Energetica: B
