Welcome to your idyllic Italian countryside retreat, a rare gem combining rustic charm, modern comforts, and endless possibilities for living, leisure, and business. Nestled on a gentle hillside just minutes from the Adriatic coast, this expansive multi-level country house with animal-friendly facilities is perfectly suited for international buyers seeking a peaceful lifestyle, a hospitality venture like a B&B, or an organic farming enterprise.
The property offers flexible living arrangements across three self-contained floors, each with its own kitchen, bathrooms, and sleeping areas—ideal for extended families, guests, or short-term rentals. The peaceful tree-lined driveway, expansive sea-view terrace, and eco-conscious systems reflect the property's blend of tradition and sustainability.
LAYOUT
The layout of the property is thoughtfully designed to combine flexibility, privacy, and comfort, making it ideal for both private use and business ventures such as a B&B or agritourism retreat.
The house is spread over four levels. Three of these are fully habitable, with each floor configured as an independent apartment. Every apartment has its own private entrance, a fully equipped kitchen, one or more bedrooms, bathrooms, and spacious living areas. This allows for a seamless separation of living spaces, making it perfect for hosting guests, extended family, or generating rental income.
A large panoramic terrace of 160 square meters sits above the garage level, offering breathtaking views of the surrounding hills and the nearby Adriatic Sea. This terrace is not only a peaceful spot for lounging or entertaining but is also buildable, adding future potential for expansion or customization.
Outdoor living is just as central to the layout as the interior spaces. A covered porch and terraced backyard connects effortlessly to the kitchen and dining areas, making it ideal for al fresco meals and gatherings.
HIGHLIGHTS
Ideal for B&B or agritourism thanks to independent apartments and extensive land.
Multiple fireplaces and energy-efficient systems including:
-Multi-fuel fireplace connected to photovoltaic system (6kW with income).
-New condensing boiler and thermostatic valves on all floors.
Automatic entrance gate and charming tree-lined driveway.
Solar income + energy autonomy = perfect for eco-conscious buyers.
FENG SHUI
Positioned on a gentle hill, the house benefits from ideal Feng Shui flow: open land behind for creative energy and ocean-facing front for prosperity.
Terraced gardens and vineyards enhance the grounding energy and invite harmony between home and nature.
Animal structures designed for minimal stress, promoting health and abundance.
LOCATION
Just 4 km from the sea (Campomarino Lido) and 7 km from Termoli.
Excellent access to airports:
Abruzzo Int’l – 1h11m
Naples – 2h23m
Rome (Fiumicino/Ciampino) – approx. 3h
Bari – 1h53m
Nearby attractions include Campitello Matese ski resort (1h25m).
DON'T MISS this opportunity to own a serene, income-generating country estate that celebrates nature, comfort, and potential.
自动翻译所用的语言
Benvenuti nel vostro idilliaco rifugio di campagna, una gemma rara che unisce fascino rustico, comfort moderni e infinite possibilità di vita, svago e lavoro. Adagiata su una dolce collina a pochi minuti dalla costa adriatica, questa ampia casa di campagna su più livelli, con servizi adatti agli animali, è perfetta per acquirenti internazionali in cerca di uno stile di vita tranquillo, di un'attività ricettiva come un B&B o di un'azienda agricola biologica.
La proprietà offre soluzioni abitative flessibili su tre piani indipendenti, ognuno con cucina, bagni e zona notte indipendenti, ideali per famiglie numerose, ospiti o affitti a breve termine. Il tranquillo vialetto alberato, l'ampia terrazza vista mare e gli impianti ecosostenibili riflettono il mix di tradizione e sostenibilità della proprietà.
LAYOUT
La disposizione della proprietà è stata attentamente progettata per combinare flessibilità, privacy e comfort, rendendola ideale sia per uso privato che per attività commerciali come un B&B o un agriturismo.
La casa si sviluppa su quattro livelli. Tre di questi sono completamente abitabili, con ogni piano configurato come appartamento indipendente. Ogni appartamento ha un ingresso indipendente, una cucina completamente attrezzata, una o più camere da letto, bagni e ampie zone giorno. Questo permette una separazione omogenea degli spazi abitativi, rendendolo perfetto per ospitare ospiti, famiglie numerose o generare reddito da locazione.
Un'ampia terrazza panoramica di 160 metri quadrati si trova sopra il livello del garage, offrendo una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sul vicino Mar Adriatico. Questa terrazza non è solo un luogo tranquillo per rilassarsi o intrattenersi, ma è anche edificabile, aggiungendo potenziale per futuri ampliamenti o personalizzazioni.
La vita all'aperto è centrale nella disposizione tanto quanto gli spazi interni. Un portico coperto e un giardino terrazzato si collegano facilmente alla cucina e alla zona pranzo, rendendolo ideale per pasti e riunioni all'aperto.
HIGHLIGHTS
Ideale per B&B o agriturismo grazie agli appartamenti indipendenti e all'ampio terreno.
Numeri di camini e sistemi a risparmio energetico, tra cui:
- Camino policombustibile collegato a impianto fotovoltaico (6 kW con reddito).
- Nuova caldaia a condensazione e valvole termostatiche su tutti i piani.
Cancello d'ingresso automatico e grazioso vialetto alberato.
Reddito solare + autonomia energetica = perfetto per acquirenti attenti all'ambiente.
FENG-SHUI
Posizionata su una dolce collina, la casa beneficia di un ideale flusso Feng Shui: terreno aperto sul retro per l'energia creativa e fronte mare per la prosperità.
Giardini terrazzati e vigneti migliorano l'energia di radicamento e invitano all'armonia tra casa e natura.
Strutture per animali progettate per ridurre al minimo lo stress, promuovendo salute e prosperità.
LOCATION
A soli 4 km dal mare (Campomarino Lido) e 7 km da Termoli.
Ottimo accesso agli aeroporti:
Aeroporto Internazionale d'Abruzzo - 1h11m
Napoli - 2h23m
Roma (Fiumicino/Ciampino) - circa 3h
Bari - 1h53m
Tra le attrazioni nelle vicinanze figura la stazione sciistica di Campitello Matese (1h25m).
NON PERDETE l'opportunità di possedere una tenuta di campagna tranquilla e redditizia che celebra la natura, il comfort e il potenziale.
Landhaus mit modernem Komfort
Willkommen in Ihrem idyllischen italienischen Landsitz, einem besonderen Juwel, das rustikalen Charme, modernen Komfort und unzählige Möglichkeiten zum Wohnen, für Freizeit und Business vereint. Eingebettet in einen sanften Hang, nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt, eignet sich dieses weitläufige, mehrstöckige Landhaus mit tierfreundlichen Einrichtungen perfekt für internationale Käufer, die einen ruhigen Lebensstil, ein gastfreundliches Unternehmen wie ein B&B oder einen Bio-Landwirtschaftsbetrieb suchen.
Das Anwesen bietet flexible Wohnmöglichkeiten auf drei separaten Etagen, jede mit eigener Küche, Badezimmern und Schlafbereichen – ideal für Großfamilien, Gäste oder Kurzzeitmieter. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Auffahrt, die großzügige Terrasse mit Meerblick und die umweltbewussten Anlagen spiegeln die Verbindung von Tradition und Nachhaltigkeit wider.
RAUMPLAN
Der Grundriss des Anwesens ist durchdacht und vereint Flexibilität, Privatsphäre und Komfort. Damit eignet es sich ideal sowohl für die private Nutzung als auch für geschäftliche Unternehmungen wie ein B&B oder einen Agrotourismus.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Drei davon sind voll bewohnbar, wobei jede Etage als eigenständige Wohnung konzipiert ist. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine voll ausgestattete Küche, ein oder mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und großzügige Wohnbereiche. Dies ermöglicht eine nahtlose Trennung der Wohnbereiche und eignet sich ideal für die Beherbergung von Gästen, der Großfamilie oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Eine große, 160 Quadratmeter große Panoramaterrasse befindet sich über der Garagenebene und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und die nahe Adria. Diese Terrasse ist nicht nur ein ruhiger Ort zum Entspannen oder für Unterhaltung, sondern auch bebaubar und bietet so zukünftiges Erweiterungs- oder Individualisierungspotenzial.
HIGHLIGHTS
Ideal für B&B oder Agritourismus dank der unabhängigen Wohnungen und des weitläufigen Grundstücks.
Mehrere Kamine und energieeffiziente Systeme, darunter:
-Multi-Fuel-Kamin, angeschlossen an eine Photovoltaikanlage (6 kW mit Einspeisevergütung). Neue Brennwerttherme und Thermostatventile auf allen Etagen.
Automatisches Eingangstor und charmante, von Bäumen gesäumte Auffahrt.
Solarenergie + Energieautonomie – perfekt für umweltbewusste Käufer.
LAGE
Nur 4 km vom Meer (Campomarino Lido) und 7 km von Termoli entfernt.
Hervorragende Anbindung an die Flughäfen:
Abruzzo International – 1 Std. 11 Min.
Neapel – 2 Std. 23 Min.
Rom (Fiumicino/Ciampino) – ca. 3 Std.
Bari – 1 Std. 53 Min.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehört das Skigebiet Campitello Matese (1 Std. 25 Min.).
VERPASSEN SIE NICHT diese Gelegenheit, ein ruhiges, einkommensschaffendes Landgut zu besitzen, das Natur, Komfort und Potenzial vereint.
