8间卧室农舍, 550 m²

乌尔比诺, Pesaro and Urbino (省)

Descrizione Generale
Casalese Falco è stato ristrutturato mantenendo, ove possibile i materiali originali, coniugando le moderne esigenze. Casale il Falco è situato nel paesaggio collinare del Montefeltro, che ispirò grandi artisti, fra tutti Raffaello, nel comune di Urbino, patrimonio Unesco, nelle Marche e gode di una vista mozzafiato sulle colline circostanti, che spazia fino alla Repubblica di San Marino. 
La struttura è in ottime condizioni ed è abitabile. In parte è destinata ad abitazione, in parte a ricettività. Casale del Falco ha una superficie totale di circa 550 mq. La struttura dispone di un ampio appartamento, con al piano terra studio, salone con camino e stube, cucina con accesso all’ampio portico sul tramonto dotato di BBQ fisso, una camera con bagno che può essere anche utilizzata per la ricettività, in quanto dotata di ingresso indipendente, mentre al primo piano troviamo due ampie camere, una piccola palestra e un bagno e la scala che porta al sottotetto non abitabile, ma dotato di utilissimi spazi utilizzati ora come rispostigli. Tutto l’appartamento principale ha il riscaldamento a pavimento. La parte destinata a ricettività si compone di tre camere matrimoniali con bagno, tutte situate la piano terra, e tre appartamenti con una camera, cucina e bagno, di cui uno dotato di ulteriori posti letto sulla camera soppalcata. L’ampio portico sul tramonto è ideale per le colazioni e per organizzare aperitivi e cene vista la presenza di un BBQ. Sempre al piano terra troviamo inoltre il forno a legna con i suoi rispostigli e un magazzino con lavanderia. Tutta la parte ricettiva ha il riscaldamento tradizionale per essere più efficienti in caso di prenotazioni last minute. Il terreno di pertinenza è di circa 40.000 mq. dove c’è un accessorio con locale lavanderia e locale tecnico dove sono presenti le due caldaie, quella a gpl, non più utilizzata e quella a legna di recente istallazione dotata anche di comandi a distanza, nonché il puffer per l’accumulo di acqua calda. Vi è la predisposizione per il solare termico. Il sistema fognario è dotato di una vasca che purifica l’acqua e la rende disponibile per gli usi irrigui.

Condizioni immobile
Il casale è in parte intonacato e in parte faccia a vista ed è in ottime condizioni. Il tetto ha le travi di legno e pianelle. L’ultimo restauro risale a circa 15 anni fa ed è attualmente utilizzata come attività turistica. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “E” con indice di 138.10 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: buona. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.

Servizi e utenze
Servizi per famiglie: le scuole dalla primaria all’Università, sono ad una distanza di circa 12 km, i primi negozi di alimentari rimangono a circa 8 km., ristoranti meno di 6 km., il centro storico a circa 12 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Qualità impianto elettrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: pavimento a legna realizzato da meno di 10 anni, funzionante. Qualità sistema fognario: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualità impianto idrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante con sistema decalcificante. Linea telefonica: linea ADSL. Luce elettrica: allacciata, Acqua servita da un acquedotto comunale, e un pozzo, Gas: GPL.

Utilizzi e potenzialità
Ideale per attività turistica con utilizzo anche residenziale vista la possibilità di connettere le varie unità immobiliari. Il mare si raggiunge comodamente con 40 minuti di viaggio in auto.

Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro Urbino e le planimetrie sono conformi.