9间卧室独栋房屋, 390 m²

波尔托坎诺内, Campobasso (省)

Si propone parziale o intera Palazzina composta attualmente da tre unità immobiliari di ampia metratura con annesso garage al piano terra per un max di cinque posti auto con ingressi sul fronte e lato destro con possibilità di utilizzo posti ombreggiati. Premetto che la proprietà è di unica mano costruita dalla mia Famiglia è utizzata sempre come tenuta per vacanze durante il periodo estivo e durante le Feste del S. Natale, solo da tre anni è stata locata ad inquilini su tutti e tre i piani. Appartamento del piano rialzato (direi primo piano) è composto da ampio ingresso living su sala ricevimento e relax, cucina abitabile, bagno di servizio con lavatrice e caldaia di nuova generazione per riscaldamento e acqua sanitaria, camera patronale di ampia metratura, bagno principale con vasca (di facile modifica vasca/doccia), seconda camera (studio/stireria), terza camera (ospiti con possibilità di letto a due piazze come in foto); tutti i serramenti sono stati realizzati in legno massello da una falegnameria del paese, tutte le pavimentazioni sono già in gres porcellanato, impianti elettrici ed idraulici perfettamente funzionanti. Appartamento del primo piano è identico a quello appena descritto con la differenza dei colori e tonalità delle ceramiche dei pavimenti e dei muri. Appartamento al secondo piano è molto simile ai due sottostanti con la differenza che non ha la sala ricevimento ma un ampio terrazzo vista mare, molto facile nelle giornate estive godersi la vista delle Isole Tremiti. La proprietà si compone in un'area di 650 mq completamente recitantata con pareti in cls e inferiate per il frontespizio. Attualmente l'intera proprietà è locata con singoli contratti di affitto regolarmente registrati, compreso garage per un utile mensile di 1400,00 Euro.  In posizione tranquilla in un piccolo caratteristico paese di 2400 abitanti con tutti i servizi primari e botteghe che mantengono i prodotti locali della tradizione culturale culinaria molisana. Solamente 7 km per raggiungere le immense spiagge di Campomarino Lido con molteplici stabilimenti balneari dotati tutti i servizi e confort per relax e movida alcuni aperti fino tarda notte. Con 12 Km si raggiunge l'amata e gettonata Termoli con il corso principale dedicato allo shopping per tutte le tasche, arrivando sulla costa con il meraviglioso centro storico con annesso castello che raggiunge l'apice del turismo nella settimana di ferragosto ripercorrendo la storia con il suo riproposto "incendio" e infiniti fuochi d'artificio, senza tralasciare il porto, che offre ogni mattina pesce fresco e partenze tutto l'anno (meteo permettendo) per le splendide Isole Tremiti solamente con un'ora di navigazione. A 5 Km si può raggiungere San Martino in Pensilis altro caratteristico paese nell'entroterra molisano dalle forti tradizioni culturali. Sin dalla primavera tutto il circondario a Portocannone non perché è solo il mio paese di origine da parte materna, perché si trova tra collina e soli 150 dalla superficie del mare per non soffrire la calinda estiva e il freddo mite durante l'inverno. Ogni paese limitrofo sin dall'arrivo della Santa Pasqua fino a settembre inoltrato organizza sagre e feste che ogni fine settimana si rivestono di colori, sapori e tradizioni enogastronomiche locali a Km zero. Insomma il basso molise è ancora una terra preservata dal turismo di massa anche se molto presente. Questo per far capire a Te potenziale acquirente di un'opportunità d'investimento già così come lo stato attuale o con mirati adeguamenti anche non necessariamente da realizzarsi insieme è possibile potenziare l'attuale realtà e portarla a sei unità immobiliari, mantenendo due posti auto al chiuso e ingressi esterni utilizzabili con ombreggiature, con l'inserimento di piscina interrata (10x6) più area lettini, per eventuale check pay-in per famiglie e ragazzi che in tutto il circondario non ci sono servizi simili. Questo per darmi la mia interpretazione di business plan con la possibilità di completo investimento o parziale con residenza o uso vacanze. Come detto in primis valuto anche la possibilità di vendita parziale purché cedere almeno 3/4 dell'intera proprietà. In Allegato ho inserito immagini dettagliate di tutta la proprietà, mappe catastali e le possibilità che ho ritenuto allettanti per consolidato recupero del tuo investimento, visto l'assidua richiesta di locazioni per case di modesta metratura per lunghe permanenze, oppure c'è la possibilità di locare per il solo periodo estivo tutto cambia con interessanti introiti dalla primavera a fine estate. Sono disponibile a risponderti via email o al telefono contattami per qualunque chiarimento.